通過司法拍賣平臺，以2648萬元的最高價競得土地使用權(quán)及地上5棟在建樓房的所有權(quán)，五年過去，卻遲遲不能辦理過戶房產(chǎn)。河南漯河一家地產(chǎn)公司負責人稱，陷入“困境”。
紅星新聞記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因涉及一起3000多萬元的非法吸收公眾存款案，拍賣完成后，上述標的物即被查封，至今未能解封房產(chǎn)。2025年7月，上述地產(chǎn)公司向漯河市舞陽縣人民法院遞交異議申請書。同年12月，舞陽縣人民法院召開聽證會，但截至目前尚無結(jié)果。
▲景御公司法拍的房屋仍未完成開發(fā)和銷售 記者 王震華 攝
2648萬元競得標的物
河南省漯河市郾城區(qū)人民法院的一份成交確認書顯示，拍賣發(fā)生在2020年11月2日房產(chǎn)。
成交確認書顯示，當日上午10點，通過淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，河南漯河景御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“景御公司”）以最高價2648萬元競得標的物，拍賣人為郾城區(qū)人民法院房產(chǎn)。標的物為漯河市舞陽縣新生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“新生公司”）名下的舞國用(2016)第83號部分土地使用權(quán)及其上“世紀東方城”部分項目地上五棟在建房產(chǎn)，拍賣土地使用權(quán)面積為15523.3平方米；拍賣房屋的預(yù)售證號為：(2020)舞房預(yù)售準字第013號，第018號，第019號，第020號，第021號(B4號樓，5號樓，6號樓，7號樓，8號樓)。
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▲淘寶網(wǎng)上的相關(guān)法拍記錄
經(jīng)過此次公開拍賣，景御地產(chǎn)通過合法程序取得新生公司名下五棟在建房屋及部分土地的所有權(quán)和使用權(quán)房產(chǎn)。
上述日期顯示為2020年11月13日的成交確認書顯示，此次拍賣的買受人景御公司隨后在郾城區(qū)法院指定的期限內(nèi)將成交款繳納到了法院賬戶房產(chǎn)。
確認書明確，景御公司可以憑法院出具的裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書自行向行政主管部門申請辦理有關(guān)證照手續(xù)房產(chǎn)。
▲2020年11月，法拍完成后，漯河市郾城區(qū)法院出具的成交確認書
景御公司的一位投資人告訴紅星新聞記者，2020年11月13日，郾城區(qū)法院向景御公司送達了上述拍賣成交確認書和(2019)豫1103執(zhí)恢55號執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，確認上述標的物拍賣程序，并通知景御公司攜帶上述文書去相關(guān)部門辦理過戶登記房產(chǎn)。
上述執(zhí)恢55號執(zhí)行裁定書顯示，上述拍賣標的物此前因涉及新生公司的一起民間借貸糾紛案被查封房產(chǎn)。因被執(zhí)行人新生公司未履行相應(yīng)的法律義務(wù)，上述標的物被依法拍賣。裁定書再次明確了上述拍賣的土地使用權(quán)及其上五棟在建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸景御公司所有。
上述協(xié)助執(zhí)行通知書明確，郾城法院已解除此前對上述五棟房產(chǎn)的查封房產(chǎn)。景御公司可持裁定書到登記機構(gòu)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
▲法拍完成后，法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書
上述景御公司投資人介紹，2020年12月4日，郾城區(qū)法院相關(guān)工作人員向景御公司現(xiàn)場指認并交付了上述拍賣的土地及附屬物，“怕以后起糾紛，為保護我們的財產(chǎn)安全，公司派人當場拉起了圍擋房產(chǎn)?！本坝疽嘤谕粘鼍呓邮兆C明。
10天后，2020年12月15日，郾城區(qū)法院向舞陽縣自然資源局及舞陽縣住房保障局分別送達了(2019)豫1103執(zhí)恢55號裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，通知舞陽縣自然資源局及舞陽縣住房保障局為景御公司辦理土地及房屋過戶登記房產(chǎn)。同日，景御公司依法繳納相關(guān)契稅共計1065820元。
“暫緩過戶”
過戶卻“出了意外”房產(chǎn)。
