觀點(diǎn)網(wǎng)2024年的建發(fā)房產(chǎn)等待著市場(chǎng)黎明，2025年在忙著建“燈塔”，2026年則變得更主動(dòng)一些房產(chǎn)。
又是類似的時(shí)間點(diǎn)，建發(fā)房產(chǎn)曾于2025年1月進(jìn)行了一場(chǎng)組織架構(gòu)大調(diào)整：不僅調(diào)整華東、海西、東南三大集群版圖，又重新任命了三大集群總經(jīng)理或副總經(jīng)理，更將集群董事長(zhǎng)上調(diào)集團(tuán)總部房產(chǎn)。
不久之后，人事變動(dòng)公告公布，執(zhí)行董事林偉國(guó)已受委任為董事會(huì)主席及公司提名委員會(huì)主席，不再擔(dān)任行政總裁，而該職務(wù)則由華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)田美坦接任房產(chǎn)。
開(kāi)年完成大規(guī)模人事調(diào)整之后，建發(fā)房產(chǎn)全身心撲在了“燈塔計(jì)劃”上，同時(shí)加大了土儲(chǔ)端的投拓力度房產(chǎn)。大環(huán)境還未完全企穩(wěn)，市場(chǎng)變局中，調(diào)整遠(yuǎn)沒(méi)有那么早落下帷幕。
隨著2025年內(nèi)一座座“燈塔”建成，行進(jìn)之間又一年伊始，建發(fā)房產(chǎn)先迎來(lái)了新的掌門人房產(chǎn)。
煥新
市場(chǎng)消息顯示，建發(fā)集團(tuán)于近日召開(kāi)內(nèi)部會(huì)議，旗下建發(fā)房產(chǎn)核心管理層出現(xiàn)重大變動(dòng)：原建發(fā)房地產(chǎn)總經(jīng)理林偉國(guó)將升任董事長(zhǎng)，并繼續(xù)擔(dān)任建發(fā)國(guó)際董事會(huì)主席；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書(shū)記兼總經(jīng)理房產(chǎn)。
據(jù)了解，人事變動(dòng)提案目前處于公示階段，預(yù)計(jì)于1月21日前確認(rèn)，經(jīng)上市公司審批后正式對(duì)外發(fā)布房產(chǎn)。
一年之內(nèi)，林偉國(guó)和田美坦已經(jīng)實(shí)現(xiàn)職位“二連跳”房產(chǎn)。
與建發(fā)房產(chǎn)上一次“換帥”不同，此次權(quán)力平和交接房產(chǎn)。林偉國(guó)上任董事長(zhǎng)的直接原因，是現(xiàn)任董事長(zhǎng)趙呈閩已經(jīng)到了退休年齡。
林偉國(guó)2000年加入建發(fā)集團(tuán)，自2007年開(kāi)始便在建發(fā)房產(chǎn)工作，歷任財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職務(wù)房產(chǎn)。
隨后，林偉國(guó)還擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)黨委委員，建發(fā)房產(chǎn)黨委副書(shū)記、董事、總經(jīng)理，建發(fā)國(guó)際執(zhí)行董事兼董事會(huì)主席，建發(fā)物業(yè)董事會(huì)主席，建發(fā)合誠(chéng)董事長(zhǎng)等職務(wù)房產(chǎn)。
展開(kāi)全文
從職業(yè)路徑中可以看出，涉獵過(guò)多個(gè)崗位都的林偉國(guó)是建發(fā)房產(chǎn)“元老級(jí)”高管之一房產(chǎn)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，林偉國(guó)最初整體接管集團(tuán)事務(wù)或許要追溯到2016年房產(chǎn)。
當(dāng)時(shí)，行政總裁施震及副行政總裁趙呈閩因需要更多時(shí)間專注于母公司發(fā)展需要卸任，時(shí)年37歲的林偉國(guó)上任建發(fā)國(guó)際首席運(yùn)營(yíng)官，同時(shí)兼任財(cái)務(wù)總監(jiān)房產(chǎn)。
到了2019年，建發(fā)國(guó)際執(zhí)行董事施震及非執(zhí)行董事王憲榕辭職，林偉國(guó)再次升職為執(zhí)行董事兼行政總裁房產(chǎn)。
在2022年莊躍凱被調(diào)查、卸任之后，正是林偉國(guó)接任了趙呈閩的總經(jīng)理職務(wù)房產(chǎn)。
2022年至今，建發(fā)房產(chǎn)在趙呈閩掌下實(shí)現(xiàn)了收入、土儲(chǔ)規(guī)模高速增長(zhǎng)，卻也陷入了增收不增利的情況，帶領(lǐng)建發(fā)房產(chǎn)在情況多變的市場(chǎng)中有驚無(wú)險(xiǎn)航行三年有余，轉(zhuǎn)彎換擋之際，將權(quán)柄交給了更年輕的林偉國(guó)房產(chǎn)。
基于對(duì)市場(chǎng)行情的判斷以及集團(tuán)當(dāng)前戰(zhàn)略變化，建發(fā)國(guó)際在2025年全新提出了“燈塔計(jì)劃”，而林偉國(guó)正是主導(dǎo)“燈塔項(xiàng)目”戰(zhàn)略的領(lǐng)頭人房產(chǎn)。
