在太原市住房保障體系日益完善的當(dāng)下，一場(chǎng)關(guān)于“住有所居”的探討為市民厘清選擇路徑租房。2月3日，山西晚報(bào)社新聞會(huì)客廳再度迎來(lái)樓市深度對(duì)話?！耙获R當(dāng)先看樓市”太原樓市新春直播季第三場(chǎng)活動(dòng)聚焦“住房圓夢(mèng)”主題，探討保租房、配售型保障性住房與商品房如何共同構(gòu)建省城住房供應(yīng)體系，滿足不同群體的安居需求。
本次直播特邀太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理胡海燕、省城樓市知名主播張洪源兩位嘉賓，圍繞太原市住房保障政策、樓市現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)、買(mǎi)房還是租房等問(wèn)題進(jìn)行對(duì)話探討租房。目前，太原市租房及二手存量房市場(chǎng)供大于求，部分商品住宅項(xiàng)目量?jī)r(jià)雙跌，其背后的原因是什么？現(xiàn)在該買(mǎi)房還是租房？?jī)晌患钨e的觀點(diǎn)非常相似，即買(mǎi)房和租房客戶對(duì)品質(zhì)需求快速提升，帶來(lái)了市場(chǎng)的供需錯(cuò)配?！?0”后、“00”后客戶對(duì)住宅需求更加多樣化，租房買(mǎi)房不將就。
本場(chǎng)直播活動(dòng)通過(guò)山河+APP、山西晚報(bào)視頻號(hào)、山河視頻（抖音、快手）、戎姐看房微信公眾號(hào)等平臺(tái)同步推送租房。
配售保障房受熱捧 多重優(yōu)勢(shì)成為無(wú)房市民新選擇
2025年，太原市錦繡長(zhǎng)風(fēng)、錦繡汾東兩大配售型保障性住房項(xiàng)目共計(jì)近4000套房源售罄，成為全城關(guān)注的熱點(diǎn)租房。配售保障房為何受歡迎？未來(lái)還有新項(xiàng)目入市嗎？
張洪源介紹，配售保障房的核心優(yōu)勢(shì)在于“難以比擬的性價(jià)比”，其售價(jià)遠(yuǎn)比同區(qū)域、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格低租房。其次是產(chǎn)品力與配套，2025年售罄的兩大配售型保障性住房所處區(qū)域交通便利，容積率控制在2.9、建筑限高80米、3米層高，同時(shí)還擁有樓間距大、建筑密度低、全屋精裝、車(chē)位免費(fèi)使用、低物業(yè)費(fèi)等綜合優(yōu)勢(shì)。而且，兩大項(xiàng)目還擁有教育、醫(yī)療配套，項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建幼兒園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所等，滿足申購(gòu)家庭全生命周期需求。這些疊加優(yōu)勢(shì)對(duì)無(wú)房家庭及住房困難家庭吸引力十足。根據(jù)官方公開(kāi)信息，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)位于晉源區(qū)的錦繡古城、位于尖草坪區(qū)的錦繡金橋兩大配售保障房新項(xiàng)目進(jìn)行籌備調(diào)研，但具體入市時(shí)間仍待確定。
關(guān)于配售型保障性住房會(huì)不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊的問(wèn)題，張洪源認(rèn)為，配售保障房的開(kāi)發(fā)均有合理規(guī)劃，如果開(kāi)發(fā)泛濫、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)多、配售范圍覆蓋過(guò)寬，會(huì)對(duì)普通商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)沖擊租房。根據(jù)《太原市配售型保障性住房申購(gòu)、配售及封閉管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，太原市配售保障房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)方式退出保障，和商品住宅存量房實(shí)行雙軌制管理。
保租房穩(wěn)步推進(jìn)租房，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與租金普惠并舉
2023年、2024年，太原市多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目相繼上市，吸引了大量新市民、青年人等群體入住租房。2025年，保租房項(xiàng)目供應(yīng)有何變化？太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理胡海燕在直播中介紹，保租房正從快速建設(shè)、入市期轉(zhuǎn)入精細(xì)化管理運(yùn)營(yíng)期。
