今天下午股市收盤后房產(chǎn)，傳來(lái)關(guān)于房產(chǎn)稅的大消息：
上海市財(cái)政局等三部門宣布：《關(guān)于本市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問(wèn)題的通知》（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號(hào)）需繼續(xù)實(shí)施，有效期延長(zhǎng)至2031年1月27日房產(chǎn)。
這意味著上海房產(chǎn)稅的試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)行，征收方式跟之前沒(méi)有變化，有效期延長(zhǎng)5年房產(chǎn)。
中國(guó)內(nèi)地一共有兩個(gè)城市，從2011年開(kāi)始試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，一個(gè)是上海，一個(gè)是重慶房產(chǎn)。兩個(gè)城市征收方式略有差異，近年來(lái)都有放松、放寬的趨勢(shì)，但都沒(méi)有停止試點(diǎn)。
上海的征收方式是房產(chǎn)：
上海戶口家庭：首套住房無(wú)論面積大小，暫免征收房產(chǎn)。二套及以上住房：合并計(jì)算家庭全部住房面積，人均≤60 平方米的，新購(gòu)住房暫免；人均＞60 平方米的，僅對(duì)新購(gòu)住房中超出部分面積征稅。
非上海戶籍家庭分為三種情況：1、符合條件人才 / 居住證滿 3 年的，新購(gòu)首套暫免；二套及以上按 “人均 60㎡” 規(guī)則減免，與滬籍家庭一致房產(chǎn)。2、居住證未滿 3 年，新購(gòu)住房先全額計(jì)稅，滿3年后按規(guī)則退還多繳稅款。3、無(wú)居住證 / 不符合優(yōu)惠條件，新購(gòu)住房無(wú)面積減免，按全額應(yīng)稅面積計(jì)稅。
2025 年新購(gòu)房單價(jià)≤94446 元 /㎡，稅率 0.4%；＞94446 元 /㎡，稅率 0.6%房產(chǎn)。
此次上海把房產(chǎn)稅試點(diǎn)延長(zhǎng)了5年房產(chǎn)，意味著什么？
第一，房產(chǎn)稅試點(diǎn)繼續(xù)進(jìn)行、沒(méi)有取消，說(shuō)明國(guó)家將來(lái)還是要開(kāi)征“房地產(chǎn)稅”的，“房地產(chǎn)稅”早晚會(huì)來(lái)房產(chǎn)。
鑒于目前市場(chǎng)狀況，5年內(nèi)在全國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)稅可能性不大，立法工作還有較長(zhǎng)的路要走房產(chǎn)。上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的依據(jù)，跟未來(lái)的房地產(chǎn)稅不一樣。
第二，房產(chǎn)稅（上海重慶試點(diǎn)）和未來(lái)的房地產(chǎn)稅只有一字之差，但實(shí)質(zhì)差距很大房產(chǎn)。尤其是稅率，可能有天壤之別。
上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的稅率為0.4%和0.6%兩種，是按照房屋購(gòu)買價(jià)的7折來(lái)計(jì)算；重慶的稅率為0.5%，也是按照房屋交易價(jià)的7折計(jì)算房產(chǎn)。
兩地的試點(diǎn)范圍很小，需要繳納房產(chǎn)稅的人群也很小房產(chǎn)。
未來(lái)的房地產(chǎn)稅大概率是普遍征收，要考慮老百姓的承受能力房產(chǎn)。所以未來(lái)稅率大概率在0.1%的量級(jí)，很難超過(guò)0.2%。可能是累進(jìn)制稅率，首套房或人均60平方米以下是一個(gè)稅率，超過(guò)部分是一個(gè)稅率。
第三，開(kāi)征房地產(chǎn)稅短期是利空，但中長(zhǎng)期是利好房產(chǎn)。
讓地方政府能從存量房獲得穩(wěn)定的稅收，可以降低賣地沖動(dòng)，有利于房屋的“計(jì)劃生育”房產(chǎn)。沒(méi)有房地產(chǎn)稅，土地供應(yīng)量很難真正控制住，反而不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。
開(kāi)征房地產(chǎn)稅，對(duì)那些很難出租、不好自用的房子，比如郊區(qū)、新區(qū)、荒野里的房子，將是實(shí)質(zhì)性利空房產(chǎn)。
