記者 辛圓
財(cái)政部官網(wǎng)1月16日發(fā)布《關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），對(duì)公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房）的經(jīng)營(yíng)管理單位免征土地使用稅、印花稅、增值稅等租房。公告執(zhí)行至2027年12月31日。
1月9日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議對(duì)2026年重點(diǎn)工作做出部署租房。此次會(huì)議明確，要著力解決未落戶常住人口急難愁盼問(wèn)題，擴(kuò)大公租房保障范圍。
分析師表示，稅收減免方面貫穿了公租房的建設(shè)、交易、經(jīng)營(yíng)等環(huán)節(jié)，通過(guò)稅收優(yōu)惠政策支持，公租房有望迎來(lái)發(fā)展良機(jī)租房。
具體來(lái)看，《公告》明確，對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅租房。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
《公告》提到，對(duì)公租房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅租房。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。
《公告》還提出，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除，超過(guò)年度利潤(rùn)總額12%的部分，準(zhǔn)予結(jié)轉(zhuǎn)以后三年內(nèi)在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除租房。
除上述內(nèi)容，《公告》還明確，對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的城鎮(zhèn)住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅租房。 對(duì)公租房免征房產(chǎn)稅。對(duì)經(jīng)營(yíng)公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅、房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。
界面新聞?dòng)浾咦⒁獾剑鲜觥懊舛悺闭卟⒎鞘状翁岢?，早?016年1月1日，類似“免稅”政策即已開始執(zhí)行，當(dāng)時(shí)的有效期為3年，之后這一政策多次延期租房。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)接受界面新聞采訪時(shí)表示，稅收減免的政策利好，有利于降低公租房房源的籌集、運(yùn)營(yíng)等成本，增加企業(yè)的盈利機(jī)會(huì)，有利于吸引更多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)或資本參與到公租房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中來(lái)，并最終促進(jìn)租賃住房市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展租房。
