等等黨們真的是贏麻了??！這不有部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始貼息了，讓購(gòu)房者省下真金白銀租房。
近日，廣州、江蘇南通均有樓盤首次官宣房貸貼息，在現(xiàn)行3.05%房貸利率的基礎(chǔ)上，直接貼息1%，整整補(bǔ)貼30年，商貸利率到手最低降至“2字頭”租房。
總價(jià)300萬(wàn)的新房，在降低1%的利率后，大概30年總利息將減少50萬(wàn)左右租房。
2025年12月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，但北上廣深租金卻已連續(xù)三個(gè)月下滑，同比跌幅達(dá)3%租房。
一邊是房貸利率“雙降”的政策紅利租房，一邊是房租房?jī)r(jià)同步走低，李迅雷說(shuō)2026年買房不如租房，這話到底反應(yīng)了市場(chǎng)真相，還是只是階段性判斷？
咱們普通人又該怎么看懂那些所謂的“觸底信號(hào)”租房？
李迅雷提到的租售比和房貸利率，說(shuō)白了就是一本“居住成本賬”租房。
截至2026年1月，一線城市平均租售比大概在1.8%，而首套商貸利率最低能到3.05%，公積金利率更是降至2.6%租房。
舉個(gè)例子，一套總價(jià)100萬(wàn)的房子，年租金大概1.8萬(wàn)，可如果貸款買房，每年光利息就得3萬(wàn)多，這還沒(méi)算物業(yè)費(fèi)、折舊這些隱性成本租房。
這筆賬算下來(lái)，租房確實(shí)比買房劃算租房。
但很多人疑惑租房，房貸利率都降了，為啥還不適合買房？
關(guān)鍵問(wèn)題不在利率本身，而在租金和房?jī)r(jià)的“反向賽跑”租房。李迅雷說(shuō)租金下跌速度更快，這點(diǎn)我深有感觸。
身邊不少房東都在降租租房，一線城市核心區(qū)兩居室租金普遍下調(diào)500-800元，原因很簡(jiǎn)單：
公租房供應(yīng)量激增，加上440萬(wàn)套的二手房掛牌量壓頂，很多房東寧愿降租也不愿空置租房。
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這種情況下，房?jī)r(jià)哪怕跌了，租售比也上不去，持有房產(chǎn)的成本始終高于租房租房。
更值得琢磨的是數(shù)據(jù)背后的社會(huì)心理變化租房。以前大家買房，圖的是“安全感”和“資產(chǎn)增值”，可現(xiàn)在市場(chǎng)邏輯變了。
2025年房?jī)r(jià)跌了12%，2026年還可能再跌10%，買房從“增值項(xiàng)”變成了“風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)”租房。
年輕人不再執(zhí)著于“居者有其屋”租房，反而更看重流動(dòng)性——手里攥著現(xiàn)金，既能規(guī)避房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)，
又能等市場(chǎng)見(jiàn)底后再出手，這種心態(tài)的轉(zhuǎn)變，比數(shù)據(jù)更能說(shuō)明當(dāng)下“買不如租”的合理性租房。
那李迅雷說(shuō)的觸底信號(hào)租房，到底靠譜嗎？
“租金不跌，房?jī)r(jià)繼續(xù)跌”，這看似矛盾的現(xiàn)象，實(shí)則是市場(chǎng)回歸理性的標(biāo)志租房。
租金反映的是真實(shí)居住需求租房，當(dāng)租金企穩(wěn)，說(shuō)明剛需租房群體的需求被充分滿足，市場(chǎng)供需達(dá)到短期平衡；
而房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，是投資性泡沫被擠出，讓房?jī)r(jià)回歸居住屬性租房。
目前一線城市庫(kù)存去化周期14.7個(gè)月，深圳甚至不足10個(gè)月，說(shuō)明核心城市的居住需求仍在，只是需要時(shí)間消化泡沫租房。
這里要提醒大家，觸底信號(hào)不是“抄底信號(hào)”，也不是所有人都適合等租房。李迅雷也說(shuō)了，租房不代表要租30年。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)租房，不用等租售比和利率完全持平，只要看到兩個(gè)信號(hào)就可以關(guān)注：
一是租金連續(xù)兩個(gè)月止跌，二是二手房成交占比穩(wěn)定在70%以上——這說(shuō)明市場(chǎng)進(jìn)入成熟期，價(jià)格波動(dòng)會(huì)變小租房。
