2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行房產(chǎn)。此次通知圍繞住房限購、住房公積金貸款、個(gè)人住房房產(chǎn)稅三方面作出調(diào)整，旨在更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在住房限購方面，通知縮短非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上；符合條件的非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海市限購1套住房，無需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。在住房公積金貸款方面，適度提高住房公積金最高貸款額度，將繳存人家庭購買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度上浮政策，上海市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬元；優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定，對(duì)于已使用過公積金貸款的上海市繳存人家庭，在上海市無住房或僅有1套住房且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在上海市再次購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款；擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍，將公積金貸款支持政策的適用范圍從購買首套住房拓展至購買第二套住房。在個(gè)人住房房產(chǎn)稅方面，自2026年1月1日起，對(duì)上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
2026年2月25日，方正證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告指出，上海調(diào)整購房政策從限購、公積金、房產(chǎn)稅三方面優(yōu)化，從降低購房門檻、減輕資金壓力、擴(kuò)大免稅范圍展開，全面激活剛需與改善需求房產(chǎn)。限購政策調(diào)整后，非滬籍家庭或成年單身人士自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房；滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購2套住房；持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購1套住房且無需提供社?；騻€(gè)稅證明。優(yōu)化公積金貸款方面，住房公積金最高貸款額度上調(diào)，疊加相關(guān)上浮政策后家庭最高貸款額度可達(dá)324萬元，同時(shí)實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，擴(kuò)大多子女家庭購房支持范圍至第二套住房。房產(chǎn)稅優(yōu)化后，滬籍成年子女購買屬于家庭唯一住房的住房暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。上海房地產(chǎn)政策主要從需求端發(fā)力，降低購房門檻，減少購房者購房成本，將邊際改善上海房地產(chǎn)新房二手房市場(chǎng)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)鏈及企業(yè)梳理
一、上海本地房地產(chǎn)開發(fā)
城投控股：核心業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、舊區(qū)改造、保障性住房建設(shè)及城市更新項(xiàng)目，立足上海區(qū)域開展相關(guān)業(yè)務(wù)房產(chǎn)。
中華企業(yè)：聚焦上海房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，涵蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目開發(fā)，參與上海區(qū)域住房供應(yīng)相關(guān)業(yè)務(wù)房產(chǎn)。
陸家嘴：主要從事上海陸家嘴區(qū)域及浦東地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和資產(chǎn)管理，涉及住宅、寫字樓、商業(yè)配套等地產(chǎn)項(xiàng)目房產(chǎn)。
二、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
我愛我家：提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，涵蓋上海地區(qū)二手房買賣、租賃相關(guān)業(yè)務(wù)，連接房產(chǎn)供需雙方交易環(huán)節(jié)房產(chǎn)。
貝殼-W：運(yùn)營房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)，覆蓋上海地區(qū)新房、二手房交易及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)，搭建房產(chǎn)交易信息與服務(wù)渠道房產(chǎn)。
三、房地產(chǎn)上下游建材
東方雨虹：主營防水材料等建材產(chǎn)品，其產(chǎn)品可應(yīng)用于上海區(qū)域新建住宅及存量住房改造等場(chǎng)景的防水工程環(huán)節(jié)房產(chǎn)。
海螺水泥：生產(chǎn)銷售水泥產(chǎn)品，可供應(yīng)上海地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)及住房改造項(xiàng)目的建材需求房產(chǎn)。
市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎房產(chǎn)。本文為AI基于第三方數(shù)據(jù)生成，僅供參考，不構(gòu)成個(gè)人投資建議。
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