34年前，他因城市改造搬離老屋，滿懷期待住進安置新房；34年間，他的房本竟“飛”到陌生人名下，又卷入詐騙案被查封，維權之路漫漫無期房產(chǎn)。直到今年2月，77歲的于師傅手握嶄新產(chǎn)權證，這場跨越30多年的“安置馬拉松”終于畫上句號。背后，是一位老人30多年的等待，是一位律師的執(zhí)著奔走，更是政府部門“新官理舊賬”的擔當。一張遲來的“紅本”，見證了一座城市的溫度與法治的回歸。
安置房產(chǎn)權竟落在他人名下
1992年1月23日，大連市房地產(chǎn)管理局下發(fā)通告，依據(jù)大房局發(fā)（1992）號文件批準，大連市人民政府因香爐礁人民市場改造及疏港路建設項目，對于師傅家居住的老房子實施拆遷房產(chǎn)。公告明確，拆遷期限為1992年1月25日至3月10日，回遷安置不得超過1994年2月底。
當時于師傅與母親共同居住，拆遷時辦理分戶，他幸運地分得一套新房，并與動遷單位簽訂了《動遷戶增加住房面積代建議定書》房產(chǎn)。協(xié)議約定，回遷安置房建筑面積45平方米免費，超出部分按成本價繳納代建費。根據(jù)這一標準，于師傅需繳納代建費16250元。
1992年4月24日，于師傅一家搬離老房子，動遷單位為他開具了《動遷戶遷出證明》，隨后安置給他一套二居室住房房產(chǎn)。于師傅回憶，原來老房子好幾戶共用衛(wèi)生間，新房不僅帶有獨立衛(wèi)生間，面積也增加了，他心里非常高興。然而，當他去辦理產(chǎn)權登記時卻被告知，這套安置房的產(chǎn)權證已辦在他人名下，且因涉及詐騙案件，房屋已被公安機關查封。于師傅十分困惑：自己的安置房為何會登記在別人名下？動遷單位解釋稱，是不法分子通過虛假申報辦理的證件，公安機關已立案偵查，需待案件審結后才能注銷原有產(chǎn)權證，重新辦理至他名下，期間不影響居住，請他耐心等待。
這一等就是15年房產(chǎn)。案件審結后，于師傅的安置房被認定為詐騙案的“贓物”，由公安機關返還給動遷單位。原大連市國土資源和房屋局隨后發(fā)布公告，注銷了該房屋原有產(chǎn)權證，初始登記重新恢復至動遷單位名下。但于師傅對此并不知情，因此一直未找動遷單位辦理產(chǎn)權證。又過了幾年，動遷單位因經(jīng)營不善，雖未注銷卻已人去樓空，再也無法聯(lián)系。
34年后老人終于拿到產(chǎn)權證
2024年春天，于師傅委托北京市盈科（大連）律師事務所的王金海律師代理辦理涉案房屋產(chǎn)權證房產(chǎn)。王金海律師協(xié)助于師傅向大連市不動產(chǎn)登記中心和大連市城市管理局提出申請，請求協(xié)助于師傅辦理產(chǎn)權登記。三十多年過去，兩家單位的領導已更迭數(shù)任，當年的動遷材料一時難以查找。但現(xiàn)任領導堅持“新官理舊賬”原則，不回避、不推諉，安排專人梳理于師傅的材料，重新進行測繪，并依據(jù)當年動遷政策，于2025年10月為于師傅辦理了房屋承租證，隨后協(xié)助他通過“房改房”程序，最終在今年二月初成功辦理了產(chǎn)權登記。
全國普法工作先進個人、北京市盈科（大連）律師事務所王金海律師指出，根據(jù)相關規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作房產(chǎn)。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔具體工作，并對其行為后果承擔法律責任。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。選擇產(chǎn)權調換的，政府應提供用于調換的房屋，并結算差價。只有將安置房產(chǎn)權證辦至被安置人名下，才視為征收補償完成。被征收人對征收決定不服的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。因此，于師傅委托律師通過行政途徑解決安置問題，符合法律規(guī)定。大連市政府相關部門積極作為、勇于擔當，最終在于師傅安置34年后，為其辦妥了產(chǎn)權登記。
半島晨報、39度視頻首席記者佟亮
