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摘要租賃：
企業(yè)動(dòng)態(tài)租賃：
· 杭州市本級(jí)規(guī)模最大的“收存轉(zhuǎn)?！表?xiàng)目——杭州安居寧巢Ning+峯閣店正式落地租賃。
· 城璟租住聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)收購(gòu)北京順義商改租資產(chǎn)，北京成為其開(kāi)拓全國(guó)市場(chǎng)的第二站租賃。
· 保租房REITs首發(fā)與擴(kuò)募穩(wěn)步推進(jìn)，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT計(jì)劃擴(kuò)募租賃。
政策動(dòng)向租賃：
· 西安發(fā)布《保障性租賃住房項(xiàng)目退出管理操作指引》，明確保租房退出條件及程序租賃。
· 成都允許自有存量房源“帶租納保”租賃。
· 多地優(yōu)化人才安居政策，成都、南京、東莞、荊門等地施行租房補(bǔ)貼、青年驛站等政策租賃。
市場(chǎng)運(yùn)行：2026年1月，住房租賃市場(chǎng)延續(xù)淡季氛圍，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比下跌0.45%，同比下跌3.67%；西安、北京等地租金跌幅較大租賃。
重要關(guān)注點(diǎn)：上海在盤活存量資產(chǎn)優(yōu)化保租房供給賽道，已邁入新階段租賃。1月22日，上海首次啟動(dòng)“公保簡(jiǎn)并”試點(diǎn)，多個(gè)原公租房項(xiàng)目將統(tǒng)一按照保租房政策實(shí)施供應(yīng)管理。2月初，上海正式開(kāi)啟了收購(gòu)二手住房用于保租房的探索，首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)殪o安區(qū)、浦東新區(qū)和徐匯區(qū)。
更多房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告租賃，“中指云”獲取
企業(yè)格局
1.規(guī)模排行
從開(kāi)業(yè)規(guī)模榜來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年1月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)開(kāi)業(yè)房源量為142.5萬(wàn)間，與2025年末基本持平租賃。具體來(lái)看，少數(shù)民營(yíng)長(zhǎng)租企業(yè)在部分城市集中關(guān)停了一些長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，其開(kāi)業(yè)規(guī)模量有所下降；地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模仍保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，在TOP30中的規(guī)模占比提升至24%。
從管理規(guī)模榜來(lái)看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2026年1月，TOP30集中式長(zhǎng)租公寓企業(yè)累計(jì)管理房源量為202.7萬(wàn)間，較2025年末減少0.6萬(wàn)間租賃。各類長(zhǎng)租企業(yè)管理規(guī)模榜數(shù)據(jù)變化與開(kāi)業(yè)規(guī)模榜類似，杭州安居集團(tuán)的寧巢公寓新晉上榜。
2.企業(yè)動(dòng)態(tài)
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2.1建設(shè)運(yùn)營(yíng)
1月，地方國(guó)企積極推動(dòng)保租房或人才公寓等租賃住房項(xiàng)目建設(shè)及開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)工作，如寧波鄞州區(qū)姜山保租房項(xiàng)目、貴陽(yáng)產(chǎn)控花溪項(xiàng)目、天津軌道交通集團(tuán)佟樓TOD保租房東側(cè)項(xiàng)目等通過(guò)竣工驗(yàn)收，承寓·和光熙悅社區(qū)、上海嘉定雨宸公寓、“中環(huán)桃樂(lè)居”保租房社區(qū)等項(xiàng)目先后入市租賃。杭州安居寧巢Ning+峯閣店也正式落地，這是目前 杭州市本級(jí)規(guī)模最大的“收存轉(zhuǎn)?！表?xiàng)目，可提供1232套房源。
表租賃：2026年1月地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè)建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)
資料來(lái)源租賃：中指研究院綜合整理
1月，招商伊敦、魔方、泊寓、自如等市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的多層次項(xiàng)目先后入市，包括天津?yàn)I海壹棠、武漢雅詩(shī)閣保利濱江等服務(wù)式公寓，上海誼品鏵寓（上海新江灣城店）、成都青羊區(qū)自如寓（光華云境店）等政企合作的保租房項(xiàng)目，及杭州沁賢里·泊寓、烏鎮(zhèn)壹間公寓·桃源里等人才公寓租賃。