胡海燕介紹，截至目前，太原市租建投公司已累計(jì)籌集保租房項(xiàng)目30個(gè)，房源總計(jì)3.23萬(wàn)套（間）租房。其中，11個(gè)項(xiàng)目、5258套（間）已投入運(yùn)營(yíng)，整體出租率超過(guò)90%，市場(chǎng)認(rèn)可度極高。針對(duì)市民關(guān)注的新項(xiàng)目較少、供不應(yīng)求的問(wèn)題，她解釋道：“租建投未入市的新建項(xiàng)目，目前已進(jìn)入精裝修階段。并按照工程計(jì)劃，在去年分批竣工，將陸續(xù)入市。”太原租建投工作重心分兩步走：一方面，聚焦已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的精細(xì)化服務(wù)，通過(guò)優(yōu)化管理提升租戶居住體驗(yàn)；另一方面，嚴(yán)把待交付項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān)，確保后續(xù)房源高標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，持續(xù)滿足市民承租需求。
有些市民認(rèn)為保租房租價(jià)比散戶出租房?jī)r(jià)格要貴，胡海燕詳細(xì)剖析了保租房定價(jià)機(jī)制與普惠理念租房?！胺孔拥某鲎鈨r(jià)水平需結(jié)合地段交通、裝修配置、物業(yè)服務(wù)等條件，以及其它不可替代的服務(wù)附加值來(lái)定價(jià)。租建投的安居公寓性價(jià)比遠(yuǎn)高于同地段、同品質(zhì)、同面積的散戶出租房，并實(shí)行價(jià)格分層優(yōu)惠?！贬槍?duì)承租市民的不同特點(diǎn)，新市民、青年人只付九折租金，省、市級(jí)引進(jìn)人才可享八五折租金優(yōu)惠，應(yīng)屆畢業(yè)生可享八折租金優(yōu)惠，減輕租房重點(diǎn)客群的經(jīng)濟(jì)壓力。2025年，在政府的支持和協(xié)調(diào)下，租建投的安居公寓可以接受客戶用公積金付房租，再次給客戶帶來(lái)極大便利，降低了客戶租房成本。這種價(jià)格設(shè)計(jì)不僅突出了保租房的保障屬性，也體現(xiàn)了政府對(duì)人才和青年群體的傾斜性住房保障支持。
展開(kāi)全文
給了租住客戶那么多價(jià)格實(shí)惠，保租房又該如何平衡運(yùn)營(yíng)成本與租戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)間的矛盾呢？胡海燕分享了公司的創(chuàng)新實(shí)踐租房?！拔覀兺ㄟ^(guò)智能化管理提升效率，并以增值服務(wù)收益反哺運(yùn)營(yíng)，從而在保障品質(zhì)的同時(shí)維持租金普惠性?！彼M(jìn)一步說(shuō)明，公司自主研發(fā)了智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)簽約、繳費(fèi)、報(bào)修等全流程線上辦理，大幅提升效率并節(jié)約租戶時(shí)間成本。此外，未來(lái)計(jì)劃推出更多增值服務(wù)，用其合理收益補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金，夯實(shí)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，確保租戶在享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)不必承擔(dān)過(guò)高租金。
總體來(lái)看，太原市保租房正在落實(shí)普惠租金與高效管理并舉的理念，持續(xù)為城市住房保障體系注入活力租房。這不僅回應(yīng)了市民關(guān)切，也彰顯了保租房政策在穩(wěn)民生、促發(fā)展中的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。
住房供應(yīng)體系差異明晰租房，保障居住與改善需求并行
隨著“配售型保障房”“保障性租賃住房”以及“好房子”新標(biāo)商品住宅并行推進(jìn)，太原樓市正形成一個(gè)層次分明、定位互補(bǔ)的多元住房供應(yīng)格局，三者各有優(yōu)勢(shì)，讓不同群體住有其屋租房。