燈塔行動(dòng)
輔助林偉國(guó)“建燈塔”的集團(tuán)二把手，是此次人事變動(dòng)的另一位主角——田美坦房產(chǎn)。
與林偉國(guó)同齡的田美坦在2012年加入建發(fā)房產(chǎn)，長(zhǎng)期任職于一線，歷任上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理、華東區(qū)域公司總經(jīng)理及董事長(zhǎng)等職房產(chǎn)。
仔細(xì)探查田美坦的職業(yè)發(fā)展路徑，資歷或許比不上林偉國(guó)，但業(yè)務(wù)能力也是可圈可點(diǎn)房產(chǎn)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，田美坦在2014年就擔(dān)任建發(fā)上海公司的副總一職，兩年后便以蘇州事業(yè)部總經(jīng)理的頭銜公開(kāi)出席活動(dòng)房產(chǎn)。
不久之后，田美坦升任江蘇區(qū)域公司總經(jīng)理，在2019年初建發(fā)合并杭州、上海、蘇錫常、南京公司為建發(fā)華東區(qū)域后，田美坦就任華東區(qū)域總經(jīng)理房產(chǎn)。
在2020年，田美坦帶領(lǐng)著華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額突破300億元，2021年華東區(qū)域以380.52億元合約銷售額占到建發(fā)房產(chǎn)全年銷售額的31.31%房產(chǎn)。
2022年初，建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，原本的五大區(qū)域合并為三大集群，其中未有變化的只有華東集團(tuán)，而華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)仍為田美坦房產(chǎn)。
也是在2022年田美坦獲任為執(zhí)行董事，升職路徑已然明朗房產(chǎn)。
于是，在2025年3月，林偉國(guó)卸任行政總裁、獲任董事會(huì)主席之后，同時(shí)兼任建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理的田美坦接過(guò)了行政總裁一職房產(chǎn)。
目前，升任建發(fā)房產(chǎn)董事局主席的林偉國(guó)主導(dǎo)著“燈塔計(jì)劃”，田美坦曾在華東區(qū)域一線有著豐富實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，而以上海、杭州為首的華東區(qū)域正是“燈塔計(jì)劃”重要落點(diǎn)房產(chǎn)。
明確要走高端產(chǎn)品線戰(zhàn)略，建發(fā)房產(chǎn)首批“燈塔項(xiàng)目”瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)積極的一線城市及強(qiáng)二線城市，分布于北京、上海、成都、杭州，以及大本營(yíng)廈門房產(chǎn)。
2025年內(nèi)，建發(fā)國(guó)際在北京、上海及廈門有三個(gè)“燈塔項(xiàng)目”落地房產(chǎn)。
其中，被建發(fā)國(guó)際寄予厚望的上?！そòl(fā)海宸在9月30日首開(kāi)，推出322套房源，均價(jià)11.07萬(wàn)元/平方米，去化近九成房產(chǎn)。11月加推109套住宅，截至12月29日整體去化率約為62.18%。
要想將“面包”做好做大，“面粉”也很重要，建發(fā)房產(chǎn)在2025年加大了土儲(chǔ)端的投入房產(chǎn)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前建發(fā)國(guó)際通過(guò)招拍掛形式共獲取了29宗地塊，共涉及北京、杭州、廈門、福州、蘇州、漳州、泉州、上海、寧波、武漢10座城市，投資金額約為509億元房產(chǎn)。
其中，杭州和上海是建發(fā)國(guó)際斬獲地塊數(shù)量最多的城市，均獲取了5宗地塊，總地價(jià)分別為179.62億元、35.92億元房產(chǎn)。
除了招拍掛外，建發(fā)國(guó)際還通過(guò)協(xié)議拿地方式、斥資123.5億元取得上海4宗地塊房產(chǎn)。未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，發(fā)力重點(diǎn)將集中在競(jìng)爭(zhēng)激烈的上海。
推進(jìn)“燈塔計(jì)劃”可以說(shuō)是建發(fā)房產(chǎn)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)最重要的工作，林偉國(guó)和田美坦的核心任務(wù)就是推動(dòng)建發(fā)房產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，爭(zhēng)取“燈塔計(jì)劃”能夠帶來(lái)新的機(jī)會(huì)房產(chǎn)。
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