2025年第四季度，在新興消費趨勢和促消費政策刺激下，部分行業(yè)迎來新機遇，也預(yù)示了2026年的黃金賽道電子。據(jù)仲量聯(lián)行日前發(fā)布的2025年第四季度上海房地產(chǎn)市場回顧與展望報告，消費電子、運動服飾、潮玩雜貨、寵物消費和平價餐飲成為新增租賃需求的主要驅(qū)動力。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負責(zé)人黃臻表示，在2022年至2025年的時間維度里，餐飲、時尚業(yè)態(tài)始終是新增租賃主力，而以健身運動場館、美容美體、寵物、醫(yī)療健康服務(wù)為代表的服務(wù)類租戶后來者居上，逐步擴張電子。
回顧2025年，租賃方面表現(xiàn)相對積極的細分品類是運動戶外、潮玩雜貨、消費電子、寵物、平價餐飲，表現(xiàn)相對穩(wěn)定的細分品類是美妝個護、美容美體、娛樂體驗、烘焙甜品，表現(xiàn)相對謹慎的細分品類是正餐、服飾鞋包、家居家具、汽車展廳電子。
在黃臻看來，以大疆、追覓、影石為代表的新興消費電子品牌，在政策、技術(shù)加持下，近年來營收快速增長，“預(yù)計以智能家電、3C數(shù)碼、AI科技產(chǎn)品為代表的數(shù)智經(jīng)濟在2026年仍有增長潛力電子?！?/p>
整體來看，上海2025年第四季度的零售租賃市場保持穩(wěn)定，黃臻表示，“這主要得益于新項目良好的預(yù)租表現(xiàn)及針對現(xiàn)有租戶的激勵措施電子。”租金優(yōu)惠與靈活租約策略持續(xù)助力業(yè)主填補原有空置面積，核心商圈空置率季度環(huán)比下降0.4個百分點至8.4%，非核心區(qū)空置率環(huán)比降0.2個百分點至13.3%。
租金方面，上海平均租金持續(xù)承壓電子。2025年第四季度，上海核心商圈首層平均租金環(huán)比下降0.4%至41.8元每平方米每天；非核心區(qū)首層平均租金環(huán)比下降1.3%至14.4元每平方米每天。
采寫電子：南都N視頻記者 趙唯佳 發(fā)自上海
