文丨布丁
人到中年拖家?guī)Э谧夥?strong>租房，正成為趨勢？
據(jù)第一財經(jīng)，一對都在外企工作的80后夫妻，兩人收入都不錯，且名下?lián)碛幸惶仔⌒蛯W區(qū)房，但他們仍拒絕走“背房貸換大房”的傳統(tǒng)路子，選擇每月花近萬元租房住，以換取生活的松弛感租房。像這樣拖家?guī)Э谧夥康闹心昙彝フ谧兌?，他們已將租房視為一種長期、穩(wěn)定的生活方式。
有數(shù)據(jù)為證——杭州貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2025年杭州36歲以上的租客占比達到31.4%，同比上漲了近7個百分點；而清華大學五道口金融學院房地產與金融科技研究中心發(fā)布的一份研究報告顯示，在全國重點40城，35歲以上租客占比更是逼近四成租房。
中年租房族興起背后的原因是什么？當越來越多的中年人涌入租房市場租房，該如何保障他們的租房權益？
從第一財經(jīng)采訪的這對夫妻情況看租房，他們一家七口選擇租房的原因很簡單——
兩人此前購買的學區(qū)房只有30平，目前沒有房貸租房。如果換一套大點的房子，即便賣掉這套小房子，也還要拿出幾百萬首付。經(jīng)濟壓力非常大，很影響日常生活質量?，F(xiàn)在租房住，一個月房租一萬左右，再扣掉其它開銷，平時不用太節(jié)省，想買啥就買啥，每年還能帶孩子出國玩一趟。萬一失業(yè)了，也不用為房貸發(fā)愁。
說白了，經(jīng)濟因素是根本租房。而另一個原因是，現(xiàn)在租房市場相對更成熟和穩(wěn)定了。在市場整體下行的時代，即便是在大城市，出租的房屋也不像過去那么搶手，房東不敢隨便為漲租將租客趕走，轉而更加珍視長期穩(wěn)定的租客，甚至會主動調減房租。
這也是大部分中年人選擇租房住的原因租房。在過去房地產景氣的年代，房產除了居住屬性外，還有很強的金融屬性。上杠桿買房，盡管房貸壓力巨大，但住幾年后再賣掉，往往還能賺一筆，所以大家都瘋狂涌入樓市，又進一步推高了房價，導致樓市泡沫堆積。
現(xiàn)如今，房地產市場已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化租房。房價有所下跌，購房者多持觀望態(tài)度。加上就業(yè)機會不如之前那么多，所以盡管利率一再走低，很多人更愿意把錢存進銀行，增加風險抵抗能力，而不是買房，增加自身經(jīng)濟壓力。
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租房市場的變化，也是承接整體房地產趨勢的租房。是順應市場主動降租穩(wěn)住租客，還是不降租承擔房屋空置的風險，這筆賬，房東們很容易能算明白。
但對租客而言，房東態(tài)度的變化，是基于市場轉變的被動性選擇，仍缺乏有效的制度保障租房。若是過幾年樓市止跌回穩(wěn)，甚至再度走向火熱，一些房東說不定又會隔三差五要求漲房租，或者為了賣房，突然把租客趕出去。
去年9月，我國首部住房租賃領域行政法規(guī)《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）正式施行租房。有專家認為，《條例》為市場主體劃定行為紅線、為監(jiān)管部門提供執(zhí)法依據(jù)，將推動行業(yè)從“粗放發(fā)展”向“規(guī)范運行”轉型。
個人覺得，專家可能過于樂觀了租房?！稐l例》目前大多是宏觀層面的指導性原則，缺少具體實施細則，且約束對象主要是租賃經(jīng)紀機構和平臺，對個人房東的約束力很有限。要知道在我國，個人房東出租仍占據(jù)主導地位，占比大約近八成。
即便近些年租房市場已日趨規(guī)范，像40歲以上不能合租租房、60歲老年人難租房等隱性歧視，仍普遍存在于行業(yè)中租房。要真正規(guī)范市場，讓租客更有安全感，還需要在制度和法規(guī)上更細化，對租賃雙方的權益約束更清晰。
在對租賃雙方，特別是對租客的權益保障方面，租房群體比例很高的日本，是一個會被反復拿出來討論的對象租房。這里就不說太細了，核心無外乎從法律層面嚴格保障租客的權利，比如房東不得隨意漲租、退租需提前半年提出且雙方無異議才行等。當絕大部分租客能安心長租下去，才意味著租房市場的真正成熟。
中年租房族的興起，無論是無奈還是主動選擇，反映的是時代發(fā)展的軌跡租房。而在保障他們的租房安全感方面，還有很長的路要走。
