為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2026年2月26日起施行房產(chǎn)。
進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策
服務(wù)宜居安居，促進(jìn)職住平衡，聚焦?jié)M足居民合理住房需求，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策房產(chǎn)。
一是縮短非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限房產(chǎn)。對(duì)非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
二是符合條件非滬籍居民可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房房產(chǎn)。對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。
三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購(gòu)買住房房產(chǎn)。對(duì)持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購(gòu)1套住房，無需提供繳納社?；騻€(gè)稅證明。
按照上述規(guī)定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買住房不限套數(shù)，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房；連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房房產(chǎn)。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
關(guān)于住房限購(gòu)政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務(wù)熱線“962269”具體咨詢房產(chǎn)。
優(yōu)化住房公積金貸款政策
發(fā)揮公積金支持住房消費(fèi)作用，滿足繳存人在不同階段的宜居安居需求，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策房產(chǎn)。
一是適度提高住房公積金最高貸款額度房產(chǎn)。將繳存人家庭購(gòu)買首套住房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭和購(gòu)買綠色建筑最高貸款額度上浮政策（最高上浮35%），本市公積金家庭貸款最高額度可達(dá)到324萬元。對(duì)購(gòu)買第二套住房的最高貸款額度也相應(yīng)予以提高。
二是優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定房產(chǎn)。對(duì)于已使用過公積金貸款的本市繳存人家庭，在本市無住房或僅有1套住房、且當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，在本市再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。
三是擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍房產(chǎn)。公積金貸款支持政策的適用范圍從購(gòu)買首套住房拓展至購(gòu)買第二套住房。即對(duì)多子女家庭購(gòu)買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。
關(guān)于住房公積金貸款政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢房產(chǎn)。
完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策
支持居民置換改善需求，《通知》規(guī)定自2026年1月1日起，對(duì)本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅房產(chǎn)。即對(duì)購(gòu)房人于未成年時(shí)（或于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)前）已與父母、（外）祖父母共同擁有住房的，在本市新購(gòu)或置換住房后，該住房仍屬于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同擁有住房外），暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。
購(gòu)房人家庭住房情況發(fā)生變化，符合上述條件的，可向應(yīng)稅住房所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)重新辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅信息申報(bào)、認(rèn)定，從稅務(wù)機(jī)關(guān)重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅，并退還所屬期在2026年1月1日以后多繳納的稅款房產(chǎn)。
關(guān)于完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策相關(guān)業(yè)務(wù)，可撥打稅務(wù)咨詢熱線“12366”具體咨詢房產(chǎn)。
上海貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，圍繞穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)。在聚焦需求側(cè)出臺(tái)上述政策的同時(shí)，持續(xù)推進(jìn)實(shí)施好其他各項(xiàng)政策措施，包括優(yōu)化市場(chǎng)供給，因地制宜精準(zhǔn)供應(yīng)；統(tǒng)籌市場(chǎng)和保障，推進(jìn)收購(gòu)二手住房用于租賃等，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
來源房產(chǎn)：上觀新聞
