3月16日，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺(tái)披露的信息顯示，三亞紅樹林系兩大債權(quán)資產(chǎn)包被擺上貨架，對(duì)應(yīng)拍賣標(biāo)的為三亞紅樹林旅業(yè)有限公司和三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司的債權(quán)，兩家公司三筆債權(quán)總額達(dá)45億元貨架。
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信達(dá)、長(zhǎng)城兩大AMC將45億元債權(quán)擺上貨架
根據(jù)拍賣公告顯示，此次掛牌的3宗債權(quán)分別為中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)海南分公司對(duì)三亞紅樹林旅業(yè)有限公司的25.5934億元債權(quán)，中國(guó)信達(dá)海南分公司對(duì)三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司的16.8053億元債權(quán)和三亞紅樹林旅業(yè)有限公司2.7075億元債權(quán)貨架。本次處置由中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)、中國(guó)信達(dá)兩大AMC聯(lián)合推進(jìn)，標(biāo)的已進(jìn)入司法破產(chǎn)重整程序，目前三亞紅樹林旅業(yè)有限公司名下的海棠灣紅樹林酒店、亞龍灣紅樹林酒店均正常經(jīng)營(yíng)。
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)海南省分公司處置的標(biāo)的為三亞紅樹林旅業(yè)有限公司，債務(wù)人現(xiàn)已進(jìn)入破產(chǎn)重整貨架。截至2024年6月13日，債權(quán)本金為179555萬(wàn)元，債權(quán)利息為70638萬(wàn)元，其他費(fèi)用5740萬(wàn)元，債權(quán)總額為255934萬(wàn)元。目前已有2名意向人報(bào)名。
抵押物是亞龍灣紅樹林度假酒店、海棠灣紅樹林度假酒店全部土地使用權(quán)及房產(chǎn)，已辦理抵押登記，其中亞龍灣紅樹林度假酒店土地使用面積99999.9平方米，房屋建筑面積57477.44平方米；海棠灣紅樹林度假酒店抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)共32個(gè)，土地使用權(quán)面積共215549平方米，房屋建筑面積共221416.74平方米貨架。酒店處于三亞兩大核心灣區(qū)的中心位置，抵押物價(jià)值合計(jì)近60億元，可足額覆蓋長(zhǎng)城資產(chǎn)持有的債權(quán)。
海棠灣紅樹林度假酒店
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公告稱，兩家酒店正常經(jīng)營(yíng)，通過重整可以實(shí)現(xiàn)對(duì)銷售收入的管控，每年形成的凈現(xiàn)金流為2億元貨架。隨著海棠灣酒店剩余客房投入經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流將進(jìn)一步提升。
中國(guó)信達(dá)海南省分公司擬處置三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)貨架。截至2025年9月30日，債權(quán)本金115092.23萬(wàn)元，利息52512.37萬(wàn)元，代墊費(fèi)用448.99萬(wàn)元，債權(quán)總額合計(jì)168053.58萬(wàn)元。質(zhì)押物為三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。保證人包括：今典投資集團(tuán)有限公司、北京安地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、張寶全、王秋楊、張牧遠(yuǎn)和張牧遙。目前已有2名意向人報(bào)名。
在另外一筆債權(quán)中，中國(guó)信達(dá)海南分公司擬處置三亞紅樹林旅業(yè)有限公司債權(quán)，截至2025年9月30日，債權(quán)本金19152萬(wàn)元，利息7923.15萬(wàn)元，代墊費(fèi)用0萬(wàn)元，債權(quán)總額合計(jì)27075.15萬(wàn)元貨架。抵押物為紅樹林旅業(yè)名下三亞市亞龍灣旅游區(qū)紅樹林度假酒店經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)，酒店總占地面積99999.9平方米（折合150畝），總建筑面積57477.44平方米，由1棟八層（含地下一層）和1棟九層（含地下二層）的建筑組成。保證人為今典投資集團(tuán)有限公司。目前已有4名意向人報(bào)名。
上述三份債權(quán)招商公告的招募時(shí)間分別截止于2026年4月29日、5月5日和9月6日貨架。此次的債權(quán)掛牌價(jià)折合房產(chǎn)單價(jià)僅6470元/平方米。而去年三亞成交的一宗紅塘灣酒店地塊的樓面價(jià)還有6978.5元/平方米。
02
文旅帝國(guó)崩塌
資料顯示，今典集團(tuán)始創(chuàng)于1992年，由張寶全創(chuàng)立，集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為基礎(chǔ)、瞄準(zhǔn)未來信息產(chǎn)業(yè)文化的多元化企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋休閑度假、電影、當(dāng)代藝術(shù)等領(lǐng)域貨架。
企查查披露的信息顯示，今典投資集團(tuán)有限公司成立于2022年5月8日，注冊(cè)資本4億元，法定代表人為張寶全，公司唯一股東為海南安泰實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司貨架。
張寶全于2004年啟動(dòng)三亞紅樹林系酒店項(xiàng)目，累計(jì)投入約200億元，打造藝術(shù)+度假+會(huì)展的復(fù)合業(yè)態(tài)貨架。有曾在今典集團(tuán)工作的人士對(duì)澎湃新聞稱，亞龍灣紅樹林度假酒店在2005年就實(shí)現(xiàn)了盈利，也成為了今典集團(tuán)“紅樹林”文旅項(xiàng)目的起點(diǎn)，2017年巔峰期時(shí)年?duì)I收超10億元。早期運(yùn)營(yíng)時(shí)，規(guī)模小、杠桿低，現(xiàn)金流一直保持健康狀態(tài)。該人士表示，紅樹林系酒店也是享受到了時(shí)代的紅利，當(dāng)時(shí)三亞高端度假供給稀缺，疊加了國(guó)際旅游島政策預(yù)期之下，三亞的旅游消費(fèi)快速升級(jí)，酒店的運(yùn)營(yíng)狀況良好。
但值得一提的是，三亞紅樹林系是純重資產(chǎn)、不賣房、全自持運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)金流完全依賴酒店、餐飲、娛樂等線下收入，無地產(chǎn)銷售反哺貨架。這也是之后現(xiàn)金流斷裂的其中一個(gè)原因，抗周期能力較為薄弱。
有知情人士對(duì)澎湃新聞表示，疫情沖擊度假客流，而高杠桿疊加重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以及個(gè)人無限擔(dān)保的模式等多方面的原因，共同導(dǎo)致了集團(tuán)現(xiàn)金流斷裂貨架。但其個(gè)人認(rèn)為，如果此次拍賣能夠順利進(jìn)行，完成債務(wù)重組、股權(quán)更迭與品牌升級(jí)的話，紅樹林系酒店有望重回穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)軌道。
目前，三亞3家紅樹林均在正常經(jīng)營(yíng)，按正常經(jīng)營(yíng)年份，三家紅樹林年現(xiàn)金流超8億元貨架。據(jù)相關(guān)人士透露，今年春節(jié)期間，三亞灣紅樹林度假世界的3718間客房始終保持著較高的入住率水平，穩(wěn)居海南酒店入住率第一梯隊(duì)，經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)平穩(wěn)。
來源貨架：澎湃新聞、北京青年報(bào)
（編輯貨架：曉慧）
