｜2026年1月19日 星期一｜
NO.1 商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%
1月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購房貸款最低首付款比例政策的通知顯示，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%房產(chǎn)。中國人民銀行各省級分行、國家金融監(jiān)督管理總局各省級派出機構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。
點評：對商辦市場而言，此舉將迎來“去庫存+業(yè)態(tài)升級+融資創(chuàng)新”的三重機遇，優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)價值有望重估，而低效資產(chǎn)將加速出清，行業(yè)集中度提升，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅實基礎(chǔ)房產(chǎn)。
NO.2 珠海萬達商管任命許粉為CEO
近日，珠海萬達商管通過官方平臺宣布，任命原首席運營官許粉為珠海萬達商管首席執(zhí)行官（CEO），全面負(fù)責(zé)公司管理和運營；同時任命陳琦為新任首席運營官，黃德煒不再擔(dān)任CEO職務(wù)房產(chǎn)。許粉為萬達老將，2006年加入集團，2025年8月出任首席運營官。在1月16日的萬達年會上，新任CEO許粉提出八大經(jīng)營思路，涵蓋長期主義路徑、增量拓展、產(chǎn)品力、競爭突圍等八個維度，明確將奔赴第二增長曲線。
點評：此舉不僅是一家企業(yè)的治理優(yōu)化，更是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影房產(chǎn)。在商辦首付政策松綁與行業(yè)風(fēng)險出清的雙重背景下，珠海萬達商管若能通過運營效率提升與輕資產(chǎn)擴張實現(xiàn)破局，將為行業(yè)提供“穩(wěn)健經(jīng)營+專業(yè)賦能”的新發(fā)展模式。
NO.3 東方雨虹出售部分不動產(chǎn)及抵債資產(chǎn)
1月17日，東方雨虹公告稱，公司及下屬子公司擬出售部分不動產(chǎn)及下游客戶抵債資產(chǎn)，相關(guān)議案于1月16日獲第九屆董事會第四次會議審議通過房產(chǎn)。據(jù)悉，交易標(biāo)的位于北京、上海、杭州等地，預(yù)計形成資產(chǎn)處置損失2903.68萬元，自2025年12月9日后累計損失3839.66萬元，達到最近一個會計年度經(jīng)審計凈利潤的10%以上。
點評：在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清與建筑防水行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，公司通過主動“瘦身”優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、釋放現(xiàn)金流、聚焦核心業(yè)務(wù)，為建材企業(yè)提供了“以短期陣痛換取長期新生”的轉(zhuǎn)型路徑房產(chǎn)。
NO.4 花樣年控股境外債務(wù)重組香港會議下月召開
1月16日，花樣年控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告，根據(jù)當(dāng)日作出的頒令，香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭已指示就計劃債權(quán)人召開單一會議，以審議并酌情批準(zhǔn)公司與各計劃債權(quán)人根據(jù)相關(guān)條例所提呈的安排計劃房產(chǎn)?；幽觐A(yù)期香港計劃會議將于2026年2月20日下午7時舉行。
點評：此舉標(biāo)志著這場持續(xù)四年的債務(wù)困局進入關(guān)鍵的表決階段房產(chǎn)。在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險出清與轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時期，花樣年通過債務(wù)重組尋求“重生”，不僅關(guān)乎企業(yè)自身生存，更對整個行業(yè)債務(wù)化解具有重要示范意義。
NO.5力高集團轉(zhuǎn)讓1.59億元資產(chǎn)予力高健康生活
1月16日，力高集團公告稱，宣布與旗下?lián)碛?5%權(quán)益的附屬公司力高健康訂立債務(wù)清償框架協(xié)議，通過處置資產(chǎn)以清償債務(wù)房產(chǎn)。此次交易涉及的總代價為1.59億元，資產(chǎn)包括位于中國的停車位、住宅單位及零售單位，均處于可售予力高健康或使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓予力高健康的狀態(tài)。力高集團表示，受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷影響，集團面臨流動性問題，此次交易將有效解決集團的流動性問題。
點評：此舉看似簡單的內(nèi)部債務(wù)重組，實則是戰(zhàn)略層面的“明智之舉”房產(chǎn)。力高集團通過關(guān)聯(lián)交易實現(xiàn)了“一舉三得”：既解決了1.59億元的關(guān)聯(lián)債務(wù)問題，又整合了集團內(nèi)部資源提升協(xié)同效應(yīng)，還為后續(xù)境外債務(wù)重組奠定了基礎(chǔ)。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實房產(chǎn)。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。
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