景御公司一位負責人回憶，在郾城區(qū)法院向相關(guān)部門送達了裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書后，2020年12月15日，其到舞陽縣自然資源管理局不動產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，“第一次去不動產(chǎn)中心，對方說有一個公示期，要公示給四鄰房產(chǎn)。公示期為7天?！?/p>
公示期結(jié)束后，上述景御公司負責人再次前往不動產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，“對方說要上報給領(lǐng)導(dǎo)，等領(lǐng)導(dǎo)批示房產(chǎn)。”該負責人稱，此后，其“每天都往不動產(chǎn)中心跑”，“一直沒給辦?！?/p>
上述景御公司投資人說，“當時雖然著急，但想著是合法公開拍賣，錢也交了，法院也確認了，不會有問題房產(chǎn)。”
但最終等來的消息卻是“過戶不了”房產(chǎn)。上述景御公司負責人回憶，自己是在接到不動產(chǎn)中心的通知才得知公司法拍的上述土地和房屋被公安局查封了?！?2月30日，舞陽縣公安局去查封了。把整個項目，20多棟樓全部封了?！?/p>
舞陽縣公安局2020年12月30日的一封“查封通知書”顯示，該局在偵查河南明珠投資有限公司（下稱明珠公司）非法吸收公眾存款一案時，對上述新生公司名下的舞國用(2016)第83號部分及地上附屬物進行了查封房產(chǎn)。
“查封后，我們?nèi)フ椅桕柨h公安局，公安局說案件在偵查階段不方便透露房產(chǎn)?！鄙鲜鼍坝矩撠熑苏f，公司隨后一直找當?shù)胤ㄔ?，公安局和相關(guān)政府部門，“未得到書面答復(fù)”。
直到2021年4月30日，景御公司拿到了一份郾城區(qū)法院發(fā)送給舞陽縣不動產(chǎn)中心的“暫緩過戶”的公函房產(chǎn)。
該份出具于2021年4月29日的公函顯示，此前一天，4月28日，舞陽縣公安局曾向郾城區(qū)法院發(fā)函稱，舞陽縣公安局對上述明珠公司非法吸收公眾存款案偵查證實：該案犯罪嫌疑人胡某卿將明珠公司非法吸收來的資金用于新生公司開發(fā)的房產(chǎn)、酒店等項目，并已對新生公司名下的舞國用(2016)第83號部分及地上附屬物查封房產(chǎn)。函件要求郾城區(qū)法院“暫緩執(zhí)行”。
鑒于舞陽縣公安局對上述土地使用權(quán)及地上附屬物進行了查封，根據(jù)刑事優(yōu)于民事的相關(guān)規(guī)定，郾城區(qū)法院在發(fā)送給舞陽縣不動產(chǎn)中心的函件中，要求不動產(chǎn)中心對新生公司名下舞國用(2016)第83號部分土地使用權(quán)及地上五棟在建房屋，即上述景御公司2648萬拍得的標的物，“暫緩辦理過戶手續(xù)”，同時，在暫緩期間，不得對上述標的物辦理抵押、過戶等手續(xù)房產(chǎn)。
紅星新聞記者獲取的一份來自舞陽縣防范打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的文件顯示，2021年4月6日，該辦公室也曾向郾城區(qū)人民法院發(fā)出“關(guān)于明珠公司涉嫌非法吸收公眾存款案涉案資產(chǎn)暫緩執(zhí)行”的公函房產(chǎn)。
函件稱，2012年至2015年期間，上述明珠公司下屬新生房地產(chǎn)公司，在承接舞陽縣城中村改造項目過程中，因資金緊張，向社會不特定人群吸收資金，用于房地產(chǎn)開發(fā)，共涉及該縣9個鄉(xiāng)鎮(zhèn)1800余戶9200余萬元房產(chǎn)。2015年，資金鏈斷裂，引發(fā)涉及群眾到舞陽縣處非辦舉報，列為重點監(jiān)控企業(yè)。2020年12月28日，舞陽縣以非法吸收公眾存款罪對該公司予以刑事立案，并對新生房地產(chǎn)舞國用(2016)第83號土地及附屬物進行查封。
函件稱，郾城區(qū)法院雖然于2020年11月依法對新生房地產(chǎn)舞國用(2016)第83號土地及附屬物進行了司法拍賣，但該宗土地涉及明珠公司非法集資案件，且部分房屋以“以房抵債”的形式，于2016年向群眾進行了兌付房產(chǎn)。
函件內(nèi)容顯示，2021年1月18日和4月1日，漯河市相關(guān)金融、司法部門以及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾先后就明珠公司非法吸收公眾存款案召開研討會和協(xié)調(diào)會房產(chǎn)。函件提出，根據(jù)上述會議紀要，希望郾城區(qū)法院盡快向舞陽縣下達“暫緩執(zhí)行”通知。
“還沒等到解封”
舞陽縣公安局“查封”三年多后，2023年4月19日，上述胡某卿非法吸收公眾存款案一審宣判，舞陽縣人民法院刑事判決書顯示，胡某卿犯非法吸收公眾存款罪，涉案金額達3400多萬元，判處有期徒刑三年，緩刑五年，并處罰金30萬元房產(chǎn)。
