“異地買房不用愁，托管運(yùn)營穩(wěn)收租！”家在外省的王先生，本想靠異地買房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，前后砸了近4萬元裝修款，但房子僅搭完鋼結(jié)構(gòu)就沒了下文，當(dāng)初承諾得天花亂墜的托管公司更是直接失聯(lián)裝修。一起來看看這個(gè)案例。
案情簡介
2024年底，外地的王先生在煙臺(tái)購置了一套商品房用于投資裝修。收房當(dāng)天，一群自稱某酒店管理有限公司的工作人員便向其推銷了“民宿一站式托管”服務(wù)，承諾提供“裝修+運(yùn)營+收租”全流程服務(wù)，讓投資者“躺賺”?！拔覀冇谐墒斓难b修團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營渠道，裝修完直接對(duì)外出租，租金按月打給您，全程不用您跑一趟！”考慮到異地打理不方便，王先生當(dāng)天便與對(duì)方簽訂了為期5年零4個(gè)月的托管合同，約定由公司負(fù)責(zé)房屋裝修并對(duì)外運(yùn)營，裝修款分階段支付。合同簽訂次日，王先生便支付了第一筆裝修款。2025年3月，工作人員向王先生發(fā)送了房屋內(nèi)已完成鋼結(jié)構(gòu)搭建的照片，王先生隨即支付了第二筆裝修款，累計(jì)支付近4萬元。可就在支付第二筆款項(xiàng)后，王先生發(fā)現(xiàn)，微信上的工作人員失聯(lián)，公司官方電話也始終無法接通。察覺不對(duì)勁的王先生立即動(dòng)身趕往房屋查看，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)僅搭建了簡單的鋼結(jié)構(gòu)，合同約定的樓梯鋪設(shè)、水電改造等關(guān)鍵工程均未動(dòng)工，裝修工作徹底停滯。更讓他氣憤的是，該酒店管理有限公司的辦公地址早已人去樓空。為維護(hù)自身權(quán)益，王先生訴至法院，要求解除合同并返還已支付的裝修款及利息。
法院審理
“雖然他們搭了架構(gòu)，但是根本不合格呀，我不應(yīng)該要求退錢嗎……”王先生憤憤不平道裝修。承辦法官仔細(xì)審查案卷材料后發(fā)現(xiàn)，王先生提出的返還全部裝修款訴求，與房屋內(nèi)已實(shí)際完成鋼結(jié)構(gòu)搭建的情況存在出入。為進(jìn)一步查明事實(shí)，承辦法官及時(shí)與王先生取得聯(lián)系，向其釋明：根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，委托裝修合同中，對(duì)于已經(jīng)履行的部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)進(jìn)行合理結(jié)算。因此，即便被告構(gòu)成違約，其已完成部分的合理價(jià)值也應(yīng)從返還金額中予以扣除，這既符合法律規(guī)定，也體現(xiàn)了公平原則。承辦法官耐心解釋：“扣除的是對(duì)方實(shí)際施工的合理成本，并非認(rèn)可其違約行為，您仍可主張利息等損失?！笨紤]到王先生不熟悉本地市場(chǎng)行情，承辦法官建議其拍下鋼結(jié)構(gòu)的詳細(xì)照片，包括鋼材型號(hào)、截面尺寸、搭建面積，再結(jié)合本地同期裝修市場(chǎng)行情、鋼材價(jià)格、人工成本等進(jìn)行合理核算。庭審當(dāng)天，被告經(jīng)公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭，承辦法官依法進(jìn)行缺席審理。經(jīng)審理查明，原告王先生與被告酒店管理有限公司簽訂的《房產(chǎn)托管增值運(yùn)營合同》及補(bǔ)充裝修協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。本案中，原告已按約定交付房屋并支付兩筆裝修款，履行了合同義務(wù)，被告經(jīng)法院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視其已放棄一審中舉證、質(zhì)證的抗辯權(quán)利，故本院對(duì)原告主張的解除合同、返還扣除已完工部分價(jià)值后的剩余款項(xiàng)及利息等訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。判決現(xiàn)已生效。
法官說法
“全托管、穩(wěn)賺租”的話術(shù)，本質(zhì)是裹著利益的陷阱裝修。此類異地房屋托管裝修糾紛背后藏著明確的“違約套路”：通過“精準(zhǔn)營銷”，瞄準(zhǔn)異地購房者“打理難”的痛點(diǎn)，以“全托管、穩(wěn)收益”為噱頭吸引關(guān)注，再以“分期付款”的方式騙取信任，誘導(dǎo)購房者簽訂合同，最后以少量工程進(jìn)度騙取后續(xù)款項(xiàng)，拿到全部裝修款后人去樓空。簽訂此類合同時(shí)需重點(diǎn)關(guān)注三點(diǎn)，切勿被口頭承諾迷惑：一是核實(shí)主體資格，通過市場(chǎng)監(jiān)管部門查詢公司注冊(cè)信息、經(jīng)營狀況，警惕空殼公司或有經(jīng)營異常記錄的企業(yè)；二是審查合同條款，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期、租金支付方式及違約責(zé)任，拒絕簽訂條款模糊的“空白合同”；三是拒絕大額預(yù)付，應(yīng)按工程進(jìn)度分期支付裝修款，同時(shí)留存好合同、付款憑證、溝通記錄等關(guān)鍵證據(jù)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形裝修。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失裝修。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任裝修。
轉(zhuǎn)自裝修：山東高法
來源裝修：山東省委政法委
