據(jù)新華社報(bào)道，2月2日，上海收購二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)租房。上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此舉旨在精準(zhǔn)對接新市民、青年人、大學(xué)畢業(yè)生及各類人才的租賃需求，是構(gòu)建青年發(fā)展型城市的重要舉措。
浦東、靜安、徐匯三區(qū)率先開展試點(diǎn)租房。目前，各區(qū)已結(jié)合實(shí)際情況形成工作方案，將優(yōu)先收購地段條件較好、產(chǎn)權(quán)清晰、戶型適中、業(yè)主置換意愿較強(qiáng)的房源。
當(dāng)前上海二手房市場已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象租房。根據(jù)上海市房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，1月全市二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)定在2.2萬套以上，創(chuàng)近五年同期新高。
上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根指出，1月二手房成交約2.2萬套，環(huán)比基本持平，同比上漲約25%，成交量企穩(wěn)態(tài)勢明顯租房。同時(shí)，成交價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月止跌，市場回暖不再單純依賴“以價(jià)換量”。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，上海此舉一方面響應(yīng)了國家拓寬保障房渠道的導(dǎo)向，另一方面直指當(dāng)前市場置換鏈條不暢、價(jià)格承壓的痛點(diǎn)租房。選擇上述核心區(qū)試點(diǎn)，既因租賃需求旺盛，也因老舊房源較多，有利于提升供應(yīng)適配性并促進(jìn)流通。
他進(jìn)一步表示，由國企按市場價(jià)收購有助于穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期，收購后的裝修改造則能更好滿足青年群體對居住品質(zhì)的追求租房。盡管“重資產(chǎn)”模式可能制約其快速規(guī)?；?，但鑒于不少城市面臨類似市場困境，預(yù)計(jì)此類探索將在更多城市展開。
封面新聞?dòng)浾?黃益輝
