文丨布丁
人到中年拖家?guī)Э谧夥?strong>租房，正成為趨勢(shì)？
據(jù)第一財(cái)經(jīng)，一對(duì)都在外企工作的80后夫妻，兩人收入都不錯(cuò)，且名下?lián)碛幸惶仔⌒蛯W(xué)區(qū)房，但他們?nèi)跃芙^走“背房貸換大房”的傳統(tǒng)路子，選擇每月花近萬(wàn)元租房住，以換取生活的松弛感租房。像這樣拖家?guī)Э谧夥康闹心昙彝フ谧兌?，他們已將租房視為一種長(zhǎng)期、穩(wěn)定的生活方式。
有數(shù)據(jù)為證——杭州貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州36歲以上的租客占比達(dá)到31.4%，同比上漲了近7個(gè)百分點(diǎn)；而清華大學(xué)五道口金融學(xué)院房地產(chǎn)與金融科技研究中心發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，在全國(guó)重點(diǎn)40城，35歲以上租客占比更是逼近四成租房。
中年租房族興起背后的原因是什么？當(dāng)越來(lái)越多的中年人涌入租房市場(chǎng)租房，該如何保障他們的租房權(quán)益？
從第一財(cái)經(jīng)采訪的這對(duì)夫妻情況看租房，他們一家七口選擇租房的原因很簡(jiǎn)單——
兩人此前購(gòu)買的學(xué)區(qū)房只有30平，目前沒(méi)有房貸租房。如果換一套大點(diǎn)的房子，即便賣掉這套小房子，也還要拿出幾百萬(wàn)首付。經(jīng)濟(jì)壓力非常大，很影響日常生活質(zhì)量。現(xiàn)在租房住，一個(gè)月房租一萬(wàn)左右，再扣掉其它開(kāi)銷，平時(shí)不用太節(jié)省，想買啥就買啥，每年還能帶孩子出國(guó)玩一趟。萬(wàn)一失業(yè)了，也不用為房貸發(fā)愁。
說(shuō)白了，經(jīng)濟(jì)因素是根本租房。而另一個(gè)原因是，現(xiàn)在租房市場(chǎng)相對(duì)更成熟和穩(wěn)定了。在市場(chǎng)整體下行的時(shí)代，即便是在大城市，出租的房屋也不像過(guò)去那么搶手，房東不敢隨便為漲租將租客趕走，轉(zhuǎn)而更加珍視長(zhǎng)期穩(wěn)定的租客，甚至?xí)鲃?dòng)調(diào)減房租。
這也是大部分中年人選擇租房住的原因租房。在過(guò)去房地產(chǎn)景氣的年代，房產(chǎn)除了居住屬性外，還有很強(qiáng)的金融屬性。上杠桿買房，盡管房貸壓力巨大，但住幾年后再賣掉，往往還能賺一筆，所以大家都瘋狂涌入樓市，又進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)，導(dǎo)致樓市泡沫堆積。
現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化租房。房?jī)r(jià)有所下跌，購(gòu)房者多持觀望態(tài)度。加上就業(yè)機(jī)會(huì)不如之前那么多，所以盡管利率一再走低，很多人更愿意把錢存進(jìn)銀行，增加風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力，而不是買房，增加自身經(jīng)濟(jì)壓力。
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租房市場(chǎng)的變化，也是承接整體房地產(chǎn)趨勢(shì)的租房。是順應(yīng)市場(chǎng)主動(dòng)降租穩(wěn)住租客，還是不降租承擔(dān)房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，這筆賬，房東們很容易能算明白。
但對(duì)租客而言，房東態(tài)度的變化，是基于市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的被動(dòng)性選擇，仍缺乏有效的制度保障租房。若是過(guò)幾年樓市止跌回穩(wěn)，甚至再度走向火熱，一些房東說(shuō)不定又會(huì)隔三差五要求漲房租，或者為了賣房，突然把租客趕出去。
去年9月，我國(guó)首部住房租賃領(lǐng)域行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）正式施行租房。有專家認(rèn)為，《條例》為市場(chǎng)主體劃定行為紅線、為監(jiān)管部門提供執(zhí)法依據(jù)，將推動(dòng)行業(yè)從“粗放發(fā)展”向“規(guī)范運(yùn)行”轉(zhuǎn)型。
個(gè)人覺(jué)得，專家可能過(guò)于樂(lè)觀了租房?！稐l例》目前大多是宏觀層面的指導(dǎo)性原則，缺少具體實(shí)施細(xì)則，且約束對(duì)象主要是租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)，對(duì)個(gè)人房東的約束力很有限。要知道在我國(guó)，個(gè)人房東出租仍占據(jù)主導(dǎo)地位，占比大約近八成。
即便近些年租房市場(chǎng)已日趨規(guī)范，像40歲以上不能合租租房、60歲老年人難租房等隱性歧視，仍普遍存在于行業(yè)中租房。要真正規(guī)范市場(chǎng)，讓租客更有安全感，還需要在制度和法規(guī)上更細(xì)化，對(duì)租賃雙方的權(quán)益約束更清晰。
在對(duì)租賃雙方，特別是對(duì)租客的權(quán)益保障方面，租房群體比例很高的日本，是一個(gè)會(huì)被反復(fù)拿出來(lái)討論的對(duì)象租房。這里就不說(shuō)太細(xì)了，核心無(wú)外乎從法律層面嚴(yán)格保障租客的權(quán)利，比如房東不得隨意漲租、退租需提前半年提出且雙方無(wú)異議才行等。當(dāng)絕大部分租客能安心長(zhǎng)租下去，才意味著租房市場(chǎng)的真正成熟。
中年租房族的興起，無(wú)論是無(wú)奈還是主動(dòng)選擇，反映的是時(shí)代發(fā)展的軌跡租房。而在保障他們的租房安全感方面，還有很長(zhǎng)的路要走。
