2025年，深圳甲級辦公樓市場迎來階段性供應(yīng)高峰，但以消費(fèi)電子、智能制造、品牌出海及相關(guān)專業(yè)服務(wù)為代表的新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，成為辦公樓租賃新需求的重要支撐租賃。
1月20日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳甲級辦公樓市場迎來15個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積近116萬平方米，為近三年來的最高水平，甲級辦公樓整體空置率同比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至26.2%租賃。在供應(yīng)高位常態(tài)化、去化壓力上升與租戶議價(jià)能力增強(qiáng)并存的環(huán)境下，市場各方通過多元策略組合重塑供需平衡與成交邏輯。除新租租金持續(xù)下調(diào)外，續(xù)租談判進(jìn)一步向租戶傾斜，業(yè)主更頻繁與現(xiàn)有租戶推進(jìn)租約重組，以穩(wěn)定出租率并降低租戶流失風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，深圳甲級辦公樓市場租金水平全年持續(xù)回落，同比下跌11.1%。
仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理、華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰表示，深圳辦公樓租賃需求的主要增量動力來自三個(gè)方面，包括消費(fèi)電子行業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張帶動新增與擴(kuò)租需求；品牌加速出海，跨境支付、國際物流、海外營銷投放及跨境法律咨詢等配套專業(yè)服務(wù)行業(yè)需求顯著提升；以人工智能、芯片半導(dǎo)體為代表的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，帶動研發(fā)與運(yùn)營辦公空間需求上行租賃。
仲量聯(lián)行研究部資深董事、中國區(qū)物流地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人曾麗指出，在前沿技術(shù)迭代與產(chǎn)業(yè)升級共振的推動下，資本持續(xù)向硬科技領(lǐng)域傾斜，不斷培育壯大新質(zhì)生產(chǎn)力租賃。隨著消費(fèi)電子產(chǎn)品需求復(fù)蘇及人工智能大模型應(yīng)用加速，相關(guān)產(chǎn)業(yè)在深圳的集群化發(fā)展趨勢增強(qiáng)，企業(yè)研發(fā)與運(yùn)營空間需求有望持續(xù)攀升，進(jìn)而推動智能制造及消費(fèi)電子企業(yè)擴(kuò)大辦公空間并進(jìn)行設(shè)施升級。同時(shí)，伴隨企業(yè)更嚴(yán)格的成本管控，辦公選址正由單一價(jià)格導(dǎo)向轉(zhuǎn)向?qū)O致性價(jià)比以及物業(yè)管理、配套設(shè)施等多維度的綜合評估，這將利好核心商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公空間，以及新興商務(wù)區(qū)內(nèi)配套日趨成熟、具備更高性價(jià)比的辦公樓項(xiàng)目。
值得注意的是，部分在建及存量辦公樓項(xiàng)目通過引入酒店等業(yè)態(tài)緩解空置壓力租賃。市場數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳高端酒店平均房價(jià)同比增長5.3%至1078元，同時(shí)出租率大幅提升5.9個(gè)百分點(diǎn)至82.0%。仲量聯(lián)行認(rèn)為，與全國主要城市相比，深圳高端酒店市場表現(xiàn)處于領(lǐng)先地位，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場韌性與增長潛力。
仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部大中華區(qū)副總裁杜依認(rèn)為，全國酒店市場將迎來結(jié)構(gòu)性亮點(diǎn)租賃。隨著2026年基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)展至商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，這為深圳運(yùn)營成熟的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)提供了新的資本運(yùn)作與退出渠道，有望進(jìn)一步增強(qiáng)其長期投資吸引力。