表租賃：2026年1月市場(chǎng)化長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商建設(shè)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)
資料來(lái)源租賃：中指研究院綜合整理
2.2業(yè)務(wù)拓展
1月，住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展“輕重并舉”，泊寓、世茂服務(wù)分別簽約昆明邦盛廣場(chǎng)、上海大眾汽車公寓項(xiàng)目，提供管理服務(wù)租賃。城璟租住聯(lián)合投資機(jī)構(gòu)正式完成對(duì)北京順義臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)商改租資產(chǎn)的收購(gòu)，這是城璟租住集團(tuán)以重資產(chǎn)模式收獲的第三個(gè)項(xiàng)目，也是其全國(guó)化戰(zhàn)略落地的第二站，項(xiàng)目共12棟獨(dú)立樓宇，規(guī)劃提供近2600間房源。
表租賃：2026年1月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動(dòng)態(tài)
資料來(lái)源租賃：中指研究院綜合整理
2.3融資動(dòng)向
1月，公募REITs方面首發(fā)， 中航北京昌保租賃住房REIT獲深交所受理，鄭州城發(fā)安居公募REITs項(xiàng)目公示基金管理人與專項(xiàng)計(jì)劃管理人中選候選人；擴(kuò)募方面， 華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募份額在上交所上市，底層資產(chǎn)為位于上海市閔行區(qū)的有巢馬橋保租房項(xiàng)目；匯添富基金上海地產(chǎn)租賃住房REIT計(jì)劃擴(kuò)募，準(zhǔn)備購(gòu)入浦東新區(qū)的璟耀和璟博兩項(xiàng)目租賃。
信貸支持方面， 在相關(guān)部門的推動(dòng)下，河南省首筆落地的保障性租賃住房貸款在濮陽(yáng)落地，許昌首筆保障性住房租賃團(tuán)體購(gòu)房貸款成功投放租賃。
表租賃：2026年1月住房租賃市場(chǎng)融資情況
資料來(lái)源租賃：中指研究院整理
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政策動(dòng)向
1.住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策
1.1中央層面：進(jìn)一步完善城市更新政策租賃，打通政策堵點(diǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
1月20日，自然資源部、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》，早在2023年，自然資源部發(fā)布了支持城市更新的規(guī)劃與土地政策指引，有力支持了地方城市更新實(shí)踐，本次政策是對(duì)原有政策的進(jìn)一步深化細(xì)化，通過(guò)政策松綁與流程優(yōu)化為地方釋放政策靈活性租賃?！锻ㄖ窂牧鶄€(gè)方面提出具體措施，其中在優(yōu)化過(guò)渡期支持政策中，明確符合條件的項(xiàng)目過(guò)渡期原則上不超過(guò)5年，過(guò)渡期滿辦理土地有償使用手續(xù)的，新增了租賃方式，有利于減輕一次性投入成本。
2025年以來(lái)，城市更新的戰(zhàn)略地位明顯提升，相關(guān)配套政策持續(xù)完善，助力形成城市更新“新模式”，也為各地推動(dòng)城市更新提供更多指引，預(yù)計(jì)2026年將有更多政策實(shí)質(zhì)性落地，從金融政策、用地政策等方面繼續(xù)給予支持，住房租賃行業(yè)也將在此過(guò)程中迎來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)租賃。
表租賃：自然資源部&住建部《關(guān)于進(jìn)一步支持城市更新行動(dòng)若干措施的通知》主要內(nèi)容
資料來(lái)源租賃：中指研究院綜合整理
1.2地方層面：規(guī)范管理與多渠道優(yōu)化供給并舉租賃，對(duì)青年人才的安居支持進(jìn)一步深化
政策培育方面，成都市政府常委會(huì)議提出，暢通閑置商業(yè)用房改建為保租房工作路徑，多渠道增加保障性住房供給租賃。 上海發(fā)布三年行動(dòng)計(jì)劃促進(jìn)租賃等行業(yè)發(fā)展，從允許存量商務(wù)樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）等功能、為青年人才提供租住支持、強(qiáng)化資金支持等多維度發(fā)力。 北京在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)要增加“一張床、一間房、一套房”產(chǎn)品供應(yīng)。
