在政策持續(xù)優(yōu)化的效應(yīng)下，2025年多地樓市的成交量有所回暖，也提振了市場對2026年樓市的期待房產(chǎn)。
春節(jié)假期過后，市場開始進入備受關(guān)注的小陽春階段房產(chǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，今年樓市小陽春行情可期。
中介經(jīng)理手機“響個不?！?/p>
“從大年初五開始，我的手機就開始‘響個不?！蟛糠质亲夥康淖稍?，也有很多節(jié)前看過房的客戶主動聯(lián)系，希望和業(yè)主進行面談房產(chǎn)。”在深圳筍崗片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的鐘經(jīng)理表示，“盡管房價變化不大，但總價低以及租金回報率高的二手房開始加速去化，所以我們也提前回到崗位?！?/p>
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期前15天及春節(jié)假期最后2天（初六初七）深圳門店一二手住宅看房量、簽約量同比均上漲房產(chǎn)。其中，春節(jié)假期最后兩天（大年初六、初七），樂有家門店一手住宅看房量同比上漲47%，二手住宅看房量同比上漲60%。
記者在深圳多個區(qū)采訪時，有多位二手房業(yè)主表示，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，之前看過房的客戶主動聯(lián)系談價房產(chǎn)。一天就接到四五個電話。也有剛需購房者表示，在房價已經(jīng)累積不少跌幅的背景下，自己對樓市回穩(wěn)的信心有所增加，所以會在2026年落實購房計劃。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手住宅看房成交率為6.83%，二手看房成交率為4.72%，達到近11個月的新高。隨著市場預(yù)期及信心向好，客戶加速出手。
深圳貝殼研究院院長肖小平表示，政策紅利持續(xù)釋放、市場信心穩(wěn)步修復(fù)，為市場帶來了堅實支撐；同時今年“反向過年”成為新趨勢，不少年輕人把父母接到深圳團圓，正好利用假期集中看房、全家溝通決策，家庭置業(yè)共識更容易達成，直接帶動了購房需求加快釋放房產(chǎn)。
房企積極營銷
除了二手房市場，房企也在加緊春節(jié)前后這個“時間窗口”房產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年春節(jié)假期期間，深圳有超過30個新房項目推出折扣及補貼政策，部分項目疊加“折上折”優(yōu)惠，并開通VR看房、直播帶看等線上服務(wù)。
記者在福田、鹽田區(qū)的幾個新房營銷中心看到，不少香港客戶前來看房咨詢房產(chǎn)。有工作人員告訴記者，在即將到來的3月小陽春，除了常規(guī)的促銷活動，項目還將加大針對香港客戶的營銷力度，開拓市場增量。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在滯后性，隨著假期結(jié)束，在促銷持續(xù)發(fā)力、低利率環(huán)境托底及深港融合深化的多重支撐下，前期積累的香港客戶意向成交有望集中轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽。
（深圳新房項目 吳家明/攝）
除了深圳市場，北上廣等重點城市的新房市場也很熱鬧，多家房企紛紛推出“春節(jié)不打烊”等活動，為春節(jié)后的小陽春行情蓄力房產(chǎn)。中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，受返鄉(xiāng)出游、網(wǎng)簽暫停更新等因素影響，重點21城春節(jié)假期新建商品住宅共網(wǎng)簽成交10萬平方米，與去年春節(jié)假期日均成交量基本持平。不過，曹晶晶指出，由于今年春節(jié)假期時間靠后，部分教育剛需購房者開始提前出手，帶動假期后半段二手房帶看量有所回升?！爸攸c城市樓市有望開啟小陽春溫和復(fù)蘇行情，假期積壓需求有望逐步釋放?！?/p>
政策持續(xù)優(yōu)化
而在政策層面，市場也多了一些期待房產(chǎn)。就在2月25日，上海發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》，提出多項措施挖掘購房潛力。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，上海在新春伊始就出臺多條措施，在降成本、降門檻、提預(yù)期方面的信號非常明顯，政策針對性也比較強，對于3月的小陽春行情具有較大的帶動作用。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，在購房政策環(huán)境總體穩(wěn)定、信貸環(huán)境保持相對寬松的背景下，多個城市有望率先迎來溫和的小陽春行情，全年止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望進一步夯實房產(chǎn)。
對于各地調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)政策的下一步方向，李宇嘉表示，各地應(yīng)該梳理已經(jīng)出臺的政策，打通居民購房、換房交易過程中的堵點，重點疏通二手房“以舊換新”流程，提高二手房供給效率房產(chǎn)。同時，要將短期政策和長期改革結(jié)合起來：一方面通過短期紓困來穩(wěn)定市場，另一方面推進新型城鎮(zhèn)化，穩(wěn)步推進基本公共服務(wù)均等化、租購?fù)瑱?quán)等長期舉措，提高城市對人口的吸引能力。
責(zé)編房產(chǎn)：葉舒筠
校對房產(chǎn)：祝甜婷
