每年3月份，是房屋租賃活躍期，市內線下中介門店咨詢量攀升，線上租房平臺瀏覽量與咨詢量也明顯增長，換租、退租、新租需求集中釋放租房。然而，伴隨著交易升溫，因細節(jié)約定不明引發(fā)的租賃糾紛時有發(fā)生，市消協(xié)提醒，簽訂合同時務必明確各項條款，守護雙方合法權益。
退租交接環(huán)節(jié)是糾紛高發(fā)區(qū)租房。市民安女士租期屆滿收房時，發(fā)現(xiàn)熱水器無法使用、墻面多處污損，要求扣除押金賠償，可租戶卻認為熱水器是自然老化，雙方產(chǎn)生分歧。而職場新人小曹因工作變動退租，房東以地板劃痕、水龍頭損壞為由扣除全部押金，小曹認為不合理，雙方爭執(zhí)不休。
除物品損耗糾紛外，房屋使用用途約定缺失也容易引發(fā)矛盾租房。房東姚先生因未明確租房用途，租戶擅自開展推拿、針灸服務引發(fā)鄰里不滿，解約時因合同無相關約定陷入僵局。記者走訪了解到，家電故障、家具磨損、押金退還、房屋用途等易被忽略的細節(jié)，正是糾紛產(chǎn)生的主要根源。
那么，如何避免此類糾紛產(chǎn)生并從源頭進行把控？市消協(xié)工作人員表示，簽訂房屋租賃合同是規(guī)避糾紛的關鍵，條款約定務必做到細致全面租房。租賃合同中，要對租金、押金金額與支付方式、物業(yè)費承擔方、入住前水電底數(shù)、漲租及轉租規(guī)則、違約責任等內容明確標注，維修責任也要清晰界定，區(qū)分房東與租客各自承擔的維修范圍。針對爭議較多的押金退還，需在合同中備注物品磨損界定標準、提前退租押金扣除比例等內容。
租客在收房時，要仔細查驗水電、采光、電器、排水、隔音等房屋設施與環(huán)境情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與房東溝通處理租房。同時，租房應優(yōu)先選擇正規(guī)平臺、品牌中介或長租公寓，降低交易風險。若遭遇不合理要求，要及時咨詢專業(yè)人士或向相關部門求助，通過有效途徑維護自身合法權益。記者 李曉琳
來源租房：太原晚報
