2月12日，紅塔證券發(fā)布公告，公司名下部分房產(chǎn)已在北京產(chǎn)權(quán)交易所完成掛牌，掛牌價(jià)格合計(jì)2.63億元房產(chǎn)。這批橫跨昆明、上海、深圳三地的房產(chǎn)，并非公司后期購(gòu)入，而是2002年紅塔證券成立時(shí)股東作價(jià)入股所得。經(jīng)過(guò)二十余年沉淀，賬面凈值僅剩2912.89萬(wàn)元的資產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值已攀升至2.63億元，增值率高達(dá)802.17%。
這批房產(chǎn)的處置并非一蹴而就房產(chǎn)。早在2024年3月，紅塔證券就曾啟動(dòng)出售計(jì)劃，彼時(shí)評(píng)估值約2.84億元，增值率為684.47%。但因評(píng)估報(bào)告過(guò)期，交易未能落地。2025年，公司以4月30日為新基準(zhǔn)日重新組織評(píng)估，經(jīng)第八屆董事會(huì)第三次會(huì)議審議通過(guò)后再次推進(jìn)。評(píng)估報(bào)告顯示，相關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值較原購(gòu)置時(shí)大幅上漲，是增值的直接原因。公司同時(shí)表示，該批房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、質(zhì)押、查封凍結(jié)等權(quán)利受限情形。
根據(jù)紅塔證券公告，若上述房產(chǎn)能按評(píng)估價(jià)全部成交，將為公司貢獻(xiàn)約1.87億元利潤(rùn)總額房產(chǎn)。這一數(shù)字占公司2025年前三季度8.64億元?dú)w母凈利潤(rùn)的近兩成。公司已披露的2025年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)全年歸母凈利潤(rùn)12.15億元，同比增長(zhǎng)59.05%。
值得關(guān)注的是，紅塔證券近期在資本運(yùn)作上動(dòng)作頻密房產(chǎn)。債券融資方面，公司于2025年12月完成第七期短期融資券發(fā)行，總額10億元，票面利率僅1.76%。股份回購(gòu)方面，截至2026年1月31日，公司已累計(jì)回購(gòu)1603.05萬(wàn)股，支付金額1.4億元，回購(gòu)股份將用于注銷(xiāo)以減少注冊(cè)資本。
券商處置閑置房產(chǎn)近年來(lái)并非個(gè)案房產(chǎn)。2025年，方正證券全資子公司以7.3億元出售鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)大樓101處房屋及會(huì)議中心，該資產(chǎn)系法院裁定取得的抵債資產(chǎn)。華西證券則將總部辦公樓B區(qū)對(duì)外出租12年，租金合計(jì)3.59億元，同期還推進(jìn)了河北涿州房產(chǎn)的處置。西南證券也在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集中掛牌轉(zhuǎn)讓超70項(xiàng)資產(chǎn)，底價(jià)合計(jì)487.82萬(wàn)元。
紅塔證券在公告中提示，本次資產(chǎn)處置通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心公開(kāi)掛牌，交易對(duì)手方尚不確定，存在無(wú)人摘牌或僅部分資產(chǎn)成交的可能房產(chǎn)。
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