一直以來，國內(nèi)能夠精準(zhǔn)預(yù)測房地產(chǎn)市場走勢的人并不多，王石就是其中之一房產(chǎn)。王石早在2016年就提出"房住不炒"。沒過多久，我國就開始了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，意在遏制投資炒房需求，給過熱樓市降溫。而到了2018年，王石又喊話年輕人，他表示：“年輕人買房不如租房”。而從現(xiàn)在來看，當(dāng)年王石的預(yù)測還是非常正確的，很多人高位買房，現(xiàn)在被套在樓市，后悔沒聽王石的話。
而到了2021年，王石更是明確判斷：那種高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的玩法，徹底結(jié)束了，未來的房地產(chǎn)，必須走低負(fù)債、重品質(zhì)的路房產(chǎn)。從現(xiàn)在情況來看，其實(shí)王石的預(yù)測再次應(yīng)驗(yàn)，無論是政策導(dǎo)向，還是房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，從2026年開始，我國房地產(chǎn)市場大概率將面臨3大轉(zhuǎn)變：
轉(zhuǎn)變一房產(chǎn)：房企的負(fù)債率將會持續(xù)降低
早在2021年之前，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)始終處于高負(fù)債的周期之內(nèi)，很多房企都在貸款拿地建房房產(chǎn)。于是，國內(nèi)房企的負(fù)債率超過80%，部分房企的負(fù)債率更是超過了100%（資不抵債）。而為了防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險，監(jiān)管部門出臺了“三道紅線”，主要是為了遏制房企的瘋狂融資擴(kuò)張，以降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險。之后國內(nèi)房企的負(fù)債率呈現(xiàn)明顯下降的趨勢。
而現(xiàn)如今，雖然多數(shù)房企的負(fù)債率已經(jīng)降到了70%的警戒線以內(nèi)，但與國外房企平均負(fù)債率在30%相比，還是存在較大的下調(diào)空間房產(chǎn)。所以，在進(jìn)入到2026年之后，國內(nèi)房企的負(fù)債率仍會繼續(xù)走低，否則就很難從金融機(jī)構(gòu)這邊獲得更多的貸款支持。事實(shí)上，未來只有房企的負(fù)債率逐步降低到合理的區(qū)間，整個行業(yè)才能保持健康的發(fā)展。
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轉(zhuǎn)變二房產(chǎn)：現(xiàn)房銷售將成為趨勢
從2023年開始，就有不少頭部房企因?yàn)橘Y金鏈斷裂，導(dǎo)致大量爛尾樓的情況發(fā)性，這就造成了購買期房的家庭損失慘重，以及人們對未來樓市的信心的下降房產(chǎn)。于是，社會上要求取消期房的呼聲越來越大。為此，國家層面明確要求有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。這意味著，2026年在房企銷售新房過程中，現(xiàn)房銷售的比重會越來越大。未來購房者可以去實(shí)體驗(yàn)房，如果覺得滿意就可以購買，如果不滿意還可以選擇其他適合自己的房源。
轉(zhuǎn)變?nèi)?strong>房產(chǎn)：“好房子”會越來越多
過去開發(fā)商把主要精力都放在了如何建造更多的房子，并且實(shí)現(xiàn)利潤最大化房產(chǎn)。卻對房子的質(zhì)量、戶型人性化設(shè)計、房子的高度等并不會太在意。而現(xiàn)如今，新房市場進(jìn)入到“供大于求”時代，剛需家庭對房子的質(zhì)量要求越來越高。此外，我國高層也在引導(dǎo)和鼓勵房企為老百姓建造更多符合標(biāo)準(zhǔn)的“好房子”。預(yù)計在進(jìn)入到2026年之后，會有越來越多的“好房子”進(jìn)入到房地產(chǎn)市場，受到購房者的青睞。
多年以來，王石對房地產(chǎn)市場的預(yù)言都是比較精準(zhǔn)的房產(chǎn)。特別是2021年時，王石明確判斷未來房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)3大轉(zhuǎn)變，而這些轉(zhuǎn)變就是樓市未來能夠健康發(fā)展的大趨勢。比如，開發(fā)商由之前的高杠桿擴(kuò)張變成降負(fù)債。此外，未來現(xiàn)房銷售將逐步取代期房，老百姓能夠選擇自己滿意的房子。同時，由于購房者對房子質(zhì)量的提高，以及政策引導(dǎo)房企建“好房子”，未來商品房的質(zhì)量會大幅提高。而以上這些房地產(chǎn)市場新變化，就讓我們拭目以待。
