房屋漏水
鄰里之間吵不休裝修？
法官出招：讓兩家組隊裝修裝修！
近期，深圳市鹽田區(qū)人民法院通過 “以修代賠” 的創(chuàng)新調(diào)解方式，成功化解一起鄰里漏水糾紛，既解決了房屋滲漏問題，又修復(fù)了鄰里關(guān)系裝修。一起來看看具體是怎么回事。
漏水成患
鄰里生隙引糾紛
2013年，老李在鹽田區(qū)某小區(qū)購置了一套商品房，最初的幾年里，老李居住得十分舒心裝修。后來，客廳天花板開始隱隱泛起霉斑。到了2024年，情況越發(fā)嚴重，老李發(fā)現(xiàn)自家客廳、臥室長期滲漏臟水，墻漆剝落、霉點遍布，嚴重影響正常居住。
“樓上肯定有問題裝修。”老李多次找物業(yè)投訴。物業(yè)人員卻無奈回應(yīng)：“我們已經(jīng)多次聯(lián)系樓上業(yè)主排查漏水原因了……”
溝通無果后，2025年7月，老李將樓上業(yè)主老陳起訴至法院裝修。法庭上，老陳也很委屈，“我這房子按自住標準裝修后就一直出租，從來沒動過排水設(shè)施，漏水怎么會是我家的原因？”他還表示，接到物業(yè)通知后，已經(jīng)請補漏師傅上門檢修了，不存在“態(tài)度推諉”的情況。
老陳提交的聊天記錄也證實了這一點：在物業(yè)的協(xié)調(diào)下，他多次配合檢修工作裝修?？闪钊祟^疼的是，每次檢修后沒多久，漏水問題就會卷土重來。
為了查清事實，承辦法官曾建議老李申請房屋漏水原因及損失鑒定，可雙方都不愿預(yù)付鑒定費，鄰里關(guān)系降到冰點裝修。
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轉(zhuǎn)換思路
以修代賠促雙贏
考慮到鄰里糾紛調(diào)解的社會效果更好，承辦法官決定改變思路：不如先去現(xiàn)場看看，說不定能找到突破口裝修。
于是，承辦法官和助理將調(diào)解現(xiàn)場設(shè)在了老李家中，并邀請物業(yè)人員一同參與裝修。一進門，眼前的景象讓眾人吃驚：客廳電視背景墻面幾乎全被水漬覆蓋，霉跡斑斑，墻角因長期滲水已經(jīng)發(fā)黑，臥室吊柜上還存有積水，青苔密密麻麻鋪了一層。
實地查看房屋受損情況后裝修，承辦法官了解到老李從事裝修行業(yè)，便靈機一動提出：“老李，你說你是做裝修的，你家這個情況也要重新修復(fù)，不如就由你負責施工，順便幫老陳家做防水和部分裝修，老陳單獨付你裝修費，你這邊的賠償款也適當降低些，可好？”
這個“以修代賠”提議讓雙方眼前一亮裝修。老李立刻接話：“找我裝修肯定靠譜，材料和工藝都有保障，成本價就能做?！?/p>
老陳也動了心，“只要價格不高于市場價，質(zhì)量有保證，我沒問題裝修?！?/p>
雙方當場達成口頭協(xié)議：老李承接老陳房屋裝修工程，由雙方另行簽訂裝修合同；老陳額外賠償老李5000元，彌補其漏水損失，待老陳安置好租客后，立即開工裝修。
就這樣，歷經(jīng)三個多小時，終于談出了令雙方都滿意的調(diào)解方案裝修。
一波三折
書面協(xié)定解心結(jié)
本以為事情就此解決，可十來天后，承辦法官電話詢問進展時，卻得知雙方又起了風(fēng)波裝修。
原來，租客搬離后，兩人又因為裝修起了爭執(zhí)裝修。“他找了其他裝修公司報價，說是比我報的低，覺得我坑他！”老李在電話中吐槽。老陳也不甘示弱：“我問了好幾家裝修公司，材料比他的好，還比他便宜?！?/p>
承辦法官了解情況后，立刻再次組織雙方到法院調(diào)解裝修。
“裝修報價得明細化，材料品牌、用量、人工費用都列清楚，不能含糊裝修。”她拿出紙筆，和兩人一起逐項核算，經(jīng)過一上午的細致核對，最終敲定裝修工程總費用。
承辦法官還特意指導(dǎo)雙方簽訂了書面的裝修合同，并就調(diào)解內(nèi)容制作了調(diào)解筆錄，由兩人簽字確認裝修?！坝辛藭婧贤?，再也不怕后期扯皮了。”老陳拿著合同，心里的石頭落了地。
如今，老陳家的裝修工程在緊鑼密鼓地進行中，老李家的漏水也終于止住了，老陳按照約定支付了5000元賠償款裝修。老李對施工很滿意：“法官，裝修防水很重要呀，這次是我親自做的，絕對不會再漏水了，這一次調(diào)解，真是解決了我們的大問題。”
