觀點網(wǎng)2024年的建發(fā)房產(chǎn)等待著市場黎明，2025年在忙著建“燈塔”，2026年則變得更主動一些房產(chǎn)。
又是類似的時間點，建發(fā)房產(chǎn)曾于2025年1月進(jìn)行了一場組織架構(gòu)大調(diào)整：不僅調(diào)整華東、海西、東南三大集群版圖，又重新任命了三大集群總經(jīng)理或副總經(jīng)理，更將集群董事長上調(diào)集團(tuán)總部房產(chǎn)。
不久之后，人事變動公告公布，執(zhí)行董事林偉國已受委任為董事會主席及公司提名委員會主席，不再擔(dān)任行政總裁，而該職務(wù)則由華東區(qū)域公司董事長田美坦接任房產(chǎn)。
開年完成大規(guī)模人事調(diào)整之后，建發(fā)房產(chǎn)全身心撲在了“燈塔計劃”上，同時加大了土儲端的投拓力度房產(chǎn)。大環(huán)境還未完全企穩(wěn)，市場變局中，調(diào)整遠(yuǎn)沒有那么早落下帷幕。
隨著2025年內(nèi)一座座“燈塔”建成，行進(jìn)之間又一年伊始，建發(fā)房產(chǎn)先迎來了新的掌門人房產(chǎn)。
煥新
市場消息顯示，建發(fā)集團(tuán)于近日召開內(nèi)部會議，旗下建發(fā)房產(chǎn)核心管理層出現(xiàn)重大變動：原建發(fā)房地產(chǎn)總經(jīng)理林偉國將升任董事長，并繼續(xù)擔(dān)任建發(fā)國際董事會主席；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書記兼總經(jīng)理房產(chǎn)。
據(jù)了解，人事變動提案目前處于公示階段，預(yù)計于1月21日前確認(rèn)，經(jīng)上市公司審批后正式對外發(fā)布房產(chǎn)。
一年之內(nèi)，林偉國和田美坦已經(jīng)實現(xiàn)職位“二連跳”房產(chǎn)。
與建發(fā)房產(chǎn)上一次“換帥”不同，此次權(quán)力平和交接房產(chǎn)。林偉國上任董事長的直接原因，是現(xiàn)任董事長趙呈閩已經(jīng)到了退休年齡。
林偉國2000年加入建發(fā)集團(tuán)，自2007年開始便在建發(fā)房產(chǎn)工作，歷任財務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職務(wù)房產(chǎn)。
隨后，林偉國還擔(dān)任建發(fā)集團(tuán)黨委委員，建發(fā)房產(chǎn)黨委副書記、董事、總經(jīng)理，建發(fā)國際執(zhí)行董事兼董事會主席，建發(fā)物業(yè)董事會主席，建發(fā)合誠董事長等職務(wù)房產(chǎn)。
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從職業(yè)路徑中可以看出，涉獵過多個崗位都的林偉國是建發(fā)房產(chǎn)“元老級”高管之一房產(chǎn)。
據(jù)觀點新媒體了解，林偉國最初整體接管集團(tuán)事務(wù)或許要追溯到2016年房產(chǎn)。
當(dāng)時，行政總裁施震及副行政總裁趙呈閩因需要更多時間專注于母公司發(fā)展需要卸任，時年37歲的林偉國上任建發(fā)國際首席運(yùn)營官，同時兼任財務(wù)總監(jiān)房產(chǎn)。
到了2019年，建發(fā)國際執(zhí)行董事施震及非執(zhí)行董事王憲榕辭職，林偉國再次升職為執(zhí)行董事兼行政總裁房產(chǎn)。
在2022年莊躍凱被調(diào)查、卸任之后，正是林偉國接任了趙呈閩的總經(jīng)理職務(wù)房產(chǎn)。
2022年至今，建發(fā)房產(chǎn)在趙呈閩掌下實現(xiàn)了收入、土儲規(guī)模高速增長，卻也陷入了增收不增利的情況，帶領(lǐng)建發(fā)房產(chǎn)在情況多變的市場中有驚無險航行三年有余，轉(zhuǎn)彎換擋之際，將權(quán)柄交給了更年輕的林偉國房產(chǎn)。
基于對市場行情的判斷以及集團(tuán)當(dāng)前戰(zhàn)略變化，建發(fā)國際在2025年全新提出了“燈塔計劃”，而林偉國正是主導(dǎo)“燈塔項目”戰(zhàn)略的領(lǐng)頭人房產(chǎn)。
