近日，建設(shè)銀行發(fā)布關(guān)于公募REITs終止申報(bào)審核的公告租賃。
公告稱，前期，建設(shè)銀行附屬公司建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“建信住房”）作為原始權(quán)益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行公募REITs，產(chǎn)品名稱為“建信建融家園租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”租賃。該項(xiàng)目于2024年3月獲中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所受理。
為進(jìn)一步整合項(xiàng)目資源，優(yōu)化運(yùn)營(yíng)管理，該項(xiàng)目的基金管理人和專項(xiàng)計(jì)劃管理人已向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)、上海證券交易所申請(qǐng)撤回該項(xiàng)目基金注冊(cè)、上市及資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃掛牌轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)等材料租賃。截至2026年1月23日，該項(xiàng)目已終止在中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)和上海證券交易所的申報(bào)審核流程。
圖片來(lái)源：建設(shè)銀行公告
建設(shè)銀行表示，本次終止申報(bào)審核，不會(huì)對(duì)該行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況產(chǎn)生不利影響租賃。
據(jù)建設(shè)銀行此前披露，該項(xiàng)目是建行實(shí)施住房租賃戰(zhàn)略系列舉措中的重要一環(huán)，存續(xù)期為自基金合同生效之日起51年，項(xiàng)目底層資產(chǎn)估值為9.86億元，主要包括北京CCB建融家園星光項(xiàng)目、上海CCB建融家園幸福萊項(xiàng)目和蘇州CCB建融家園天薈項(xiàng)目租賃。
記者注意到，此次公募REITs撤回或正處于建信住房業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵階段租賃。建設(shè)銀行業(yè)績(jī)報(bào)告中披露，建信住房2025年上半年凈虧損2.21億元，2024年凈虧損2.47億元。
除建設(shè)銀行外，近日，萬(wàn)科、首創(chuàng)環(huán)保、電子城等頭部企業(yè)，也相繼宣布撤回公募REITs的發(fā)行申請(qǐng)租賃。
一名頭部基金公司分析師向記者表示，近期多個(gè)公募REITs的終止，或是監(jiān)管新規(guī)落地、市場(chǎng)環(huán)境變化及企業(yè)自身戰(zhàn)略調(diào)整共同作用的結(jié)果租賃。這也預(yù)示著公募REITs市場(chǎng)將從“擴(kuò)容提速”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)增效”的嚴(yán)準(zhǔn)入新階段。
多位業(yè)內(nèi)分析人士向記者表示，近年來(lái)，政策驅(qū)動(dòng)疊加房貸需求疲軟、銀行信貸結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化的需求，不少銀行探索住房租賃業(yè)務(wù)租賃。整體來(lái)看，目前銀行參與住房租賃市場(chǎng)的方式仍以信貸業(yè)務(wù)為主，例如，在供給端，支持物業(yè)持有者、租賃運(yùn)營(yíng)方的融資需求，在需求端，為租房者提供相關(guān)信貸產(chǎn)品。未來(lái)，銀行可圍繞住房生態(tài)，做精做優(yōu)金融服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。
