三湘都市報(bào)·新湖南客戶端全媒體記者 卜嵐 通訊員 劉時(shí)羽
近日，上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)正式啟動(dòng)首批試點(diǎn)，通過收購(gòu)二手房擴(kuò)充保障性租賃住房供給，此舉迅速引發(fā)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)注租房。
事實(shí)上，此前鄭州、長(zhǎng)沙等城市已率先開展相關(guān)探索，不過大多采用“以舊換新”的模式租房。而上海此次跳出傳統(tǒng)“以舊換新”框架，采用了現(xiàn)金收購(gòu)與房票置換并行的方式。這一新模式是否會(huì)在全國(guó)推廣？
多地試水存量房收購(gòu)租房，長(zhǎng)沙已有政策鋪墊
日前，中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行宣布，將對(duì)上海市試點(diǎn)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目提供全周期金融支持租房。浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點(diǎn)區(qū)，首批擬收購(gòu)房源聚焦房型匹配、配套成熟等特征，重點(diǎn)對(duì)接新市民、青年人及大學(xué)畢業(yè)生的租賃需求。
值得注意的是，上海收購(gòu)對(duì)象為總價(jià)低的“老破小”，例如，浦東新區(qū)將優(yōu)先收購(gòu)內(nèi)環(huán)內(nèi)2000年以前、單套面積70平方米以下、總價(jià)不高于400萬元、產(chǎn)權(quán)清晰的二手房租房。
相較于上海此次針對(duì)性的試點(diǎn)舉措，長(zhǎng)沙在存量商品房收購(gòu)領(lǐng)域的探索早已啟動(dòng)租房。不過與上海這次試點(diǎn)不同，長(zhǎng)沙重點(diǎn)將存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房或人才住房，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)中待消化的現(xiàn)有房源。
2025年7月，長(zhǎng)沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)相關(guān)通知，明確提出“加大存量商品房收購(gòu)力度，通過市場(chǎng)化手段盤活閑置房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房或人才住房”，并細(xì)化了收購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)——面積以60-120平方米為主，原則上單套住房面積不超過143平方米，收購(gòu)價(jià)格則以市場(chǎng)評(píng)估為參考租房。
回顧國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，長(zhǎng)沙并非孤例，鄭州、南京等城市此前已率先試水二手房收購(gòu)相關(guān)政策租房。2024年4月，鄭州推出住房“賣舊買新、以舊換新”政策，由城投公司作為指定主體收購(gòu)二手房，改造后用作保障性租賃住房。南京此前也有類似探索，通過政府引導(dǎo)、企業(yè)參與的方式，收購(gòu)部分存量二手房及閑置房源，納入保障性住房體系。
有利于釋放改善型需求租房，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)去化
“此前收購(gòu)存量房做保障性住房，一直局限在已建成在售新房租房。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議則明確表態(tài)可以擴(kuò)大主體、范圍、用途和價(jià)格等?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到，2025年及當(dāng)前熱點(diǎn)城市商品房市場(chǎng)存在置換鏈條循環(huán)不暢的問題。上海這次試點(diǎn)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格收購(gòu)，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，避免非理性下跌，“這些位于中心區(qū)、配套成熟的二手房，經(jīng)過二次裝修后，如果租金適宜，必然會(huì)受到歡迎?！?/p>
對(duì)于多城收購(gòu)二手房用于保租房，長(zhǎng)沙一房企負(fù)責(zé)人周先生認(rèn)為，這有利于精準(zhǔn)消化存量，重點(diǎn)收購(gòu)老舊小戶型、成交周期長(zhǎng)的二手房，有效緩解此類房源的庫(kù)存積壓租房。同時(shí)，可以暢通置換鏈條，政府收購(gòu)為二手房業(yè)主提供了確定性出口，縮短交易周期，釋放改善型需求，進(jìn)而帶動(dòng)新房市場(chǎng)去化，形成“二手房收購(gòu)—改善需求釋放—新房去化”的良性循環(huán)。
“與上海試點(diǎn)政策的內(nèi)核一致，長(zhǎng)沙此前推出的‘以舊換新’購(gòu)房補(bǔ)貼政策，已積累了盤活二手房市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)；后期又啟動(dòng)存量商品房收購(gòu)工作，推動(dòng)了存量房源去庫(kù)存租房?！敝芟壬赋觯舜握咄苿?dòng)二手房置換的導(dǎo)向較為明顯。上海的這次試點(diǎn)將為全國(guó)其他城市提供可復(fù)制、可借鑒的模板，特別是上海三區(qū)與建設(shè)銀行合作推出的全周期金融支持模式，有效破解了資金難題，進(jìn)一步降低了其他城市的跟進(jìn)門檻，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤脒@一行列。
責(zé)編租房：卜嵐
一審租房：卜嵐
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三審租房：周文博
