在政策持續(xù)優(yōu)化的效應(yīng)下，2025年多地樓市的成交量有所回暖，也提振了市場(chǎng)對(duì)2026年樓市的期待房產(chǎn)。
春節(jié)假期過(guò)后，市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入備受關(guān)注的小陽(yáng)春階段房產(chǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今年樓市小陽(yáng)春行情可期。
中介經(jīng)理手機(jī)“響個(gè)不停”
“從大年初五開(kāi)始，我的手機(jī)就開(kāi)始‘響個(gè)不停’，大部分是租房的咨詢，也有很多節(jié)前看過(guò)房的客戶主動(dòng)聯(lián)系，希望和業(yè)主進(jìn)行面談房產(chǎn)?！痹谏钲诠S崗片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的鐘經(jīng)理表示，“盡管房?jī)r(jià)變化不大，但總價(jià)低以及租金回報(bào)率高的二手房開(kāi)始加速去化，所以我們也提前回到崗位?！?/p>
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期前15天及春節(jié)假期最后2天（初六初七）深圳門(mén)店一二手住宅看房量、簽約量同比均上漲房產(chǎn)。其中，春節(jié)假期最后兩天（大年初六、初七），樂(lè)有家門(mén)店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。
記者在深圳多個(gè)區(qū)采訪時(shí)，有多位二手房業(yè)主表示，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，之前看過(guò)房的客戶主動(dòng)聯(lián)系談價(jià)房產(chǎn)。一天就接到四五個(gè)電話。也有剛需購(gòu)房者表示，在房?jī)r(jià)已經(jīng)累積不少跌幅的背景下，自己對(duì)樓市回穩(wěn)的信心有所增加，所以會(huì)在2026年落實(shí)購(gòu)房計(jì)劃。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，達(dá)到近11個(gè)月的新高。隨著市場(chǎng)預(yù)期及信心向好，客戶加速出手。
深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，政策紅利持續(xù)釋放、市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，為市場(chǎng)帶來(lái)了堅(jiān)實(shí)支撐；同時(shí)今年“反向過(guò)年”成為新趨勢(shì)，不少年輕人把父母接到深圳團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識(shí)更容易達(dá)成，直接帶動(dòng)了購(gòu)房需求加快釋放房產(chǎn)。
房企積極營(yíng)銷
除了二手房市場(chǎng)，房企也在加緊春節(jié)前后這個(gè)“時(shí)間窗口”房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年春節(jié)假期期間，深圳有超過(guò)30個(gè)新房項(xiàng)目推出折扣及補(bǔ)貼政策，部分項(xiàng)目疊加“折上折”優(yōu)惠，并開(kāi)通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)。
記者在福田、鹽田區(qū)的幾個(gè)新房營(yíng)銷中心看到，不少香港客戶前來(lái)看房咨詢房產(chǎn)。有工作人員告訴記者，在即將到來(lái)的3月小陽(yáng)春，除了常規(guī)的促銷活動(dòng)，項(xiàng)目還將加大針對(duì)香港客戶的營(yíng)銷力度，開(kāi)拓市場(chǎng)增量。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的香港客戶意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。
（深圳新房項(xiàng)目 吳家明/攝）
除了深圳市場(chǎng)，北上廣等重點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)也很熱鬧，多家房企紛紛推出“春節(jié)不打烊”等活動(dòng)，為春節(jié)后的小陽(yáng)春行情蓄力房產(chǎn)。中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受返鄉(xiāng)出游、網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點(diǎn)21城春節(jié)假期新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬(wàn)平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。不過(guò)，曹晶晶指出，由于今年春節(jié)假期時(shí)間靠后，部分教育剛需購(gòu)房者開(kāi)始提前出手，帶動(dòng)假期后半段二手房帶看量有所回升?！爸攸c(diǎn)城市樓市有望開(kāi)啟小陽(yáng)春溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放。”
政策持續(xù)優(yōu)化
而在政策層面，市場(chǎng)也多了一些期待房產(chǎn)。就在2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，提出多項(xiàng)措施挖掘購(gòu)房潛力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上海在新春伊始就出臺(tái)多條措施，在降成本、降門(mén)檻、提預(yù)期方面的信號(hào)非常明顯，政策針對(duì)性也比較強(qiáng)，對(duì)于3月的小陽(yáng)春行情具有較大的帶動(dòng)作用。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在購(gòu)房政策環(huán)境總體穩(wěn)定、信貸環(huán)境保持相對(duì)寬松的背景下，多個(gè)城市有望率先迎來(lái)溫和的小陽(yáng)春行情，全年止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望進(jìn)一步夯實(shí)房產(chǎn)。
對(duì)于各地調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應(yīng)該梳理已經(jīng)出臺(tái)的政策，打通居民購(gòu)房、換房交易過(guò)程中的堵點(diǎn)，重點(diǎn)疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率房產(chǎn)。同時(shí)，要將短期政策和長(zhǎng)期改革結(jié)合起來(lái)：一方面通過(guò)短期紓困來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)，另一方面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，穩(wěn)步推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等長(zhǎng)期舉措，提高城市對(duì)人口的吸引能力。
責(zé)編房產(chǎn)：葉舒筠
校對(duì)房產(chǎn)：祝甜婷
