欠債40余萬元及利息遲遲不還，名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，卻在此前將一套市值超150萬元的房產(chǎn)以區(qū)區(qū)600元的價格轉(zhuǎn)讓給了兒子房產(chǎn)。自以為做得“天衣無縫”的債務(wù)人唐某，其“金蟬脫殼”的伎倆最終被律師的一紙調(diào)查令揭開。近日，大連市中級人民法院對這起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案作出終審判決，撤銷了唐某夫妻以600元將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給兒子的行為，并判令其承擔(dān)債權(quán)人為維權(quán)所支付的5萬元律師費，對企圖通過無償或低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)以逃避債務(wù)的行為作出了明確的法律回應(yīng)。
百萬房產(chǎn)被“白菜價”轉(zhuǎn)讓 執(zhí)行陷入僵局
2022年5月，唐某向某公司借款40萬元，到期后遲遲未還房產(chǎn)。2025年1月，在法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定唐某償還本息共計55萬余元。然而，調(diào)解書生效后，唐某依然分文未付。
北京瀛和（大連）律師事務(wù)所張榮君律師團(tuán)隊接受某公司委托后，立即申請強制執(zhí)行房產(chǎn)。但執(zhí)行查控的結(jié)果令人沮喪：唐某名下銀行賬戶余額均為零，唯一有價值的房產(chǎn)早已被其他債權(quán)人多輪查封，某公司的債權(quán)實現(xiàn)遙遙無期。
就在案件陷入僵局時，律師團(tuán)隊在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)了一條關(guān)鍵線索：唐某30歲的獨生子唐小某名下，竟有一套位于大連市繁華地段的118平米高檔住宅，市值超150萬元房產(chǎn)。一個剛步入社會不久的年輕人，怎會有如此財力？律師敏銳地意識到，這極有可能是債務(wù)人為了逃避債務(wù)，在向近親屬轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。
進(jìn)一步的調(diào)查印證了律師的推測房產(chǎn)。這套房產(chǎn)實為唐某于2015年購買，而在2024年2月，也就是欠債期間，唐某夫妻竟以令人咋舌的600元“象征性價格”，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了兒子，并迅速辦理了過戶手續(xù)。
一審駁回房產(chǎn)：法院稱“未窮盡執(zhí)行措施”
掌握關(guān)鍵證據(jù)后，張榮君律師團(tuán)隊立即提起債權(quán)人撤銷權(quán)之訴，將唐某夫妻及其兒子告上法庭，并申請保全了涉案房產(chǎn)房產(chǎn)。
然而，一審判決結(jié)果出乎所有人意料房產(chǎn)。法院以“未能窮盡執(zhí)行查控和處置等執(zhí)行強制措施，亦未取得終結(jié)本次執(zhí)行程序執(zhí)行裁定書”為由，認(rèn)為無法確定唐某是否確無財產(chǎn)可供執(zhí)行；同時認(rèn)為，唐某夫妻在庭審中表示愿意用其他財產(chǎn)配合執(zhí)行，因此房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為“未實質(zhì)影響或確定影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)”，最終駁回了某公司的全部訴訟請求。
二審逆轉(zhuǎn)房產(chǎn)：惡意逃債行為終被撤銷
面對一審敗訴，張榮君律師團(tuán)隊果斷提起上訴房產(chǎn)。2026年3月6日，大連市中級人民法院作出終審判決，徹底扭轉(zhuǎn)了局面。
二審法院審理后認(rèn)為，唐某夫妻將房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給兒子的時間為2024年2月，此時正處于唐某欠某公司借款期間房產(chǎn)。該無償轉(zhuǎn)讓行為已嚴(yán)重影響了某公司債權(quán)的實現(xiàn)。依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，某公司有權(quán)請求人民法院撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。
對于維權(quán)成本，二審法院亦予以支持，認(rèn)定某公司主張的5萬元律師費和保函費1625.15元，系債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，應(yīng)由唐某承擔(dān)房產(chǎn)。
據(jù)此，大連中院終審判決：撤銷一審判決；撤銷唐某夫妻將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其子的行為；唐小某須在判決生效后三十日內(nèi)將房產(chǎn)恢復(fù)登記至唐某夫妻名下；唐某承擔(dān)某公司的律師費及保函費房產(chǎn)。
律師說法房產(chǎn)：撤銷權(quán)訴訟是破解“逃債”的關(guān)鍵利器
“從執(zhí)行僵局，到一審敗訴，再到二審改判，這起案件具有很強的典型意義房產(chǎn)。”本案代理律師張榮君表示，在債務(wù)人試圖通過“金蟬脫殼”惡意逃債時，債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟是破局的有效路徑。債務(wù)人企圖以贈與為名、以低價避稅為由轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，終究難逃法律的追責(zé)。他同時提醒，債權(quán)人提起訴訟時，必須用扎實的證據(jù)構(gòu)建完整的證明鏈條，并在法律規(guī)定的除斥期間內(nèi)及時行使權(quán)利，才能有效維護(hù)自身合法權(quán)益。
半島晨報、39度視頻首席記者佟亮
