新一年已經(jīng)開啟
想找新工作的朋友
進(jìn)入招聘群
馬
年
大
吉
母親借用兒子名義購(gòu)買房屋
后來(lái)兒子卻以遺失補(bǔ)證為由
申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證
并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子
最終母子因房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題對(duì)簿公堂
早前，廈門市湖里區(qū)人民法院
審理了一起房產(chǎn)糾紛案件
展開全文
案
情
經(jīng)
過(guò)
母親為降首付以兒子名義購(gòu)房
后被兒子擅自贈(zèng)與妻子
2007年，當(dāng)時(shí)小何（化名）還是一名高中生，名下卻購(gòu)置了一套總價(jià)三百余萬(wàn)元的商品房房產(chǎn)。
原來(lái)，當(dāng)時(shí)他母親魏女士為了降低再購(gòu)房的首付款比例，聽從銷售人員的建議，以兒子的名義購(gòu)入了這套房屋房產(chǎn)。魏女士讓小何簽訂了《商品房買賣合同》《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并支付了大部分購(gòu)房款、面積差價(jià)款及全部稅費(fèi)，相關(guān)憑證原件均由魏女士保管。
2013年至2022年，魏女士將房產(chǎn)的管理權(quán)交給了她的弟弟魏小弟（化名）房產(chǎn)。魏小弟以小何的名義與租戶簽訂了《房屋租賃合同》，并代收了租金。
2023年，小何取得房產(chǎn)證并把它交給魏女士房產(chǎn)。為明確房產(chǎn)歸屬，雙方簽訂《房產(chǎn)委托代持合同》《代持人聲明》，約定房產(chǎn)實(shí)際歸魏女士所有，小何僅為名義代持人，如魏女士需變更過(guò)戶，小何將無(wú)條件予以配合。
然而，2024年，小何在未告知魏女士的情況下，以遺失補(bǔ)證為由申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證，并將一半產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與妻子房產(chǎn)。魏女士發(fā)現(xiàn)后，將兒子告上法庭。
法
院
審
理
房產(chǎn)代持關(guān)系成立
房產(chǎn)應(yīng)過(guò)戶登記母親名下
審理過(guò)程中
魏女士出示了相關(guān)憑證以及與租戶的聊天記錄等證據(jù)，證明房產(chǎn)實(shí)際歸她所有房產(chǎn)。魏小弟也回憶了陪魏女士選房、購(gòu)房的細(xì)節(jié)，證實(shí)了魏女士的陳述。
小何則堅(jiān)稱房產(chǎn)為自己購(gòu)買，并聲稱《房產(chǎn)委托代持合同》是在母親哄騙下簽署的房產(chǎn)。他還表示，自2013年底起，房貸是由他向母親投資企業(yè)的老板所借，并非分紅收益。因母親年邁沒(méi)有出去工作，他才讓魏女士代管租金。小何的妻子則站在丈夫一方，認(rèn)為房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法院經(jīng)過(guò)審理
認(rèn)定魏女士與小何之間
存在房產(chǎn)代持關(guān)系
法院認(rèn)為，從購(gòu)房過(guò)程、出資情況、占有使用以及購(gòu)房資料持有等方面來(lái)看，魏女士更符合實(shí)際購(gòu)房人特征房產(chǎn)。而小何在購(gòu)房時(shí)并不具備購(gòu)房能力，且大部分款項(xiàng)均由魏女士支付。魏女士與小何之間存在房產(chǎn)代持關(guān)系。小何的妻子未出資購(gòu)買案涉房產(chǎn)，通過(guò)小何無(wú)償贈(zèng)與行為將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，違反了《房產(chǎn)代持協(xié)議》《代持人聲明》的約定。
因此房產(chǎn)，法院判決支持
魏女士作為房產(chǎn)實(shí)際購(gòu)房人
要求小何夫妻協(xié)助辦理
房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的主張
同時(shí)房產(chǎn)，小何還需要向魏女士
支付房產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)和
保全申請(qǐng)費(fèi)共計(jì)25000元
法
官
說(shuō)
法
房產(chǎn)代持關(guān)系，即一方以另一方名義持有房產(chǎn)房產(chǎn)。一般是指不符合購(gòu)房政策或不愿意出面的購(gòu)房者（實(shí)際出資人），借符合購(gòu)房條件者（名義產(chǎn)權(quán)人）的名義，由自己出資購(gòu)房，在房地產(chǎn)權(quán)簿上登記名義產(chǎn)權(quán)人的行為。這種關(guān)系必須建立在雙方明確、真實(shí)的意思表示之上，并且應(yīng)有充分的證據(jù)來(lái)證實(shí)。
法官提醒市民，房產(chǎn)代持雖然在特殊情況下可能被采用，但因其具有較高法律風(fēng)險(xiǎn)，極易引發(fā)糾紛房產(chǎn)。購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量以實(shí)際權(quán)利人名義進(jìn)行登記，并妥善保存購(gòu)房相關(guān)證據(jù)。如確需代持，務(wù)必簽訂明確、合法的協(xié)議，以減少未來(lái)可能發(fā)生的爭(zhēng)議。
┃圖文來(lái)源房產(chǎn)：廈門livin、湖里法院
2026孕媽咪大本營(yíng)來(lái)啦
孕期常見(jiàn)問(wèn)題
好物分享
月子中心答疑
母嬰閑置二手
需要的孕媽加主編微信申請(qǐng)入群
