室內(nèi)裝飾裝修屬于建設施工項目的一種，常見的是室內(nèi)房屋的裝修，根據(jù)用途分為住宅和辦公商用裝修裝修。
今天我們從 業(yè)主或者物業(yè)使用人的視角來說一下裝飾裝修合同審核重點關注的要點裝修：
1.裝飾裝修合同最好與公司簽訂
裝飾裝修按照法律規(guī)定承包人是需要有相應資質(zhì)的，但是在實踐中并不是所有的公司都有資質(zhì)，甚至很多都是個人承包裝修。
從法律風險控制的角度來說，裝飾裝修選擇與公司簽合同比與個人簽訂合同風險相對可控裝修。
之所以這么說，一是裝飾裝修有資質(zhì)要求，另外一個是裝飾裝修過程存在發(fā)生人身損害的風險比較高裝修。
首先，只有公司才能申請裝修的資質(zhì)裝修。其次，與公司簽訂合同，施工人員是由承包公司派出，在這個過程中， 承包公司有管理員工、需要為員工購買工傷險、商業(yè)險等，如果沒有購買發(fā)生人身損害事故，那么風險一般由承包公司承擔。
與個人簽訂合同，個人是沒有辦法承擔上述義務，如果發(fā)生人身損害事故，那么業(yè)主或者物業(yè)使用人可能要承擔的責任就比較大裝修。
1.裝飾裝修合同最好與公司簽訂
裝飾裝修按照法律規(guī)定承包人是需要有相應資質(zhì)的，但是在實踐中并不是所有的公司都有資質(zhì)，甚至很多都是個人承包裝修。
從法律風險控制的角度來說，裝飾裝修選擇與公司簽合同比與個人簽訂合同風險相對可控裝修。
之所以這么說，一是裝飾裝修有資質(zhì)要求，另外一個是裝飾裝修過程存在發(fā)生人身損害的風險比較高裝修。
首先，只有公司才能申請裝修的資質(zhì)裝修。其次，與公司簽訂合同，施工人員是由承包公司派出，在這個過程中， 承包公司有管理員工、需要為員工購買工傷險、商業(yè)險等，如果沒有購買發(fā)生人身損害事故，那么風險一般由承包公司承擔。
與個人簽訂合同，個人是沒有辦法承擔上述義務，如果發(fā)生人身損害事故，那么業(yè)主或者物業(yè)使用人可能要承擔的責任就比較大裝修。
2.關于裝修工程價款的約定
裝修一般有三種計價方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料裝修。
裝修工程價款的構(gòu)成有兩種：一種是一口價，一種是據(jù)實結(jié)算裝修。不管哪種，其實都有很多可以操作的空間。這又回到非法律問題： 找誠信靠譜的承包人很重要。
價款的結(jié)算方式基本是 按照進度付款， 付款的比例和時間節(jié)點可以按照工程進度支付，一般來說質(zhì)保金是5%裝修。
以上的的幾點都可以由雙方協(xié)商，約定清楚、雙方認可就可以裝修。
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2.關于裝修工程價款的約定
裝修一般有三種計價方式：包工包料、包工部分包料、包工不包料裝修。
裝修工程價款的構(gòu)成有兩種：一種是一口價，一種是據(jù)實結(jié)算裝修。不管哪種，其實都有很多可以操作的空間。這又回到非法律問題： 找誠信靠譜的承包人很重要。
價款的結(jié)算方式基本是 按照進度付款， 付款的比例和時間節(jié)點可以按照工程進度支付，一般來說質(zhì)保金是5%裝修。
以上的的幾點都可以由雙方協(xié)商，約定清楚、雙方認可就可以裝修。
3.裝飾工程的履行
履行涉及到三個方面裝修：
（1）需要嚴格按照裝修設計圖紙執(zhí)行裝修。
圖紙一般也是裝修公司設計，由裝修公司關聯(lián)公司或者指定公司安排施工人員完成，施工人員和設計人員不同，對設計的理念可能會出現(xiàn)一些不一樣，業(yè)主或者物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)后，要及時跟承包人反饋，并要求裝修公司及時統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理裝修。
（2）隱蔽工程單獨驗收和整體的驗收
裝飾裝修工程有會有一些隱蔽工程，隱蔽之后才能進行下一步裝修。因此有必要對隱蔽工程單獨進行驗收，確保隱蔽之后無需進行返工，減少不必要的工期、人工、材料等各種成本。
整體工程竣工后的驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時提出整改裝修。如果沒有驗收就直接進駐使用，可能會被認定為以行為的方式認可該工程質(zhì)量標準。到時候出現(xiàn)問題，有時候說不清楚。
（3）工期和裝修材料的質(zhì)量標準
工期是裝飾裝修合同很關鍵的信息， 承包人按照按照約定的工期和標準完成裝修是承包人裝修裝飾合同的主要義務裝修。對于工期未完成可以約定相應的違約責任。
業(yè)主或者物業(yè)使用人還需要注意的就是承包人包工包料、包工部分包料， 對于承擔人提供的物料應該有相應的質(zhì)量標準，避免承包人在履行過程中偷工減料裝修。
3.裝飾工程的履行
履行涉及到三個方面裝修：
（1）需要嚴格按照裝修設計圖紙執(zhí)行裝修。
圖紙一般也是裝修公司設計，由裝修公司關聯(lián)公司或者指定公司安排施工人員完成，施工人員和設計人員不同，對設計的理念可能會出現(xiàn)一些不一樣，業(yè)主或者物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)后，要及時跟承包人反饋，并要求裝修公司及時統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理裝修。
（2）隱蔽工程單獨驗收和整體的驗收
裝飾裝修工程有會有一些隱蔽工程，隱蔽之后才能進行下一步裝修。因此有必要對隱蔽工程單獨進行驗收，確保隱蔽之后無需進行返工，減少不必要的工期、人工、材料等各種成本。
整體工程竣工后的驗收，如果發(fā)現(xiàn)問題要及時提出整改裝修。如果沒有驗收就直接進駐使用，可能會被認定為以行為的方式認可該工程質(zhì)量標準。到時候出現(xiàn)問題，有時候說不清楚。
（3）工期和裝修材料的質(zhì)量標準
工期是裝飾裝修合同很關鍵的信息， 承包人按照按照約定的工期和標準完成裝修是承包人裝修裝飾合同的主要義務裝修。對于工期未完成可以約定相應的違約責任。
業(yè)主或者物業(yè)使用人還需要注意的就是承包人包工包料、包工部分包料， 對于承擔人提供的物料應該有相應的質(zhì)量標準，避免承包人在履行過程中偷工減料裝修。
當然，裝修裝飾合同還有很多其他需要注意的一些點，但是有些條款是很多合同通用的，這里就不再贅述裝修。