規(guī)范管理方面，西安發(fā)文明確了保租房項(xiàng)目退出的方式及工作程序等，退出項(xiàng)目不得繼續(xù)享受保租房的一應(yīng)政策優(yōu)惠，強(qiáng)制退出項(xiàng)目需對(duì)已享受的保租房稅收優(yōu)惠按規(guī)定追繳租賃。 成都出臺(tái)保租房運(yùn)營(yíng)管理辦法，明確保租房配租、費(fèi)用、監(jiān)管等管理細(xì)則，允許“帶租納保”。 杭州、鄭州強(qiáng)化對(duì)住房租賃企業(yè)的分類管理，分別發(fā)布了企業(yè)“白名單”與違規(guī)企業(yè)名單，督促企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)。月末， 西安發(fā)布政策規(guī)范保租房整租事項(xiàng)，允許保租房項(xiàng)目向用人單位整體出租，并明確申請(qǐng)流程、用人單位審核備案、人房匹配等細(xì)則。
多渠道籌集方面，海南允許符合條件的閑置安居房項(xiàng)目由政府有關(guān)單位回購(gòu)后用作保租房等用途，河南支持省內(nèi)各地加快發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房， 海口公開(kāi)征集重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)新建成未出售的普通商品住房項(xiàng)目用作保租房，要求收購(gòu)價(jià)格能確保保租房經(jīng)營(yíng)收入覆蓋融資運(yùn)營(yíng)成本租賃。
人才安居支持方面，1月多地政策在此發(fā)力，成都出臺(tái)人才優(yōu)先租住保租房、按比例給予租房補(bǔ)貼政策，支持將保租房用作青年驛站；南京、東莞等地為高校畢業(yè)生發(fā)放租房補(bǔ)貼，荊門為來(lái)荊就業(yè)、創(chuàng)業(yè)高校畢業(yè)生提供1-6個(gè)月不等的免費(fèi)住宿租賃。
公積金支持政策方面，南京進(jìn)一步擴(kuò)大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，無(wú)住房的多子女家庭每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%租賃。
表租賃：2026年1月地方出臺(tái)的住房租賃市場(chǎng)指導(dǎo)與支持政策
資料來(lái)源租賃：中指研究院整理
2.租賃住房供應(yīng)
新疆：2025年保障性住房籌集建設(shè)年度計(jì)劃全部完成開(kāi)工任務(wù)，新增保租房13051套、配售型保障性住房550套，合計(jì)1.36萬(wàn)套租賃。
上海市普陀區(qū)：十四五期間累計(jì)籌集保租房房源3.2萬(wàn)套（間），其中新增供應(yīng)2.4萬(wàn)套（間），并籌措新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家床位2949張租賃。
浙江：“十四五”時(shí)期，浙江累計(jì)建設(shè)籌集公租房20.4萬(wàn)套、保租房123.4萬(wàn)套（間）、配售型保障性住房1.8萬(wàn)套租賃。
青海：“十四五”期間累計(jì)建設(shè)保租房1.1萬(wàn)套，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼2.5萬(wàn)戶，公積金支持住房消費(fèi)達(dá)708.32億元租賃。
貴陽(yáng)：已籌建保租房10萬(wàn)套（間）租賃。
廣州：2026年將籌集建設(shè)保障性住房3萬(wàn)套（戶）租賃。
廣西：“十四五”期間累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房和安置房295萬(wàn)套（間）；2026年，將收購(gòu)存量商品房1萬(wàn)套以上用作保障性住房；籌集各類保障性住房2.4萬(wàn)套以上租賃。
湖南：2026年將繼續(xù)加大保障性住房供給力度，計(jì)劃全年收購(gòu)存量商品房200萬(wàn)平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等租賃。
濟(jì)南：2026年濟(jì)南計(jì)劃籌集保租房3500套（間）租賃。
青島：“十四五”期間建設(shè)籌集保租房13.56萬(wàn)套（間），累計(jì)配租公租房6萬(wàn)余套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼3.2萬(wàn)戶、5.1億元租賃。
重慶：2025年籌集保障性住房3.1萬(wàn)套租賃。2026年計(jì)劃新籌集保租房1.2萬(wàn)套，打造16個(gè)青年公寓。
寧夏：2026年計(jì)劃籌集建設(shè)保障性住房1500套，同步為3000戶家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼租賃。
廣東：“十四五”期間，全省建設(shè)籌集各類保障性住房155.39萬(wàn)套（間），建設(shè)籌集保租房134.64萬(wàn)套（間）租賃。
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市場(chǎng)運(yùn)行
1.整體租金：1月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.45%租賃，同比下跌3.67%
2026年1月，住房租賃市場(chǎng)延續(xù)淡季氛圍，重點(diǎn)50城住宅平均租金環(huán)比繼續(xù)下跌租賃。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)，1月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較2025年12月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.67%，跌幅較2025年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。