燈塔行動
輔助林偉國“建燈塔”的集團(tuán)二把手，是此次人事變動的另一位主角——田美坦房產(chǎn)。
與林偉國同齡的田美坦在2012年加入建發(fā)房產(chǎn)，長期任職于一線，歷任上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理、華東區(qū)域公司總經(jīng)理及董事長等職房產(chǎn)。
仔細(xì)探查田美坦的職業(yè)發(fā)展路徑，資歷或許比不上林偉國，但業(yè)務(wù)能力也是可圈可點房產(chǎn)。
據(jù)觀點新媒體了解，田美坦在2014年就擔(dān)任建發(fā)上海公司的副總一職，兩年后便以蘇州事業(yè)部總經(jīng)理的頭銜公開出席活動房產(chǎn)。
不久之后，田美坦升任江蘇區(qū)域公司總經(jīng)理，在2019年初建發(fā)合并杭州、上海、蘇錫常、南京公司為建發(fā)華東區(qū)域后，田美坦就任華東區(qū)域總經(jīng)理房產(chǎn)。
在2020年，田美坦帶領(lǐng)著華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售額突破300億元，2021年華東區(qū)域以380.52億元合約銷售額占到建發(fā)房產(chǎn)全年銷售額的31.31%房產(chǎn)。
2022年初，建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，原本的五大區(qū)域合并為三大集群，其中未有變化的只有華東集團(tuán)，而華東區(qū)域公司董事長仍為田美坦房產(chǎn)。
也是在2022年田美坦獲任為執(zhí)行董事，升職路徑已然明朗房產(chǎn)。
于是，在2025年3月，林偉國卸任行政總裁、獲任董事會主席之后，同時兼任建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理的田美坦接過了行政總裁一職房產(chǎn)。
目前，升任建發(fā)房產(chǎn)董事局主席的林偉國主導(dǎo)著“燈塔計劃”，田美坦曾在華東區(qū)域一線有著豐富實操經(jīng)驗，而以上海、杭州為首的華東區(qū)域正是“燈塔計劃”重要落點房產(chǎn)。
明確要走高端產(chǎn)品線戰(zhàn)略，建發(fā)房產(chǎn)首批“燈塔項目”瞄準(zhǔn)國內(nèi)市場環(huán)境相對積極的一線城市及強(qiáng)二線城市，分布于北京、上海、成都、杭州，以及大本營廈門房產(chǎn)。
2025年內(nèi)，建發(fā)國際在北京、上海及廈門有三個“燈塔項目”落地房產(chǎn)。
其中，被建發(fā)國際寄予厚望的上?！そòl(fā)海宸在9月30日首開，推出322套房源，均價11.07萬元/平方米，去化近九成房產(chǎn)。11月加推109套住宅，截至12月29日整體去化率約為62.18%。
要想將“面包”做好做大，“面粉”也很重要，建發(fā)房產(chǎn)在2025年加大了土儲端的投入房產(chǎn)。
據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，截至目前建發(fā)國際通過招拍掛形式共獲取了29宗地塊，共涉及北京、杭州、廈門、福州、蘇州、漳州、泉州、上海、寧波、武漢10座城市，投資金額約為509億元房產(chǎn)。
其中，杭州和上海是建發(fā)國際斬獲地塊數(shù)量最多的城市，均獲取了5宗地塊，總地價分別為179.62億元、35.92億元房產(chǎn)。
除了招拍掛外，建發(fā)國際還通過協(xié)議拿地方式、斥資123.5億元取得上海4宗地塊房產(chǎn)。未來一段時間內(nèi)，發(fā)力重點將集中在競爭激烈的上海。
推進(jìn)“燈塔計劃”可以說是建發(fā)房產(chǎn)未來一段時間內(nèi)最重要的工作，林偉國和田美坦的核心任務(wù)就是推動建發(fā)房產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，爭取“燈塔計劃”能夠帶來新的機(jī)會房產(chǎn)。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實房產(chǎn)。