張洪源認(rèn)為，配售保障房與商品住宅的本質(zhì)區(qū)別是多方面的租房。配售保障房的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是解決無(wú)房人群“有房住”的基本問(wèn)題，所以供應(yīng)戶型面積適中，裝修及家電配套、公區(qū)配套、園林景觀等規(guī)劃設(shè)計(jì)及用材均優(yōu)質(zhì)實(shí)用，卻不奢華、繁復(fù)。地段要選在交通便利，并且基礎(chǔ)生活配套成熟的地區(qū)，而非土地溢價(jià)率超高的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、城市重點(diǎn)區(qū)。同時(shí)，配售保障房流轉(zhuǎn)實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的原則上不得申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)；辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，如需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開(kāi)太原市的，需向太原市保障房公司提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后可以封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)。這與商品房的自由交易屬性形成鮮明對(duì)比。
“太原樓市進(jìn)入一個(gè)明顯的分水嶺，”張洪源認(rèn)為，“‘好房子’新規(guī)項(xiàng)目大量上市，與配售保障房、舊規(guī)項(xiàng)目形成了‘?dāng)鄼n競(jìng)爭(zhēng)’租房。”他認(rèn)為，未來(lái)商品房將明確向改善性需求方向發(fā)展。他列舉了改善性商品住房的幾個(gè)發(fā)展關(guān)鍵特征：地段須處于成熟且具有稀缺配套資源的地方；產(chǎn)品力需要“斷代領(lǐng)先”，零公攤、更高層高、精細(xì)化空間利用及智能化配置將是趨勢(shì)；項(xiàng)目在會(huì)所、地庫(kù)、外立面等公共配套方面，呈現(xiàn)品質(zhì)化升級(jí)，所謂“平價(jià)豪宅”項(xiàng)目漸漸增多。在他看來(lái)，住宅產(chǎn)品的分化最終走向“中低收入有房住、中高收入住好房”的分配格局。
胡海燕則從政策頂層設(shè)計(jì)層面對(duì)配售保障房、保租房、商品房的差異和相同之處進(jìn)行了總結(jié)租房。她表示：“配售型保障性住房和保障性租賃住房，同屬太原市住房保障體系的重要組成部分，根本目標(biāo)都是解決新市民、青年人、無(wú)房家庭、住房困難家庭等重點(diǎn)群體的安居難題。”她指出，前者以出售方式提供產(chǎn)權(quán)保障，后者以出租方式提供租賃保障，但服務(wù)對(duì)象高度重合。而商品房則完全遵循市場(chǎng)規(guī)律，旨在滿足居民多樣化、改善性的住房需求。
理性權(quán)衡租房與買(mǎi)房租房，品質(zhì)需求帶來(lái)供需錯(cuò)配
面對(duì)當(dāng)前多元化的住房供給格局，年輕群體在“租房”與“買(mǎi)房”之間普遍存在困惑，兩位嘉賓結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)與群體特征，給出了務(wù)實(shí)的分析與建議租房。
張洪源認(rèn)為，年輕群體無(wú)需過(guò)早背負(fù)巨大的房貸壓力，應(yīng)在租與買(mǎi)之間理性權(quán)衡租房。他借鑒一線城市近年來(lái)低價(jià)二手房成交占比較高的趨勢(shì)分析道：“市場(chǎng)波動(dòng)期，低總價(jià)房產(chǎn)因其‘容錯(cuò)率高’和‘租售比合理’而凸顯出抗跌性與實(shí)用價(jià)值?！彼M(jìn)一步以數(shù)據(jù)說(shuō)明，北京、上海等一線城市二手房市場(chǎng)中，總價(jià)300萬(wàn)元以下房源成交活躍，核心原因在于其可控的總價(jià)壓力與相對(duì)健康的租售比，能給予自住者實(shí)在的“安全感”，且通常伴隨成熟的配套與較低的生活成本。“當(dāng)然，如果所在市場(chǎng)租售比并不合理，或個(gè)人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，持幣觀望、從租房開(kāi)始平穩(wěn)過(guò)渡，同樣是明智的選擇?！彼麖?qiáng)調(diào)，如果決定買(mǎi)房，置業(yè)決策應(yīng)規(guī)避遠(yuǎn)郊價(jià)值概念區(qū)，聚焦成熟地段，產(chǎn)品選擇上則要瞄準(zhǔn)相對(duì)領(lǐng)先的市場(chǎng)新產(chǎn)品，注重在高贈(zèng)送、智能化、適老化及物業(yè)服務(wù)等維度具備顯著優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。
