2026年1月25日上午，市十六屆人大四次會議開幕租賃。今年的政府工作報(bào)告提出，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，增加“一張床、一間房、一套房”產(chǎn)品供應(yīng)，緩解青年人住房困難，改善城市運(yùn)行服務(wù)保障人員居住條件。
這一部署為2026年及未來一段時(shí)期本市住房租賃市場發(fā)展指明了方向，旨在精準(zhǔn)匹配從城市青年、基本運(yùn)行服務(wù)保障人員到改善型家庭等多元化居住需求，通過提供梯度化、可負(fù)擔(dān)、有品質(zhì)的居住選擇，筑牢城市人才根基，提升民生溫度與城市吸引力租賃。
要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)正成為推動市場健康平穩(wěn)發(fā)展的重要力量租賃。
自如清語風(fēng)格房源
城市業(yè)主出租房屋房齡（建成年限）占比
市場洞察租賃：需求升級呼喚供給變革
當(dāng)前，北京住房租賃市場正經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性變化租賃。一方面，每年涌入的大學(xué)畢業(yè)生、各行各業(yè)的城市運(yùn)行服務(wù)者構(gòu)成了對“一張床”“一間房”的基礎(chǔ)型、保障性需求的堅(jiān)實(shí)基本盤。另一方面，隨著居住觀念演進(jìn)和家庭生命周期變化，租賃需求正從“有的住”向“住得好”快速升級?！?025中國城市長租市場發(fā)展藍(lán)皮書》（簡稱《藍(lán)皮書》）數(shù)據(jù)顯示，35歲以上租客群體占比顯著提升，他們或因職住平衡、子女教育、家庭結(jié)構(gòu)變化等，對整租、多居室、高品質(zhì)裝修、智能配套及良好社區(qū)環(huán)境提出了明確需求，改善型租賃市場正加速形成。
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然而，與需求端品質(zhì)化、多元化趨勢形成對比的是，供給端仍面臨挑戰(zhàn)租賃。目前，我國住房租賃市場主要有“個(gè)人業(yè)主房源、機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)、保障性租賃住房”三大房源類型。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在我國住房租賃市場中，供應(yīng)主體90%以上是個(gè)人出租。《藍(lán)皮書》調(diào)研結(jié)果顯示，個(gè)人業(yè)主手中的房源普遍存在老舊問題，超50%房齡超10年以上、超20%房齡已有20年以上。大量房源存在房齡長、裝修陳舊、配套不足、管理服務(wù)缺失等痛點(diǎn)。
“零散化、低標(biāo)化”的傳統(tǒng)供給模式，難以滿足新時(shí)代租客對穩(wěn)定性、安全性和居住尊嚴(yán)的期待，也造成了存量住房資源利用效率不高的問題租賃。如何有效“盤活存量”，將其轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的租賃供給，已成為市場健康發(fā)展的核心課題。
破解之道租賃：機(jī)構(gòu)化專業(yè)
租賃企業(yè)擔(dān)起“穩(wěn)定賦能”重任
面對市場供需的結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)展現(xiàn)出了獨(dú)特的解題能力租賃。它們通過規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)營管理體系，將分散、老舊的城市存量住房資源，轉(zhuǎn)化為品質(zhì)可靠、服務(wù)配套的規(guī)范化租賃產(chǎn)品，有效釋放了存量房的市場價(jià)值與社會價(jià)值。
這一過程的核心在于“煥新”與“穩(wěn)定”租賃。北京白廣路業(yè)主李先生的房源，雖然小區(qū)離地鐵近，房源本身也是南向大三居，但由于屋內(nèi)墻壁、管道等硬裝的損耗退化，以及停留在20世紀(jì)的軟裝風(fēng)格，在空間美學(xué)與功能上難以滿足當(dāng)下租客群體的需求?！叭齻€(gè)月來了不少人看，愣是一個(gè)都沒租下來，都覺得房子太舊了?！崩钕壬毖?。
手握大三居卻空置三個(gè)月，無奈的李先生在朋友的介紹下接觸到了自如租賃?！坝幸粋€(gè)專門的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，上門來實(shí)地看了房源，當(dāng)天就出了一套方案，很靠譜。”李先生回憶道，自如的服務(wù)團(tuán)隊(duì)基于對房源狀況的評估，提出了“心舍3.0”清語風(fēng)格產(chǎn)品方案。在對房屋基礎(chǔ)硬裝進(jìn)行優(yōu)化更新的基礎(chǔ)上，“心舍3.0”清語將東方人文生活態(tài)度應(yīng)用于室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)，同時(shí)采用深呼吸2.0環(huán)保體系、智藝精工標(biāo)準(zhǔn)工藝等，保障房屋的安全與高質(zhì)量交付。
