“再審改判結(jié)果讓我的生活恢復(fù)了往日的平靜，也讓我保住了自己的房子房產(chǎn)?！比涨埃拇ㄊ〕啥际薪鹋^(qū)檢察院檢察官對一起民事訴訟監(jiān)督案件的當(dāng)事人老方進(jìn)行電話回訪，電話那頭，老方感慨萬千。
這一切，源于多年前的一紙保證協(xié)議房產(chǎn)。2018年2月，某公司股東劉某將其股權(quán)以450萬元的價格轉(zhuǎn)讓給公司股東鄭某，雙方簽訂《項目開發(fā)補(bǔ)充協(xié)議書》，約定鄭某欠劉某的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款450萬元為債務(wù)。同為公司股東的老方與其他股東一起，為鄭某這筆債務(wù)簽下保證協(xié)議，其中一行字格外醒目：“保證責(zé)任直至本息全部還清為止?！?019年12月底債務(wù)到期后，劉某與鄭某又簽訂一份“以房抵債”的新協(xié)議，鄭某等股東在借款人處簽了名，但老方并未參與。2022年4月，因“以房抵債”協(xié)議未完全履行，劉某將鄭某等人起訴至法院，要求其還款，同時要求老方承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
一審訴訟中，鄭某對老方寬慰道：“你不用管，我們會處理的房產(chǎn)?！逼鸪趵戏綄Υ瞬⑽丛谝?，直到判決生效進(jìn)入執(zhí)行階段后，看到自己的房產(chǎn)被查封、賬戶被凍結(jié)，老方才意識到事情的嚴(yán)重性。
“我真的還要承擔(dān)責(zé)任嗎？”帶著困惑與焦慮，2024年11月，老方向金牛區(qū)檢察院申請監(jiān)督房產(chǎn)。該院受理后，迅速展開審查。承辦檢察官在翻閱案卷材料時，目光落在了保證協(xié)議中的那一行“保證責(zé)任直至本息全部還清為止”的約定上?！案鶕?jù)當(dāng)時適用的擔(dān)保法及司法解釋，該約定應(yīng)視為約定不明，保證期間應(yīng)為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年，且該期間為不變期間。”承辦檢察官解釋道。因此，在兩年保證期間內(nèi)，債權(quán)人劉某是否向老方主張過保證責(zé)任或者老方是否主動履行保證責(zé)任，成為決定老方是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任的關(guān)鍵。
圍繞這一焦點(diǎn)，承辦檢察官多次調(diào)取證據(jù)、詢問相關(guān)人員，最終查明在兩年保證期間內(nèi)，債權(quán)人劉某并未要求老方承擔(dān)保證責(zé)任，老方也未履行保證責(zé)任，保證期滿后老方也沒有和劉某達(dá)成新的保證協(xié)議，所以一審判決中對兩年的保證期間未予認(rèn)定，進(jìn)而判定老方承擔(dān)連帶責(zé)任保證是錯誤的房產(chǎn)。
2025年6月，金牛區(qū)檢察院提請成都市檢察院向成都市中級法院提出抗訴房產(chǎn)。同年9月，成都市中級法院采納檢察機(jī)關(guān)的抗訴理由，認(rèn)為債權(quán)人劉某不能提供證據(jù)證明在保證期間內(nèi)向老方主張過保證責(zé)任，老方的保證責(zé)任已經(jīng)免除。經(jīng)審理，成都市中級法院作出再審判決，撤銷一審判決中老方承擔(dān)連帶責(zé)任保證的內(nèi)容，改判老方不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。
來源房產(chǎn)：檢察日報·要聞版
作者房產(chǎn)：查洪南 周萌 楊菁菁
