今年全國兩會期間，三位重量級人物站出來了：全國人大代表樊蕓、全國政協(xié)委員翟美卿、全國人大代表彭壽駕校。他們觀點一致，直戳2026年房價的核心轉(zhuǎn)折。不同于以往含糊其辭，這次發(fā)言實打?qū)?，每句都貼近老百姓痛點，給迷茫的樓市點明路子。結(jié)合他們的看法，2026年房價很可能出現(xiàn)三大實打?qū)嵉淖兓?/p>
第一個變化：好房子會成為購房首選，公攤面積可能在十五五期間逐步取消，房價更貼近實際居住價值駕校。很多人買房時都吃過虧，花大價錢買的面積，到手卻縮水不少，公攤成了隱形支出。樊蕓在兩會提到，上海前兩年一豪宅項目，最小戶型350平方米，得房率只有66%到67%，實際居住面積才200多平方米。
業(yè)主還得按全建筑面積繳物業(yè)費，每平方米20元，一個月支出不小駕校?，F(xiàn)在落地的一些好房子項目，得房率高達93%到94%，實惠看得見。她建議逐步取消公攤，讓老百姓用同樣錢買到更大實用空間，消費更透明。
樊蕓還說，好房子不光得房率高，還得配好物業(yè)、好社區(qū)，周邊公共設(shè)施完善駕校。比如地鐵直達小區(qū)門口，郊區(qū)房子也能方便通勤，縮小地段差。上海已落地多個好房子項目，老舊小區(qū)加裝電梯、開放公共空間，居住體驗明顯提升。
過去房價多靠地段和投機，現(xiàn)在更看實際品質(zhì)駕校。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部早在2026元旦前印發(fā)意見，部署好房子建設(shè)，今年繼續(xù)推好標準、好設(shè)計、好材料、好建造、好運維。樓市從高杠桿高周轉(zhuǎn)舊模式，轉(zhuǎn)向穩(wěn)運行優(yōu)供給重品質(zhì)新階段，剛需和改善型都能找到合適機會。
第二個變化：存量房迎來盤活熱潮，房價分化更明顯，核心城市和弱線城市差距拉大駕校。目前國內(nèi)存量商品房堆積不少，怎么盤活是穩(wěn)樓市關(guān)鍵。翟美卿觀點具體，她說政府工作報告中“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”，那個“等”字給地方很大操作空間。意思是存量房不只轉(zhuǎn)保障房，還能變安置房、人才房、青年公寓，解決去庫存又補民生短板，一箭多雕。
她建議支持居民以舊換新，打通流通堵點，優(yōu)化信貸、減免稅費，降置業(yè)成本駕校。還提議重點城市試點購房送消費券，激活需求。從數(shù)據(jù)看，分化已現(xiàn)。2026年1月70城房價指數(shù)顯示，上海、合肥、武漢等核心城市房價穩(wěn)得住，而三四線和弱二線城市環(huán)比同比雙降。
北京一線城市老破小房價降幅明顯，部分房源總價跌到200萬以內(nèi)，讓北漂看到上車希望駕校。但核心優(yōu)質(zhì)房源抗跌性強。2026年，這種分化會更劇烈，有產(chǎn)業(yè)人口流入的城市房價企穩(wěn)，缺支撐的城市去庫存壓力大，房價繼續(xù)調(diào)整。
第三個變化：科技創(chuàng)新注入樓市，綠色智慧成好房子核心，房價融入更多附加值駕校。過去買房只看面積地段，未來品質(zhì)環(huán)保智能化會影響大。彭壽強調(diào)，好房子離不開科技，尤其材料創(chuàng)新。他舉碲化鎘發(fā)電玻璃例子，叫“掛在墻上的油田”，一片1.92平方米年發(fā)電270到300度。這種節(jié)能建材成未來標配，環(huán)保還能省電費，房子競爭力強。
結(jié)合三人觀點，剛需可關(guān)注核心城市好房子項目，政策支持大、配套完善，置業(yè)成本合理駕校。投資型要謹慎，選核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，避開人口流出庫存大城市。樓市拼的不是投機，是實際居住價值和長期保值。這些觀點結(jié)合當前政策市場，樓市穩(wěn)定關(guān)乎每個人利益，2026年會向健康合理方向走。