對(duì)于租房這一選項(xiàng)，胡海燕則從新一代租客的需求變化與保障性租賃住房的供給升級(jí)角度進(jìn)行了深入闡釋租房。她稱(chēng)，目前承租客戶已過(guò)渡到“90”后、“00”后，他們比“70”后“80”后成長(zhǎng)條件優(yōu)渥，從小就有獨(dú)立的房間，所以沒(méi)有裝修、配套不全的“老破小”完全滿足不了年輕人，這既是租建投安居公寓大受歡迎的原因，也是“老破小”散戶出租房租不出去的原因。
她建議年輕人應(yīng)結(jié)合職業(yè)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)實(shí)力做“買(mǎi)”還是“租”的決策：“剛步入社會(huì)、職業(yè)發(fā)展尚在探索期的青年，先通過(guò)租房減輕前期資金壓力，專(zhuān)注個(gè)人成長(zhǎng)，是更為靈活的策略租房?！彼貏e指出，租房市場(chǎng)品質(zhì)需求的快速升級(jí)，正好與保租房的供給優(yōu)勢(shì)高度契合。胡海燕詳細(xì)對(duì)比了保租房與市場(chǎng)化自行尋租的差異：“自行尋租是純市場(chǎng)行為，租金可能波動(dòng)，且租客權(quán)益有時(shí)難以保障。而保租房由政府主導(dǎo)、國(guó)企運(yùn)營(yíng)，核心優(yōu)勢(shì)在于‘權(quán)益穩(wěn)、性價(jià)比高、體驗(yàn)佳’?！彼唧w列舉，保租房不僅租金低于同地段同面積房源，而且提供穩(wěn)定租期，從源頭減少糾紛。在居住品質(zhì)上，保租房房源家具家電齊全，可拎包入住，更創(chuàng)新推出多種主題房型以滿足個(gè)性化需求；在配套服務(wù)上，配備公共空間、智能管理系統(tǒng)、專(zhuān)職管家與24小時(shí)安保。同時(shí)，租建投的保租房正在積極拓展落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、就業(yè)幫扶等附加保障，讓承租客戶實(shí)現(xiàn)真正的“住有宜居”。
山西晚報(bào)·山河+記者 戎紫冰 柴旭暉
特別提醒
2月6日上午9時(shí)30分至10時(shí)30分，由山西晚報(bào)社主辦的“一馬當(dāng)先看樓市”——太原樓市新春直播季第四場(chǎng)活動(dòng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)播租房。
太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理胡海燕（中）和省城樓市知名主播張洪源（右）在直播中租房。山西晚報(bào)·山河+記者 馬立明攝
在太原市住房保障體系日益完善的當(dāng)下，一場(chǎng)關(guān)于“住有所居”的探討為市民厘清選擇路徑租房。2月3日，山西晚報(bào)社新聞會(huì)客廳再度迎來(lái)樓市深度對(duì)話。“一馬當(dāng)先看樓市”太原樓市新春直播季第三場(chǎng)活動(dòng)聚焦“住房圓夢(mèng)”主題，探討保租房、配售型保障性住房與商品房如何共同構(gòu)建省城住房供應(yīng)體系，滿足不同群體的安居需求。
本次直播特邀太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理胡海燕、省城樓市知名主播張洪源兩位嘉賓，圍繞太原市住房保障政策、樓市現(xiàn)狀與未來(lái)趨勢(shì)、買(mǎi)房還是租房等問(wèn)題進(jìn)行對(duì)話探討租房。目前，太原市租房及二手存量房市場(chǎng)供大于求，部分商品住宅項(xiàng)目量?jī)r(jià)雙跌，其背后的原因是什么？現(xiàn)在該買(mǎi)房還是租房？?jī)晌患钨e的觀點(diǎn)非常相似，即買(mǎi)房和租房客戶對(duì)品質(zhì)需求快速提升，帶來(lái)了市場(chǎng)的供需錯(cuò)配。“90”后、“00”后客戶對(duì)住宅需求更加多樣化，租房買(mǎi)房不將就。
本場(chǎng)直播活動(dòng)通過(guò)山河+APP、山西晚報(bào)視頻號(hào)、山河視頻（抖音、快手）、戎姐看房微信公眾號(hào)等平臺(tái)同步推送租房。
配售保障房受熱捧 多重優(yōu)勢(shì)成為無(wú)房市民新選擇
2025年，太原市錦繡長(zhǎng)風(fēng)、錦繡汾東兩大配售型保障性住房項(xiàng)目共計(jì)近4000套房源售罄，成為全城關(guān)注的熱點(diǎn)租房。配售保障房為何受歡迎？未來(lái)還有新項(xiàng)目入市嗎？
