觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月23日，凱德雅詩(shī)閣信托（CapitaLand Ascott Trust，簡(jiǎn)稱CLAS）公告，以46億日元（約2.04億人民幣）向無(wú)關(guān)聯(lián)第三方收購(gòu)日本神奈川縣南部相模灣沿岸3棟運(yùn)營(yíng)中的永久地契租賃住宅，進(jìn)一步擴(kuò)張REITs居住板塊資產(chǎn)組合租賃。
3個(gè)項(xiàng)目分別為L(zhǎng)ime Residence Hiratsuka West（115套，2023年竣工）、Lime Residence Hiratsuka East（63套，2022年竣工）及Live Casa Hiratsuka（55套，2024年竣工），樓齡2-4年，平均入住率逾95%，平均租期約2年，主要面向職場(chǎng)專業(yè)人士租賃。
交通上，火車(chē)30分鐘可達(dá)橫濱、60分鐘直達(dá)東京市中心，周邊工業(yè)區(qū)企業(yè)租住需求旺盛，現(xiàn)金流穩(wěn)定租賃。按2025財(cái)年備考數(shù)據(jù)，交易綜合凈運(yùn)營(yíng)收益率4.1%，預(yù)計(jì)每基金單位分派（DPS）提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。
交易完成后，CLAS在日本共持有35個(gè)項(xiàng)目，其中租賃住宅增至29棟，居住類資產(chǎn)占其89億新元 portfolio 的17.5%，距中期目標(biāo)25%-30%仍存空間租賃。
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