深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶端記者 邱清月
3月11日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金（00405.HK，以下簡稱“越秀房產(chǎn)基金”）發(fā)布2025年度業(yè)績，收入總額約18.56億元，同比減少8.6%；期末融資成本率3.61%，創(chuàng)近三年新低，外匯敞口收窄至24%，達(dá)近五年最低房產(chǎn)。
作為全球首只投資于中國內(nèi)地物業(yè)的香港上市REIT，越秀房產(chǎn)基金依托市場利率下行窗口，報(bào)告期內(nèi)全年平均付息率降至3.77%，較上年同期下降76個(gè)基點(diǎn)；期末融資成本率進(jìn)一步降至3.61%，創(chuàng)近三年新低房產(chǎn)。基金優(yōu)化外匯敞口至24%，達(dá)到近五年最低水平；利率敞口降至10%，較年初下降16個(gè)百分點(diǎn)。
2025年，寫字樓實(shí)現(xiàn)收入9.86億元房產(chǎn)?；鹑晷潞灱s9.6萬㎡；新引入10家財(cái)富世界500強(qiáng)和中國500強(qiáng)背景租戶。截至年末，財(cái)富世界500強(qiáng)和中國500強(qiáng)背景租戶在租面積占比約38%；核心項(xiàng)目續(xù)租率、出租率穩(wěn)中有升，其中，廣州國際金融中心續(xù)租率達(dá)86%，香港越秀大廈維持滿租。
在行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的背景下，越秀房產(chǎn)基金連續(xù)十年對外披露可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐成果房產(chǎn)。2025年正式將《環(huán)境、社會(huì)及管治報(bào)告》更名為《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》。在可持續(xù)融資領(lǐng)域持續(xù)突破，2026年2月5日，基金成功定價(jià)發(fā)行首筆境外綠色雙幣種債券，包括3億美元3年期綠色債券（票面利率6.5%）及6.9億元人民幣3年期綠色點(diǎn)心債（票面利率3.5%）。
3月12日，越秀房產(chǎn)基金發(fā)布集體投資計(jì)劃現(xiàn)金股息更新公告，針對2025年7月1日至12月31日期間的末期分派更新除凈日等信息房產(chǎn)。本次宣派的是2025年財(cái)政年末的末期普通股息，每基金單位分派金額為0.0214港元。
