從房租年年漲，到“房東”主動(dòng)降價(jià)，租房市場(chǎng)正在經(jīng)歷巨變租房。
“剛來(lái)到上海工作不久，我就住進(jìn)了位于徐匯區(qū)的一個(gè)保租房項(xiàng)目中，在享受了區(qū)級(jí)和公司兩項(xiàng)補(bǔ)貼之后，我實(shí)際支付的房租僅為市場(chǎng)價(jià)的50%租房。”近期，一名在上海工作的“00后”青年對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。
隨著保障性租賃住房集中入市以及地方政府加大存量房源收儲(chǔ)力度，國(guó)內(nèi)多個(gè)核心城市租金水平開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)租房。近期西安宣布外來(lái)務(wù)工人員租住保租房的租金最高可下調(diào)50%，珠海等地保租房項(xiàng)目租金也宣布較市場(chǎng)價(jià)低30%。
與此同時(shí)，市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓在當(dāng)下的復(fù)工租房季正密集推出折扣、免一個(gè)月租金等促銷活動(dòng)租房。
在供應(yīng)持續(xù)放量背景下，保障性租賃住房正逐步成為穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的“壓艙石”，年輕租客也開(kāi)始享受到房租下降帶來(lái)的居住成本紅利租房。
西安外來(lái)務(wù)工者房租最高降50%
近期，有不少租房者發(fā)現(xiàn)，很多城市的保障房租金也開(kāi)始打折了，比如西安近期就宣布外來(lái)務(wù)工人員租金最高直降50%租房。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于3月3日正式發(fā)布《關(guān)于做好外來(lái)務(wù)工人員租賃保障性租賃住房有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確在西安市工作的外來(lái)務(wù)工人員可申請(qǐng)保障性租賃住房并享受多項(xiàng)支持政策租房。其中第三條提到，外來(lái)務(wù)工人員選擇保障性租賃住房?jī)?yōu)惠活動(dòng)項(xiàng)目時(shí)，租金價(jià)格可享受10%到50%的優(yōu)惠。同時(shí)鼓勵(lì)其他保障性租賃住房項(xiàng)目，對(duì)外來(lái)務(wù)工人員開(kāi)展住房租賃服務(wù)時(shí)，可結(jié)合運(yùn)營(yíng)實(shí)際，加大租金優(yōu)惠力度。
近期，珠海也有兩個(gè)保租房項(xiàng)目發(fā)布了租金下調(diào)公告，實(shí)際執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)比市場(chǎng)價(jià)低了30%租房。
第一財(cái)經(jīng)記者在珠海萬(wàn)山海洋開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)官網(wǎng)看到，該區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于上月發(fā)布公告稱，將調(diào)整東澳島南沙灣片區(qū)保障性租賃住房租金，按照評(píng)估租金58元/平方米/月的70%收取，即租金為40.6元/平方米/月租房。而珠海市金灣區(qū)的魚月村為民中心保障性租賃住房，也于上個(gè)月下調(diào)了租金，從市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的90%調(diào)整為70%，實(shí)際租金降低為21.35元/平方米/月。
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除了由政府主導(dǎo)的保障性租賃住房項(xiàng)目下調(diào)租金，今年春節(jié)后，很多市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目也開(kāi)始變著花樣打折租房。
每年的春節(jié)假期結(jié)束后，都是住房租賃市場(chǎng)的活躍期，節(jié)前“返鄉(xiāng)潮”，節(jié)后“返城潮”，疊加求職、實(shí)習(xí)、開(kāi)學(xué)等多重因素，形成了年度最大規(guī)模租房客流，這一階段是租賃企業(yè)全年?duì)I銷去化的重要窗口期租房。
