今年全國(guó)兩會(huì)期間，三位重量級(jí)人物站出來了：全國(guó)人大代表樊蕓、全國(guó)政協(xié)委員翟美卿、全國(guó)人大代表彭壽駕校。他們觀點(diǎn)一致，直戳2026年房?jī)r(jià)的核心轉(zhuǎn)折。不同于以往含糊其辭，這次發(fā)言實(shí)打?qū)?，每句都貼近老百姓痛點(diǎn)，給迷茫的樓市點(diǎn)明路子。結(jié)合他們的看法，2026年房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)三大實(shí)打?qū)嵉淖兓?/p>
第一個(gè)變化：好房子會(huì)成為購(gòu)房首選，公攤面積可能在十五五期間逐步取消，房?jī)r(jià)更貼近實(shí)際居住價(jià)值駕校。很多人買房時(shí)都吃過虧，花大價(jià)錢買的面積，到手卻縮水不少，公攤成了隱形支出。樊蕓在兩會(huì)提到，上海前兩年一豪宅項(xiàng)目，最小戶型350平方米，得房率只有66%到67%，實(shí)際居住面積才200多平方米。
業(yè)主還得按全建筑面積繳物業(yè)費(fèi)，每平方米20元，一個(gè)月支出不小駕校?，F(xiàn)在落地的一些好房子項(xiàng)目，得房率高達(dá)93%到94%，實(shí)惠看得見。她建議逐步取消公攤，讓老百姓用同樣錢買到更大實(shí)用空間，消費(fèi)更透明。
樊蕓還說，好房子不光得房率高，還得配好物業(yè)、好社區(qū)，周邊公共設(shè)施完善駕校。比如地鐵直達(dá)小區(qū)門口，郊區(qū)房子也能方便通勤，縮小地段差。上海已落地多個(gè)好房子項(xiàng)目，老舊小區(qū)加裝電梯、開放公共空間，居住體驗(yàn)明顯提升。
過去房?jī)r(jià)多靠地段和投機(jī)，現(xiàn)在更看實(shí)際品質(zhì)駕校。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部早在2026元旦前印發(fā)意見，部署好房子建設(shè)，今年繼續(xù)推好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。樓市從高杠桿高周轉(zhuǎn)舊模式，轉(zhuǎn)向穩(wěn)運(yùn)行優(yōu)供給重品質(zhì)新階段，剛需和改善型都能找到合適機(jī)會(huì)。
第二個(gè)變化：存量房迎來盤活熱潮，房?jī)r(jià)分化更明顯，核心城市和弱線城市差距拉大駕校。目前國(guó)內(nèi)存量商品房堆積不少，怎么盤活是穩(wěn)樓市關(guān)鍵。翟美卿觀點(diǎn)具體，她說政府工作報(bào)告中“鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，那個(gè)“等”字給地方很大操作空間。意思是存量房不只轉(zhuǎn)保障房，還能變安置房、人才房、青年公寓，解決去庫存又補(bǔ)民生短板，一箭多雕。
她建議支持居民以舊換新，打通流通堵點(diǎn)，優(yōu)化信貸、減免稅費(fèi)，降置業(yè)成本駕校。還提議重點(diǎn)城市試點(diǎn)購(gòu)房送消費(fèi)券，激活需求。從數(shù)據(jù)看，分化已現(xiàn)。2026年1月70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，上海、合肥、武漢等核心城市房?jī)r(jià)穩(wěn)得住，而三四線和弱二線城市環(huán)比同比雙降。
北京一線城市老破小房?jī)r(jià)降幅明顯，部分房源總價(jià)跌到200萬以內(nèi)，讓北漂看到上車希望駕校。但核心優(yōu)質(zhì)房源抗跌性強(qiáng)。2026年，這種分化會(huì)更劇烈，有產(chǎn)業(yè)人口流入的城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，缺支撐的城市去庫存壓力大，房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整。
第三個(gè)變化：科技創(chuàng)新注入樓市，綠色智慧成好房子核心，房?jī)r(jià)融入更多附加值駕校。過去買房只看面積地段，未來品質(zhì)環(huán)保智能化會(huì)影響大。彭壽強(qiáng)調(diào)，好房子離不開科技，尤其材料創(chuàng)新。他舉碲化鎘發(fā)電玻璃例子，叫“掛在墻上的油田”，一片1.92平方米年發(fā)電270到300度。這種節(jié)能建材成未來標(biāo)配，環(huán)保還能省電費(fèi)，房子競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。
結(jié)合三人觀點(diǎn)，剛需可關(guān)注核心城市好房子項(xiàng)目，政策支持大、配套完善，置業(yè)成本合理駕校。投資型要謹(jǐn)慎，選核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，避開人口流出庫存大城市。樓市拼的不是投機(jī)，是實(shí)際居住價(jià)值和長(zhǎng)期保值。這些觀點(diǎn)結(jié)合當(dāng)前政策市場(chǎng)，樓市穩(wěn)定關(guān)乎每個(gè)人利益，2026年會(huì)向健康合理方向走。
