【導讀】紅塔證券出售房產(chǎn)房產(chǎn)，券商積極“盤活存量”
中國基金報記者 孫越
近日，紅塔證券發(fā)布公告稱，公司部分房產(chǎn)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌房產(chǎn)。按掛牌價格計涉及金額合計2.63億元。這筆最早可追溯至2024年初的資產(chǎn)處置計劃，在經(jīng)歷評估報告過期、重新估值后終于進入實質(zhì)性交易階段。
掛牌價格2.63億元
增值率高達802.17%
此次掛牌的房產(chǎn)并非首次亮相公開市場房產(chǎn)。據(jù)公告披露，紅塔證券早在2024年3月就曾計劃處置該批房產(chǎn)，但未能成功掛牌。隨著時間推移，以2023年底為基準日的評估報告過期，公司于2025年8月27日召開的董事會上重新審議并通過相關(guān)議案，以2025年4月30日為新的評估基準日，再次啟動處置流程。
評估報告顯示，該批房產(chǎn)賬面凈值僅為2912.89萬元，而評估價值高達2.63億元（含增值稅），增值率達到802.17%房產(chǎn)。公告特別強調(diào)，上述房屋不存在抵押、質(zhì)押或查封凍結(jié)等權(quán)屬障礙，若順利按評估價完成交易，紅塔證券預(yù)計可實現(xiàn)1.87億元的利潤總額。
紅塔證券此番處置資產(chǎn)并非迫于業(yè)績壓力房產(chǎn)。恰恰相反，公司正處于近年來的業(yè)績高光時刻。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024年紅塔證券實現(xiàn)營業(yè)收入20.22億元，同比增長68.36%；歸母凈利潤為7.64億元，同比激增144.66%，盈利能力修復(fù)勢頭強勁房產(chǎn)。
進入2025年，增長態(tài)勢得以延續(xù)：上半年公司營業(yè)收入為11.89億元，同比增長15.69%；歸母凈利潤為6.70億元，同比增幅達49.25%房產(chǎn)。根據(jù)公司2026年1月27日發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，預(yù)計2025年全年歸母凈利潤為12.15億元，同比增幅約59%。
在這一背景下，本次擬處置房產(chǎn)若成功交易，對于已處于增長通道的業(yè)績而言，無疑是可觀的“錦上添花”房產(chǎn)。紅塔證券方面表示，本次資產(chǎn)處置的核心目的是盤活閑置資產(chǎn)、提升資產(chǎn)運營效率。
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盡管前景可觀，但紅塔證券此次房產(chǎn)處置仍存在變數(shù)房產(chǎn)。公司在公告中明確提示風險：本次資產(chǎn)處置通過產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌方式轉(zhuǎn)讓，交易對手方具有不確定性，可能出現(xiàn)沒有交易對手方導致交易失敗的情況，或出現(xiàn)部分資產(chǎn)實現(xiàn)交易的情況。
換言之，1.87億元的預(yù)期收益仍是“待實現(xiàn)”的賬面紅利房產(chǎn)。在房地產(chǎn)市場的當下環(huán)境中，這筆增值逾8倍的房產(chǎn)交易能否順利覓得買家，仍需等待市場的檢驗。
券商積極“盤活存量”
紅塔證券的資產(chǎn)處置動作并非孤例房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2025年以來，華西證券、方正證券、國聯(lián)民生證券、西南證券等多家券商相繼加入房產(chǎn)租售行列，處置標的從總部辦公樓到抵債資產(chǎn)，從跨城房產(chǎn)到小區(qū)車位，形式多樣、規(guī)模不一。
華西證券走的是“處置+出租”并行的復(fù)合路線房產(chǎn)。2025年7月，公司以長達12年、租金合計3.59億元的租約將總部辦公樓B區(qū)成功出租，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定現(xiàn)金流；一個月后，董事會又審議通過處置河北涿州房產(chǎn)的議案，輕重并舉優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
方正證券則主打“抵債資產(chǎn)盤活”房產(chǎn)。去年2月，其全資子公司方正承銷保薦以7.30億元成交價將持有的鄭州裕達國貿(mào)大樓售出，該資產(chǎn)系2021年底通過法院裁定方式取得。
此外，國聯(lián)民生證券去年1月在公開平臺掛牌轉(zhuǎn)讓持有的10套房產(chǎn)及2個地下使用權(quán)車位，轉(zhuǎn)讓底價為475.35萬元房產(chǎn)。回溯來看，國聯(lián)民生證券在2023年11月就曾掛牌轉(zhuǎn)讓位于無錫市的19套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價為530.52萬元，多次通過資產(chǎn)處置優(yōu)化存量。
與早年間部分券商因流動性壓力被動賣房不同，本輪券商資產(chǎn)處置呈現(xiàn)出鮮明的“戰(zhàn)略主動”特征房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認為，在當前政策引導金融機構(gòu)聚焦主責主業(yè)的背景下，持有大量非核心房產(chǎn)可能拖累資本回報率。若房屋持續(xù)空置，不但不能貢獻現(xiàn)金流，還將造成運維成本負擔。
編輯房產(chǎn)：格林
校對房產(chǎn)：喬伊
制作房產(chǎn)：小茉
審核房產(chǎn)：許聞
注房產(chǎn)：本文封面圖由AI生成
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