張洪源介紹，配售保障房的核心優(yōu)勢(shì)在于“難以比擬的性價(jià)比”，其售價(jià)遠(yuǎn)比同區(qū)域、同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格低租房。其次是產(chǎn)品力與配套，2025年售罄的兩大配售型保障性住房所處區(qū)域交通便利，容積率控制在2.9、建筑限高80米、3米層高，同時(shí)還擁有樓間距大、建筑密度低、全屋精裝、車(chē)位免費(fèi)使用、低物業(yè)費(fèi)等綜合優(yōu)勢(shì)。而且，兩大項(xiàng)目還擁有教育、醫(yī)療配套，項(xiàng)目?jī)?nèi)將配建幼兒園、運(yùn)動(dòng)會(huì)所等，滿足申購(gòu)家庭全生命周期需求。這些疊加優(yōu)勢(shì)對(duì)無(wú)房家庭及住房困難家庭吸引力十足。根據(jù)官方公開(kāi)信息，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)位于晉源區(qū)的錦繡古城、位于尖草坪區(qū)的錦繡金橋兩大配售保障房新項(xiàng)目進(jìn)行籌備調(diào)研，但具體入市時(shí)間仍待確定。
關(guān)于配售型保障性住房會(huì)不會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)帶來(lái)沖擊的問(wèn)題，張洪源認(rèn)為，配售保障房的開(kāi)發(fā)均有合理規(guī)劃，如果開(kāi)發(fā)泛濫、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)多、配售范圍覆蓋過(guò)寬，會(huì)對(duì)普通商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)沖擊租房。根據(jù)《太原市配售型保障性住房申購(gòu)、配售及封閉管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，太原市配售保障房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)方式退出保障，和商品住宅存量房實(shí)行雙軌制管理。
保租房穩(wěn)步推進(jìn)租房，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)與租金普惠并舉
2023年、2024年，太原市多個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目相繼上市，吸引了大量新市民、青年人等群體入住租房。2025年，保租房項(xiàng)目供應(yīng)有何變化？太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理胡海燕在直播中介紹，保租房正從快速建設(shè)、入市期轉(zhuǎn)入精細(xì)化管理運(yùn)營(yíng)期。
胡海燕介紹，截至目前，太原市租建投公司已累計(jì)籌集保租房項(xiàng)目30個(gè)，房源總計(jì)3.23萬(wàn)套（間）租房。其中，11個(gè)項(xiàng)目、5258套（間）已投入運(yùn)營(yíng)，整體出租率超過(guò)90%，市場(chǎng)認(rèn)可度極高。針對(duì)市民關(guān)注的新項(xiàng)目較少、供不應(yīng)求的問(wèn)題，她解釋道：“租建投未入市的新建項(xiàng)目，目前已進(jìn)入精裝修階段。并按照工程計(jì)劃，在去年分批竣工，將陸續(xù)入市?！碧饨ㄍ豆ぷ髦匦姆謨刹阶撸阂环矫妫劢挂堰\(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的精細(xì)化服務(wù)，通過(guò)優(yōu)化管理提升租戶居住體驗(yàn)；另一方面，嚴(yán)把待交付項(xiàng)目的質(zhì)量關(guān)，確保后續(xù)房源高標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，持續(xù)滿足市民承租需求。
有些市民認(rèn)為保租房租價(jià)比散戶出租房?jī)r(jià)格要貴，胡海燕詳細(xì)剖析了保租房定價(jià)機(jī)制與普惠理念租房。“房子的出租價(jià)水平需結(jié)合地段交通、裝修配置、物業(yè)服務(wù)等條件，以及其它不可替代的服務(wù)附加值來(lái)定價(jià)。租建投的安居公寓性價(jià)比遠(yuǎn)高于同地段、同品質(zhì)、同面積的散戶出租房，并實(shí)行價(jià)格分層優(yōu)惠?！贬槍?duì)承租市民的不同特點(diǎn)，新市民、青年人只付九折租金，省、市級(jí)引進(jìn)人才可享八五折租金優(yōu)惠，應(yīng)屆畢業(yè)生可享八折租金優(yōu)惠，減輕租房重點(diǎn)客群的經(jīng)濟(jì)壓力。2025年，在政府的支持和協(xié)調(diào)下，租建投的安居公寓可以接受客戶用公積金付房租，再次給客戶帶來(lái)極大便利，降低了客戶租房成本。這種價(jià)格設(shè)計(jì)不僅突出了保租房的保障屬性，也體現(xiàn)了政府對(duì)人才和青年群體的傾斜性住房保障支持。
