由克而瑞主辦的“潮起千帆·寓鑒未來”2026上海租賃住宅全景大會近日舉行租賃。超過300位來自行業(yè)頭部房企、長租公寓運營商、金融投資機構(gòu)及全產(chǎn)業(yè)鏈的精英代表齊聚一堂，共同探討行業(yè)發(fā)展前景。會上同時發(fā)布《2025年上海租賃住宅圖鑒》以及啟動示范樣本巡禮，更是為行業(yè)搭建了一座"理論與實踐"的橋梁，讓每一個參與者都能找到屬于自己的學習路徑和合作機會。
洞見趨勢租賃，啟迪未來
大會上午場以“花火”為主題，聚焦行業(yè)的宏觀視野與前瞻思考租賃。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長蔣慰如與克而瑞集團CEO張燕分別發(fā)表了開場致辭。
蔣慰如指出，租賃住房是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵抓手，上海已提前完成“十四五”期間籌措60萬套（間）保障性租賃住房的目標，形成了多層次的供應(yīng)體系租賃。
而張燕則從市場數(shù)據(jù)出發(fā)，分析了當前房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)態(tài)勢，指出租賃住宅已進入以運營為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段租賃。
高和更新CEO王柯翔深入分析了中國租賃住房的“分工架構(gòu)錯配”問題租賃。他指出，國企作為重資產(chǎn)主力，應(yīng)通過“輕重資產(chǎn)分離”的架構(gòu)創(chuàng)新，借助多層次資本市場路徑，實現(xiàn)資產(chǎn)的流動性與價值最大化，這一觀點為國有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提供了新的思路。
鋒思城界設(shè)計創(chuàng)始人、首席設(shè)計師方華系統(tǒng)回顧了租賃公寓產(chǎn)品設(shè)計的四個迭代階段租賃。他創(chuàng)新性地提出，租賃產(chǎn)品的研究重點已經(jīng)從表象的研究，進化到了“租引力”的研究，即：短效引力+長效引力的研究，這一理論為行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了系統(tǒng)的方法論。
克而瑞高級合伙人、克而瑞不動產(chǎn)上海區(qū)域總經(jīng)理王方敏用三個部分：年度大數(shù)據(jù)、年度關(guān)鍵詞、年度榮譽墻，權(quán)威解析了上海租賃市場的發(fā)展全貌，精準為行業(yè)捕捉了市場變化的新趨勢租賃。她指出，目前行業(yè)進入產(chǎn)品競爭階段，細分市場分化日益明顯，提升品質(zhì)、存量精耕、運營致勝正成為推動行業(yè)發(fā)展的核心趨勢。
上午場還舉行了2025上海租賃住宅十大領(lǐng)袖品牌授獎儀式租賃。
圓桌漫談租賃，共創(chuàng)共鑒
下午場開場，葉問地產(chǎn)官主理人葉茂通過《樣本們的故事》，從租賃住宅生態(tài)的演進邏輯層面，指出了地產(chǎn)發(fā)展趨于“反標準化”，經(jīng)歷了從開拓力、管控力、產(chǎn)品力、服務(wù)力到如今品牌力的五個關(guān)鍵階段租賃。
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隨后，本次大會首創(chuàng)了多輪多人的“情景圓桌”漫談形式，圍繞《2025年上海租賃住宅圖鑒》中的“主題細分、空間再生、單盤致勝、生態(tài)共融”四大核心維度，邀請了十余位樣本代表對全上海項目進行了深度測評與解讀租賃。
圓桌一圍繞“主題細分”展開，聚集了浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)的謝俊、阡集·莘社區(qū)的袁軼婷、城璟·寶山中環(huán)社區(qū)的吳濤以及上海金橋中環(huán)碧云庭服務(wù)公寓的李昌忠等項目代表租賃。
在現(xiàn)場交流中，一個共識逐漸浮現(xiàn)：如今的租客群體正變得前所未有的多元，用一套標準答案去回應(yīng)所有需求已不再可能租賃。有人嘗試為青年創(chuàng)業(yè)者打造具有孵化功能的成長型社區(qū)，有人在空間規(guī)劃中專門留出寵物友好的角落，也有人開始將適老化細節(jié)悄然融入日常設(shè)計，這些探索雖路徑不同，卻有著共同的出發(fā)點——從具體的人出發(fā)，讓空間真正服務(wù)于生活。
第二場圓桌則將目光投向了“空間再生”，來自楊浦暉盛自如寓的孟月、base佰舍LITE-同豐路的周余靜、上海五角場輝盛名致服務(wù)公寓的劉夢潔、COZI可遇·虹橋的耿俊峰等項目代表分別分享了各自的改造實踐租賃。
在他們看來，存量資產(chǎn)改造早已不只是墻面翻新或設(shè)備更換，而是一場關(guān)于價值的重新審視，從立面更新到結(jié)構(gòu)優(yōu)化，從閑置空間的功能激活到動線的重新組織，越來越多項目嘗試在舊物業(yè)的骨架上，生長出了適應(yīng)今天居住需求的肌理租賃。
第三場“單盤致勝”圓桌邀請的是來自駐在星耀的樸美英、友間公寓·四平路社區(qū)的趙珊珊、上海吳涇方隅服務(wù)公寓的池煥元、有巢國際公寓社區(qū)蘆恒路店的付晨等項目代表租賃。
嘉賓們不約而同地提到，在競爭日趨白熱化的市場里，真正能讓一個項目跑出來的，往往不是一時的亮點，而是日復一日的細節(jié)打磨租賃。不管是從公區(qū)的配置思路到社群活動的策劃節(jié)奏，還是從服務(wù)細節(jié)的微調(diào)到穩(wěn)定客群的沉淀——許多看似不起眼的細節(jié)，經(jīng)過時間的積累，才能最終成為項目最堅實的護城河。
最后一場圓桌聚焦“生態(tài)共融”，由城方·耀華璟耀社區(qū)的嚴俊亮與上海盛捷新展城公寓酒店的周崢鳴等項目代表共同探討租賃。
在這場討論中，每位嘉賓的發(fā)言都指向同一個方向：當租賃住宅越來越多地與產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)配套、公共空間交織在一起，社區(qū)的邊界不應(yīng)止于圍墻，而應(yīng)主動與更大的城市系統(tǒng)發(fā)生連接，只有真正嵌入城市肌理，才能成為城市生態(tài)中不可或缺的一環(huán)租賃。
