2月2日，中國建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目簽約活動舉行租房。
上海浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點區(qū)，分別結(jié)合各區(qū)實際，圍繞機制建設(shè)、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標(biāo)等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點租房。
哪些二手住房符合收購條件租房？收購流程是怎樣的？三個試點區(qū)有何側(cè)重點？
三區(qū)試點各有側(cè)重
房源篩選精準(zhǔn)對接需求
三個試點區(qū)結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，明確了各具特色的房源篩選標(biāo)準(zhǔn)與運作模式，均以“房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷”為核心，堅守“群眾可負(fù)擔(dān)、運營可持續(xù)”原則租房。
浦東新區(qū)按照“政府主導(dǎo)、市場運作、自愿參與”原則，試點階段優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前建成、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元的產(chǎn)權(quán)清晰個人二手房源，重點面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，尤其側(cè)重租售比高、保租房供需矛盾突出、居住配套成熟的區(qū)域租房。收購工作由區(qū)級收購主體按市場或評估自主開展，意向居民提交申請資料并洽談一致后簽訂買賣合同，購房款將參照房票形式進(jìn)行監(jiān)管。
靜安區(qū)則組建了由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國資委等部門參與的工作專班，明確靜安置業(yè)集團下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實施主體，實現(xiàn)房源排摸、洽談簽約、收購落地的全流程專業(yè)化運作租房。房源篩選聚焦產(chǎn)權(quán)人有置換本區(qū)商品房意愿（一手房優(yōu)先）、總價適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，優(yōu)先布局重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，采取“片區(qū)式收租為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、配套成熟的區(qū)域優(yōu)先選購。
徐匯區(qū)通過區(qū)保障性住房公司在市場上收購存量小戶型房源，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化裝修配置后作為保租房供應(yīng)租房。該區(qū)由區(qū)房管局、區(qū)財政局、區(qū)國資委等組成工作專班統(tǒng)籌推進(jìn)，首期安排區(qū)級財政資金注入保障房公司作為資本金，專項用于房源收購，同時通過銀行貸款融資擴充資金規(guī)模，確保收購工作順利推進(jìn)。
資金籌措方面
試點區(qū)構(gòu)建了多元投入機制
靜安區(qū)建立“貨幣化配建資金+企業(yè)自有資金+商業(yè)銀行貸款”的資金組合，堅持中長期資金平衡原則，保租房租金收益將專項用于成本回收和滾動發(fā)展，形成“投入、運營、反哺”的良性循環(huán)；徐匯區(qū)則通過區(qū)級財政資金引導(dǎo)與銀行融資補充的方式，為收購工作提供穩(wěn)定資金保障租房。
未來，隨著試點工作的深入推進(jìn)，上海將進(jìn)一步優(yōu)化保租房結(jié)構(gòu)布局，緩解住房供需矛盾，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐，讓“宜居安居”的民生目標(biāo)落到實處租房。
本文綜合自租房：新民晚報、澎湃新聞等
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