通過對周邊目標(biāo)客群的需求分析，以及結(jié)合房屋面積大、多居室等特征，自如在改造升級時(shí)，圍繞家庭型居住需求對功能區(qū)進(jìn)行了重新劃分，通過模塊化家具和靈活布局，讓房屋空間能夠適配孩子、青中年以及老人等不同年齡段的居住需求，讓房源充分發(fā)揮成長型居住價(jià)值租賃。
這不僅是單套房源的升級，更是通過專業(yè)化、規(guī)模化的“微更新”，持續(xù)改善城市居住風(fēng)貌的生動實(shí)踐租賃。
更重要的是，機(jī)構(gòu)化運(yùn)營的內(nèi)核是“穩(wěn)”租賃。以自如為例，其2021年推出的全新“增益租”模式實(shí)現(xiàn)了業(yè)主、租客與平臺的三方共贏，印證了專業(yè)化、規(guī)?；\(yùn)營的效能。對業(yè)主而言，自如通過“增益租”模式，提供有保障的租金收益和專業(yè)的資產(chǎn)打理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)租金、穩(wěn)打款，真安全，好省心”，即“穩(wěn)穩(wěn)真好”；對租客而言，機(jī)構(gòu)化房源意味著穩(wěn)定的租期、有品質(zhì)的房源、及時(shí)的售后服務(wù)和明確的權(quán)益保障，住得穩(wěn)定、有尊嚴(yán)。
對城市而言，規(guī)?；?、規(guī)范化的租賃供給有助于平抑市場異常波動、穩(wěn)定租金預(yù)期，并通過對存量社區(qū)的持續(xù)投入改善城市微環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“市場穩(wěn)、秩序穩(wěn)、風(fēng)貌穩(wěn)”租賃。
企業(yè)聲音租賃：共建高質(zhì)量租賃生態(tài)
作為北京市人大代表、頭部機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，自如董事長熊林多次表示，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)的價(jià)值在于通過市場化、可持續(xù)的方式，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)市場、提品質(zhì)、促民生”的多重目標(biāo)租賃。在實(shí)踐中，以自如為代表的企業(yè)，構(gòu)建了覆蓋“自如友家”（合租）、“心舍”（整租）、“曼舍”（高端）、“自如寓”（大型社區(qū)）的產(chǎn)品矩陣，精準(zhǔn)響應(yīng)從“一張床”到“一套房”的多層次需求。其創(chuàng)新的“增益租”模式，更是在業(yè)主、租客與企業(yè)間建立了透明、共贏的合作關(guān)系，為行業(yè)可持續(xù)發(fā)展探索了新路。
在今年北京兩會期間，熊林表示：“機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃更有助于保障業(yè)主、租客兩端權(quán)益租賃。一方面，城市居民有閑置房產(chǎn)需要出租，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)能通過規(guī)范管理、專業(yè)維護(hù)和穩(wěn)定客源，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)房屋安全、收益穩(wěn)定、安心托管。另一方面，城市新市民、新青年需要租房安居，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)能提供品質(zhì)化智能化房源、全面的租期服務(wù)，并通過科技提升租房的便利性、服務(wù)效率等，讓租客住得更安全、更穩(wěn)定、更有尊嚴(yán)?！?/p>
當(dāng)前我國住房租賃市場的機(jī)構(gòu)化率僅在10%左右，與成熟市場相比仍有巨大發(fā)展空間租賃。熊林呼吁：“期待通過政策引導(dǎo)、稅收優(yōu)惠、資金支持等方式，進(jìn)一步加大對機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃平臺的扶持力度，培育一批有實(shí)力、有信譽(yù)、有社會責(zé)任感的住房租賃企業(yè)。同時(shí)，頭部企業(yè)也一定要發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，提升機(jī)構(gòu)數(shù)量和規(guī)模，以擴(kuò)大市場有效供給。”
展望未來，在“租購并舉”的住房制度框架下，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃企業(yè)不僅是市場的重要供應(yīng)主體，更是推動實(shí)現(xiàn)“住有所居”“住有優(yōu)居”目標(biāo)的關(guān)鍵一環(huán)租賃。通過政策引導(dǎo)與市場創(chuàng)新的協(xié)同發(fā)力，機(jī)構(gòu)化專業(yè)租賃將為北京建設(shè)國際一流的和諧宜居之都、提升市民的居住幸福感貢獻(xiàn)更大力量，讓租房成為一種體面、穩(wěn)定、有品質(zhì)的美好生活方式。 文/陳靜思