給了租住客戶那么多價(jià)格實(shí)惠，保租房又該如何平衡運(yùn)營(yíng)成本與租戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)間的矛盾呢？胡海燕分享了公司的創(chuàng)新實(shí)踐租房?！拔覀兺ㄟ^(guò)智能化管理提升效率，并以增值服務(wù)收益反哺運(yùn)營(yíng)，從而在保障品質(zhì)的同時(shí)維持租金普惠性?！彼M(jìn)一步說(shuō)明，公司自主研發(fā)了智能化管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)簽約、繳費(fèi)、報(bào)修等全流程線上辦理，大幅提升效率并節(jié)約租戶時(shí)間成本。此外，未來(lái)計(jì)劃推出更多增值服務(wù)，用其合理收益補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金，夯實(shí)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)，確保租戶在享受優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí)不必承擔(dān)過(guò)高租金。
總體來(lái)看，太原市保租房正在落實(shí)普惠租金與高效管理并舉的理念，持續(xù)為城市住房保障體系注入活力租房。這不僅回應(yīng)了市民關(guān)切，也彰顯了保租房政策在穩(wěn)民生、促發(fā)展中的長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。
住房供應(yīng)體系差異明晰租房，保障居住與改善需求并行
隨著“配售型保障房”“保障性租賃住房”以及“好房子”新標(biāo)商品住宅并行推進(jìn)，太原樓市正形成一個(gè)層次分明、定位互補(bǔ)的多元住房供應(yīng)格局，三者各有優(yōu)勢(shì)，讓不同群體住有其屋租房。
張洪源認(rèn)為，配售保障房與商品住宅的本質(zhì)區(qū)別是多方面的租房。配售保障房的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是解決無(wú)房人群“有房住”的基本問(wèn)題，所以供應(yīng)戶型面積適中，裝修及家電配套、公區(qū)配套、園林景觀等規(guī)劃設(shè)計(jì)及用材均優(yōu)質(zhì)實(shí)用，卻不奢華、繁復(fù)。地段要選在交通便利，并且基礎(chǔ)生活配套成熟的地區(qū)，而非土地溢價(jià)率超高的商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、城市重點(diǎn)區(qū)。同時(shí)，配售保障房流轉(zhuǎn)實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的原則上不得申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)；辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，如需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開(kāi)太原市的，需向太原市保障房公司提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后可以封閉流轉(zhuǎn)或回購(gòu)。這與商品房的自由交易屬性形成鮮明對(duì)比。
“太原樓市進(jìn)入一個(gè)明顯的分水嶺，”張洪源認(rèn)為，“‘好房子’新規(guī)項(xiàng)目大量上市，與配售保障房、舊規(guī)項(xiàng)目形成了‘?dāng)鄼n競(jìng)爭(zhēng)’租房。”他認(rèn)為，未來(lái)商品房將明確向改善性需求方向發(fā)展。他列舉了改善性商品住房的幾個(gè)發(fā)展關(guān)鍵特征：地段須處于成熟且具有稀缺配套資源的地方；產(chǎn)品力需要“斷代領(lǐng)先”，零公攤、更高層高、精細(xì)化空間利用及智能化配置將是趨勢(shì)；項(xiàng)目在會(huì)所、地庫(kù)、外立面等公共配套方面，呈現(xiàn)品質(zhì)化升級(jí)，所謂“平價(jià)豪宅”項(xiàng)目漸漸增多。在他看來(lái)，住宅產(chǎn)品的分化最終走向“中低收入有房住、中高收入住好房”的分配格局。
