在德州天衢新區(qū)，一項住房保障新探索落地實施租賃。通過收購存量住房，經(jīng)改造后轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，快速構(gòu)建多元化住房保障體系。日前，作為首批試點項目的林莊社區(qū)二期已進(jìn)入裝修改造階段，預(yù)計2026年5月達(dá)到入住條件，將提供199套穩(wěn)定租賃房源。
該項目位于天衢新區(qū)東七片區(qū)，北鄰國泰路，西接天瑞園，緊鄰岔河風(fēng)景區(qū)，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施較為完善租賃。項目總建筑面積約2萬平方米，戶型以90平方米兩居室和121平方米三居室為主，可滿足小家庭基本居住需求。達(dá)到入住條件后，所有房源均配備必要生活設(shè)施，租戶可實現(xiàn)“拎包入住”。
模式創(chuàng)新體現(xiàn)在房源籌集方式上租賃。不同于新建保障性住房項目，該項目采用收購存量房的模式。據(jù)悉，這是德州首次通過這一方式籌集保障性租賃住房房源。這一做法盤活了現(xiàn)有市場存量，縮短了項目周期，能更快形成有效供給。項目已獲得1億元專項債券資金支持，專項用于房屋收購。
租金方面，將嚴(yán)格執(zhí)行德州市保障性租賃住房相關(guān)政策，按同地段、同品質(zhì)市場租賃住房評估租金的80%左右確定，以減輕新市民、青年人才等群體的租房負(fù)擔(dān)租賃。這一價格形成機(jī)制，既體現(xiàn)了保障屬性，又通過與市場租金掛鉤保證了政策的可持續(xù)性和適應(yīng)性。
項目由德州建能實業(yè)集團(tuán)統(tǒng)一運營管理租賃。該國有企業(yè)將建立規(guī)范化租賃管理體系，實行資格審核、合同簽訂、租金收取、維護(hù)服務(wù)等全流程管理，并通過動態(tài)核查機(jī)制，定期復(fù)核承租資格，確保住房資源公平善用。由國企實施專業(yè)化、全周期運營，是確保保障性住房長期發(fā)揮效用的關(guān)鍵機(jī)制創(chuàng)新。
保障性租賃住房建設(shè)是健全住房保障體系的重要環(huán)節(jié)租賃。德州通過收購存量房源這一創(chuàng)新渠道，拓寬了保障性租賃住房供給路徑，有助于加快解決新市民、青年人才等群體的階段性住房困難。該試點項目的實施，為利用市場化手段高效籌集保障性住房提供了實踐案例。