據(jù)研究機(jī)構(gòu)克而瑞長(zhǎng)租的統(tǒng)計(jì)，今年的復(fù)工租房季已經(jīng)到來(lái)，價(jià)格促銷在市場(chǎng)上已普遍存在租房。
比如：杭州寧巢公寓推出租滿12個(gè)月直接減免最后一個(gè)月租金、特價(jià)房源5折等；金地草莓社區(qū)推出新客享租房?jī)?yōu)惠券、老客續(xù)租限時(shí)享福利；魔方公寓部分門店住6個(gè)月免半個(gè)月租金、住12個(gè)月免一個(gè)月租金；上海城方推出五大社區(qū)特惠81折起、新簽家電禮、入住大禮包等租房。
除了推出限時(shí)免租、租金折扣等優(yōu)惠，很多租賃企業(yè)針對(duì)青年租客短期現(xiàn)金流壓力，還推出了免押金、押一付一、租金月付等靈活支付方式，進(jìn)一步降低了租房門檻，以求覆蓋更多預(yù)算有限的年輕客群租房。
部分市場(chǎng)化房源租金承壓
保障性租賃住房的大規(guī)模入市，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)整體房租水平產(chǎn)生影響，特別是在核心城市，房租上漲勢(shì)頭得到了有效遏制，甚至部分城市房租已經(jīng)出現(xiàn)下降租房。
根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租發(fā)布的住房租賃市場(chǎng)報(bào)告，截至今年1月，近半數(shù)城市租金同環(huán)比齊降，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的核心8城（北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、武漢）集中式公寓整體租金環(huán)比下降0.8%，同比下降2.5%租房。
值得關(guān)注的是，克而瑞報(bào)告中的核心8城也是集中式公寓和保障房發(fā)展較為領(lǐng)先的地方租房。8座城市的集中式租賃公寓房源規(guī)模合計(jì)達(dá)到147.8萬(wàn)間，其中，一線城市上海達(dá)到43.38萬(wàn)平方米，占總體的29.4%，二線城市中，杭州的市場(chǎng)規(guī)模超21萬(wàn)間，成都超10萬(wàn)間；上海、武漢、成都、深圳四城保租房規(guī)模領(lǐng)先，租房市場(chǎng)“保障+市場(chǎng)化”的雙軌發(fā)展模式已經(jīng)成型。
“近幾年保租房房源入市越來(lái)越多，加上政府不斷吸納市場(chǎng)上的存量商品房和二手房用作保租房，保障性租賃住房正在成為穩(wěn)定租房市場(chǎng)的壓艙石租房?！币幻康禺a(chǎn)租賃業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部過(guò)往披露的數(shù)據(jù)，“十四五”期間，全國(guó)計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)可以幫助2600多萬(wàn)新市民、青年人改善居住條件租房。而截至“十四五”末，全國(guó)累計(jì)建設(shè)籌集了各類保障性住房及安置房1100多萬(wàn)套（間），其中包含大量保障性租賃住房。
保租房的大量入市還在繼續(xù)租房。據(jù)克而瑞長(zhǎng)租不完全統(tǒng)計(jì)，2026年2月，22城共計(jì)新開(kāi)24個(gè)典型集中式公寓項(xiàng)目，新增房源超12000套（間），其中保租房項(xiàng)目占比約85%，依舊主導(dǎo)市場(chǎng)供應(yīng)，成為租房市場(chǎng)不可忽視的力量，而從一線城市個(gè)人房源出租市場(chǎng)租金坪效來(lái)看，從2022年之后個(gè)人房源租金持續(xù)下滑。
克而瑞預(yù)計(jì)2026年新增保租房規(guī)模約19.9萬(wàn)套，供應(yīng)持續(xù)放量下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，租金整體仍將承壓租房。2027年起，市場(chǎng)預(yù)計(jì)將進(jìn)入以存量改建為主導(dǎo)的新階段，年度新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)回落，2030年后新增供應(yīng)規(guī)?？赡苓M(jìn)一步放緩。行業(yè)發(fā)展的底層邏輯將從追求規(guī)模速度，轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量效率、規(guī)范有序的新階段。
(本文來(lái)自第一財(cái)經(jīng))