圖租賃：2021年7月至2026年1月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌
數(shù)據(jù)來(lái)源租賃：
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)租賃：
2.重點(diǎn)城市租金：50城中49城住宅租金環(huán)比下跌租賃，西安、北京等地跌幅較大
2026年1月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為1個(gè)，與2025年12月持平租賃。具體來(lái)看，北海住宅平均租金環(huán)比上漲0.79%。
2026年1月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為49個(gè)，與2025年12月持平租賃。具體來(lái)看，西安、北京等15個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上，其中西安跌幅最大，為0.92%；上海、成都等20個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；深圳、大連等9個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；哈爾濱、惠州等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
圖租賃：2026年1月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌
數(shù)據(jù)來(lái)源租賃：
市場(chǎng)監(jiān)測(cè)租賃：
重要關(guān)注點(diǎn)
上海是我國(guó)保租房發(fā)展的領(lǐng)頭羊，近期在盤活存量資產(chǎn)作保租房賽道，上海已經(jīng)進(jìn)入了新階段租賃。
1月22日，上海首次啟動(dòng)“公保簡(jiǎn)并”試點(diǎn)，多個(gè)原公租房項(xiàng)目將統(tǒng)一按照保租房政策實(shí)施供應(yīng)管理租賃。2026年1月1日起，上海城方旗下馨越公寓等8個(gè)項(xiàng)目已率先完成轉(zhuǎn)換；普陀區(qū)旗下19個(gè)房源自1月28日起也并入了保租房體系。此次簡(jiǎn)并并不影響現(xiàn)有租戶權(quán)益，合同期內(nèi)租金及租期繼續(xù)按原協(xié)議履行，新租戶則按照保租房標(biāo)準(zhǔn)審核準(zhǔn)入。準(zhǔn)入門檻放寬至在滬合法就業(yè)且家庭人均住房面積低于15平方米的群體，不再設(shè)戶籍、收入等限制。
2月初，上海啟動(dòng)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房工作租賃。2月2日，上海第一批收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房項(xiàng)目正式簽約，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)率先試點(diǎn)，中國(guó)建設(shè)銀行為其提供金融支持。
三個(gè)試點(diǎn)區(qū)域二手房收購(gòu)的實(shí)施主體均為區(qū)屬企業(yè)租賃。收購(gòu)房源聚焦小戶型房源，如浦東新區(qū)明確優(yōu)先內(nèi)環(huán)內(nèi)/2000年以前/70平以下/400萬(wàn)以內(nèi)房源，靜安區(qū)側(cè)重交通便捷、居住配套成熟的二手房源。收購(gòu)要求中，浦東新區(qū)明確要同步購(gòu)買同區(qū)新房，靜安區(qū)要求置換本區(qū)商品房，優(yōu)先收購(gòu)置換新房的房源。收購(gòu)價(jià)格上，浦東新區(qū)明確根據(jù)市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)開(kāi)展。資金來(lái)源上，基本是財(cái)政資金、企業(yè)自有資金和銀行貸款的組合方式。
整體來(lái)看，上海通過(guò)“公保簡(jiǎn)并”、“以購(gòu)代建”等舉措，在有效盤活存量資產(chǎn)的同時(shí)，兼顧職住平衡、供需匹配等原則，進(jìn)一步優(yōu)化保租房供給租賃。上?；I集保租房的思路從新建轉(zhuǎn)向存量盤活，對(duì)穩(wěn)定整體租金水平也具有積極意義。
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為行業(yè)提供租賃：
●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新租賃，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；
●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)租賃；
●中國(guó)城市投資吸引力排名租賃，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；
●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊租賃。