胡海燕則從政策頂層設(shè)計(jì)層面對(duì)配售保障房、保租房、商品房的差異和相同之處進(jìn)行了總結(jié)租房。她表示：“配售型保障性住房和保障性租賃住房，同屬太原市住房保障體系的重要組成部分，根本目標(biāo)都是解決新市民、青年人、無(wú)房家庭、住房困難家庭等重點(diǎn)群體的安居難題?！彼赋?，前者以出售方式提供產(chǎn)權(quán)保障，后者以出租方式提供租賃保障，但服務(wù)對(duì)象高度重合。而商品房則完全遵循市場(chǎng)規(guī)律，旨在滿足居民多樣化、改善性的住房需求。
理性權(quán)衡租房與買(mǎi)房租房，品質(zhì)需求帶來(lái)供需錯(cuò)配
面對(duì)當(dāng)前多元化的住房供給格局，年輕群體在“租房”與“買(mǎi)房”之間普遍存在困惑，兩位嘉賓結(jié)合市場(chǎng)趨勢(shì)與群體特征，給出了務(wù)實(shí)的分析與建議租房。
張洪源認(rèn)為，年輕群體無(wú)需過(guò)早背負(fù)巨大的房貸壓力，應(yīng)在租與買(mǎi)之間理性權(quán)衡租房。他借鑒一線城市近年來(lái)低價(jià)二手房成交占比較高的趨勢(shì)分析道：“市場(chǎng)波動(dòng)期，低總價(jià)房產(chǎn)因其‘容錯(cuò)率高’和‘租售比合理’而凸顯出抗跌性與實(shí)用價(jià)值?！彼M(jìn)一步以數(shù)據(jù)說(shuō)明，北京、上海等一線城市二手房市場(chǎng)中，總價(jià)300萬(wàn)元以下房源成交活躍，核心原因在于其可控的總價(jià)壓力與相對(duì)健康的租售比，能給予自住者實(shí)在的“安全感”，且通常伴隨成熟的配套與較低的生活成本?！爱?dāng)然，如果所在市場(chǎng)租售比并不合理，或個(gè)人經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，持幣觀望、從租房開(kāi)始平穩(wěn)過(guò)渡，同樣是明智的選擇?！彼麖?qiáng)調(diào)，如果決定買(mǎi)房，置業(yè)決策應(yīng)規(guī)避遠(yuǎn)郊價(jià)值概念區(qū)，聚焦成熟地段，產(chǎn)品選擇上則要瞄準(zhǔn)相對(duì)領(lǐng)先的市場(chǎng)新產(chǎn)品，注重在高贈(zèng)送、智能化、適老化及物業(yè)服務(wù)等維度具備顯著優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。
對(duì)于租房這一選項(xiàng)，胡海燕則從新一代租客的需求變化與保障性租賃住房的供給升級(jí)角度進(jìn)行了深入闡釋租房。她稱(chēng)，目前承租客戶已過(guò)渡到“90”后、“00”后，他們比“70”后“80”后成長(zhǎng)條件優(yōu)渥，從小就有獨(dú)立的房間，所以沒(méi)有裝修、配套不全的“老破小”完全滿足不了年輕人，這既是租建投安居公寓大受歡迎的原因，也是“老破小”散戶出租房租不出去的原因。
她建議年輕人應(yīng)結(jié)合職業(yè)規(guī)劃與經(jīng)濟(jì)實(shí)力做“買(mǎi)”還是“租”的決策：“剛步入社會(huì)、職業(yè)發(fā)展尚在探索期的青年，先通過(guò)租房減輕前期資金壓力，專(zhuān)注個(gè)人成長(zhǎng)，是更為靈活的策略租房?！彼貏e指出，租房市場(chǎng)品質(zhì)需求的快速升級(jí)，正好與保租房的供給優(yōu)勢(shì)高度契合。胡海燕詳細(xì)對(duì)比了保租房與市場(chǎng)化自行尋租的差異：“自行尋租是純市場(chǎng)行為，租金可能波動(dòng)，且租客權(quán)益有時(shí)難以保障。而保租房由政府主導(dǎo)、國(guó)企運(yùn)營(yíng)，核心優(yōu)勢(shì)在于‘權(quán)益穩(wěn)、性價(jià)比高、體驗(yàn)佳’。”她具體列舉，保租房不僅租金低于同地段同面積房源，而且提供穩(wěn)定租期，從源頭減少糾紛。在居住品質(zhì)上，保租房房源家具家電齊全，可拎包入住，更創(chuàng)新推出多種主題房型以滿足個(gè)性化需求；在配套服務(wù)上，配備公共空間、智能管理系統(tǒng)、專(zhuān)職管家與24小時(shí)安保。同時(shí)，租建投的保租房正在積極拓展落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、就業(yè)幫扶等附加保障，讓承租客戶實(shí)現(xiàn)真正的“住有宜居”。
山西晚報(bào)·山河+記者 戎紫冰 柴旭暉
特別提醒
2月6日上午9時(shí)30分至10時(shí)30分，由山西晚報(bào)社主辦的“一馬當(dāng)先看樓市”——太原樓市新春直播季第四場(chǎng)活動(dòng)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)播租房。
