近日，建設銀行發(fā)布關于公募REITs終止申報審核的公告租賃。
公告稱，前期，建設銀行附屬公司建信住房服務有限責任公司（以下簡稱“建信住房”）作為原始權益人，以建信住房持有的保障性租賃住房項目申報發(fā)行公募REITs，產品名稱為“建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”租賃。該項目于2024年3月獲中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所受理。
為進一步整合項目資源，優(yōu)化運營管理，該項目的基金管理人和專項計劃管理人已向中國證券監(jiān)督管理委員會、上海證券交易所申請撤回該項目基金注冊、上市及資產支持專項計劃掛牌轉讓申請等材料租賃。截至2026年1月23日，該項目已終止在中國證券監(jiān)督管理委員會和上海證券交易所的申報審核流程。
圖片來源：建設銀行公告
建設銀行表示，本次終止申報審核，不會對該行的經營活動和財務狀況產生不利影響租賃。
據建設銀行此前披露，該項目是建行實施住房租賃戰(zhàn)略系列舉措中的重要一環(huán)，存續(xù)期為自基金合同生效之日起51年，項目底層資產估值為9.86億元，主要包括北京CCB建融家園星光項目、上海CCB建融家園幸福萊項目和蘇州CCB建融家園天薈項目租賃。
記者注意到，此次公募REITs撤回或正處于建信住房業(yè)務發(fā)展的關鍵階段租賃。建設銀行業(yè)績報告中披露，建信住房2025年上半年凈虧損2.21億元，2024年凈虧損2.47億元。
除建設銀行外，近日，萬科、首創(chuàng)環(huán)保、電子城等頭部企業(yè)，也相繼宣布撤回公募REITs的發(fā)行申請租賃。
一名頭部基金公司分析師向記者表示，近期多個公募REITs的終止，或是監(jiān)管新規(guī)落地、市場環(huán)境變化及企業(yè)自身戰(zhàn)略調整共同作用的結果租賃。這也預示著公募REITs市場將從“擴容提速”轉向“提質增效”的嚴準入新階段。
多位業(yè)內分析人士向記者表示，近年來，政策驅動疊加房貸需求疲軟、銀行信貸結構亟待優(yōu)化的需求，不少銀行探索住房租賃業(yè)務租賃。整體來看，目前銀行參與住房租賃市場的方式仍以信貸業(yè)務為主，例如，在供給端，支持物業(yè)持有者、租賃運營方的融資需求，在需求端，為租房者提供相關信貸產品。未來，銀行可圍繞住房生態(tài)，做精做優(yōu)金融服務，推動房地產新模式的構建和房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。