一直在等待“解封”的景御公司等來的是“續(xù)封”房產(chǎn)。
舞陽縣法院2024年12月10日的一份執(zhí)行裁定書稱：該院在執(zhí)行被執(zhí)行人胡某卿罰金一案中，經(jīng)查，舞陽縣公安局在偵查階段的查封期限即將到期，依照相關(guān)法律規(guī)定，續(xù)行查封被執(zhí)行人胡某卿名下的數(shù)處地產(chǎn)，包括上述景御公司競拍獲得的舞國用(2016)第83號部分土地及地上附屬物，查封期限為兩年房產(chǎn)。
▲非法吸收公眾存款案一審判決后房產(chǎn)，舞陽縣人民法院續(xù)行查封
上述景御公司負責人稱，得知續(xù)行查封的消息后，公司幾名股東當場“崩潰”房產(chǎn)。
隨后，該公司多次向漯河市中級人民法院、舞陽縣法院等多個部門“反映情況”房產(chǎn)。“我們請示了很多次，每次都沒有結(jié)果?！?/p>
2025年7月9日，時隔四年多后，漯河市郾城區(qū)人民法院再次致函給舞陽縣不動產(chǎn)登記中心，撤銷此前的“暫緩過戶”房產(chǎn)。
▲2025年7月，郾城區(qū)法院認為“暫緩過戶的情形已經(jīng)消失”
函件稱，“2021年4月29日，本院曾向你中心送達了《關(guān)于對舞國用(2016)第83號部分土地使用權(quán)及地上房屋物暫緩過戶的函》，請你中心暫緩對上述標的物辦理過戶手續(xù)房產(chǎn)?，F(xiàn)暫緩過戶的情形已消失，經(jīng)本院審委會研究決定，請你中心繼續(xù)按我院2020年11月13日作出的(2019)豫1103執(zhí)恢55號過戶裁定和協(xié)助執(zhí)行通知書依法辦理?！?/p>
盡管有了郾城區(qū)法院的要求協(xié)助辦理過戶的函件，但因為舞陽縣法院“續(xù)封”在前，景御公司仍然無法在舞陽縣不動產(chǎn)中心完成過戶房產(chǎn)。
2025年7月16日，針對上述舞陽縣人民法院的續(xù)封裁定書，景御公司遞交了“執(zhí)行異議申請書”，請求舞陽縣人民法院撤銷上述執(zhí)行裁定書，停止對登記在舞陽縣新生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的舞國用（2016）第83號土地及地上“世紀東方城”項目五棟在建房屋的執(zhí)行，解除對舞國用（2016）第83號土地及地上五棟在建房屋的查封房產(chǎn)。
申請書認為，上述非法吸收公眾存款案列明的被告人系胡某卿，判決責令退賠損失的義務(wù)人也是胡某卿個人，但舞陽縣法院作出的執(zhí)行裁定卻對景御公司實際所有的、登記在新生公司名下的舞國用（2016）第83號土地及地上“世紀東方城”在建房屋進行了續(xù)封，執(zhí)行對象錯誤房產(chǎn)。
申請書同時認為，依據(jù)《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》中的相關(guān)法律條文規(guī)定，景御公司競拍的標的物的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)在當時雖未變更登記，但相關(guān)物權(quán)已于郾城區(qū)法院送達拍賣成交確認書之日，即2020年11月13日轉(zhuǎn)移至景御公司，景御公司已經(jīng)是標的土地及房屋的使用權(quán)人、所有權(quán)人房產(chǎn)。舞陽縣法院于2024年12月10日以執(zhí)行裁定書為依據(jù)，對景御公司的合法財產(chǎn)進行繼續(xù)查封，侵犯了景御公司的合法權(quán)益。
針對景御公司提出的“執(zhí)行異議”，2025年12月10日，舞陽縣法院組織召開了一次聽證會房產(chǎn)。截至目前，聽證會尚無結(jié)果。
上述景御公司相關(guān)負責人提供的通話錄音顯示，2026年3月21日，舞陽縣法院執(zhí)行局一位法官在電話中回復(fù)該負責人稱，將在聽證會召開后六個月內(nèi)“盡快結(jié)案”房產(chǎn)。同日，紅星新聞記者聯(lián)系到舞陽縣政法委一位工作人員，該工作人員稱，景御公司曾反映過“上述情況”，對其目前的困境“也了解過”。該工作人員稱，“之前調(diào)解沒調(diào)解通。現(xiàn)在轉(zhuǎn)到法院執(zhí)行局，‘依法進行’?！?/p>
2026年1月9日，漯河市舞陽縣廈門路一側(cè)，上述被查封五年多的五棟8層房屋被臨時修建的圍墻隔開，部分外墻涂層已經(jīng)脫落，樓前雜樹斜生房產(chǎn)。
上述景御公司相關(guān)負責人稱，包括競拍資金、繳納稅款、后期投資在內(nèi)，公司先后投入大量資金，“大部分為借款”房產(chǎn)。據(jù)其介紹，拍賣成交后，因房屋被查封，無法對外出售，投入的資金未能及時回籠，借款也無法歸還，還要支付高額利息。
