2025年，A股市場上最火熱的概念莫過于人工智能租賃。在政策加持、資源集聚的持續(xù)作用下，人工智能產業(yè)正在以前所未有的速度成長，拉動各相關行業(yè)快速發(fā)展。目前，深圳人工智能產業(yè)規(guī)模已突破3600億元，在廣東省占比近四成，匯聚的企業(yè)超2800家，位居全國前列。
伴隨著人工智能及其相關產業(yè)的快速發(fā)展，其辦公租賃需求也持續(xù)擴張，逐漸成為寫字樓市場的一項重要增長動能租賃。
戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，按面積計，2025年，AI相關企業(yè)租賃需求在所有辦公物業(yè)和甲級寫字樓中的占比分別為5.7%以及4.6%；若按宗數(shù)計，占比在所有辦公物業(yè)和甲級寫字樓中均有上升，均為6.5%租賃。
戴德梁行研究院副院長、華南及華中區(qū)研究部主管及董事向張曉端第一財經(jīng)記者分析，“深圳的產業(yè)空間及商辦空間當中人工智能相關企業(yè)的需求增長，涵蓋了龍頭企業(yè)的持續(xù)擴張、中小型企業(yè)的快速增長，以及創(chuàng)業(yè)型企業(yè)對靈活辦公需求等，從具體細分產業(yè)來看，包括AI軟硬件，以及結合應用場景滲透到各個行業(yè)領域而不斷衍生拓展出新的創(chuàng)新應用租賃?！?/p>
整體來看，AI行業(yè)的租賃需求來源當中包含了大量初創(chuàng)企業(yè)及中小企業(yè)租賃?！斑@也印證了當下深圳AI產業(yè)蓬勃的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)趨勢?！睆垥远吮硎?。
深圳還在加大對人工智能產業(yè)的支持力度租賃。2026年初，深圳已印發(fā)《深圳市打造人工智能OPC創(chuàng)業(yè)生態(tài)引領地行動計劃（2026—2027年）》。其中提及各類人才支持、產業(yè)扶持政策，到2027年底，建成超10家面積均不少于1萬平方米的OPC（One Person Company，一人公司）社區(qū)，培育超千家高成長性人工智能創(chuàng)業(yè)企業(yè)等。
“我們可以預見AI產業(yè)驅動下的強勁創(chuàng)新發(fā)展動能，將是深圳寫字樓市場最重要的增量需求來源之一租賃?！睆垥远苏J為。
除了人工智能之外，新興消費電子類企業(yè)也在業(yè)務擴張的驅動下，產生了升級職場的需求租賃。張曉端提到，2025年，TMT行業(yè)貢獻了全年最多的甲級寫字樓租賃需求，以租賃面積計占比約達總需求的三分之一。
事實上，在過去的三年里，TMT行業(yè)租賃需求持續(xù)增長，需求占比從2023年的19%大幅增長至30%，增長幅度在四個一線城市中最大租賃。
此外，跨境相關行業(yè)的需求也隨著企業(yè)的加速出海而持續(xù)擴大租賃。據(jù)戴德梁行披露，2025年，品牌出海類企業(yè)、跨境電商平臺、為跨境電商服務的物流及供應鏈企業(yè)等在甲級寫字樓市場表現(xiàn)活躍并錄得多宗大面積租賃成交，例如跨境電商平臺美客多、Aftership，提供出海營銷服務的藍色光標等。
在科技類企業(yè)的升級搬遷與擴張需求影響下，深圳寫字樓市場的凈吸納量得到了有力支撐租賃。第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年全年，深圳甲級寫字樓的凈吸納量累計錄得66.4萬平方米，為2021年后又一新高，較近五年均值高16.9%。
不過，受到供應及存量規(guī)模較大的影響，當前寫字樓租賃仍由租戶掌握主導權，業(yè)主多以讓渡租金優(yōu)惠來鎖定租戶，“以價換量”的趨勢仍在延續(xù)租賃。據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2025年深圳甲級寫字樓租金指數(shù)同比下降10.6%，平均租金降至人民幣每平方米每月132.6元。
第一太平戴維斯預計，2026年，深圳寫字樓市場整體供應規(guī)模仍較為可觀，供應面積或再破百萬平方米租賃。而隨著科技類、高端/高技術制造業(yè)企業(yè)發(fā)展迎來利好，其辦公需求料延續(xù)積極增長態(tài)勢，市場需求預期持續(xù)向好。
戴德梁行也認為，深圳科技產業(yè)的發(fā)展將持續(xù)展現(xiàn)其對產業(yè)載體不斷擴大的需求支撐租賃?！笆逦濉币?guī)劃建議明確將建設現(xiàn)代化產業(yè)體系列為首要任務，依托深圳在高新技術產業(yè)方面的扎實基礎，人工智能、半導體、先進材料、生物制造等高科技產業(yè)的規(guī)?；瘮U容與能級提升，企業(yè)的總部布局、研發(fā)中心設立及團隊擴張需求料將持續(xù)釋放，有望為深圳寫字樓租賃與投資市場注入增量需求。
(本文來自第一財經(jīng))
