◎記者 張良 2月2日，中國建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目在上海簽約租房。上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)將作為首批試點區(qū)域率先推進相關(guān)工作，這標志著上海開展二手住房用于保障性租賃住房工作進入實質(zhì)性推進階段，將推動上海住房保障體系更加完善，強化供給與需求匹配、租賃與購置聯(lián)動，形成“政策引導(dǎo)、市場運作、多方協(xié)同、群眾得益”的良好格局。 在簽約活動上，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點區(qū)，分別結(jié)合各區(qū)實際，圍繞機制建設(shè)、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點。第一批擬收購房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負擔、運營可持續(xù)為原則，精準匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。 據(jù)介紹，浦東新區(qū)試點階段收購范圍將優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下，且總價不超過400萬元的產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房源，核心面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，特別是租售比相對較高、保租房房源供需矛盾較大、居住配套成熟的區(qū)域。 靜安區(qū)確立了“政府統(tǒng)籌、國企實施、專業(yè)運作”的原則，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國資委等相關(guān)部門共同組建工作專班，明確置業(yè)集團下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實施主體，全流程主導(dǎo)房源排摸、洽談簽約、收購落地等，實現(xiàn)專業(yè)化運作。房源篩選核心聚焦產(chǎn)權(quán)人有置換本區(qū)商品房意愿、總價適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，優(yōu)先布局重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，采取“片區(qū)式收儲為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、居住配套成熟的區(qū)域優(yōu)先收購、集中推進。 徐匯區(qū)探索通過區(qū)保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應(yīng)的標準實施裝修配置后，作為保障性租賃住房實現(xiàn)供應(yīng)。徐匯區(qū)將由區(qū)房管局、區(qū)財政局、區(qū)國資委、區(qū)城投集團等部門組成工作專班，由區(qū)保障房公司作為具體的收購單位，統(tǒng)籌推進試點工作。首期將安排一定規(guī)模的區(qū)級財政資金通過資本金注入?yún)^(qū)保障房公司，專項用于存量房源的收購，同時通過銀行貸款融資增加收購資金，確保收購房源工作順利開展。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向上海證券報記者表示，上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房試點，對于后續(xù)超大城市、特大城市市中心的項目具有非常好的導(dǎo)向作用，能進一步釋放住房改善需求，促進一、二手房聯(lián)動以及“賣舊換新”需求更好地循環(huán)。
◎記者 張良
2月2日，中國建設(shè)銀行支持上海市第一批收購二手住房用于保障性租賃住房項目在上海簽約租房。上海市浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)將作為首批試點區(qū)域率先推進相關(guān)工作，這標志著上海開展二手住房用于保障性租賃住房工作進入實質(zhì)性推進階段，將推動上海住房保障體系更加完善，強化供給與需求匹配、租賃與購置聯(lián)動，形成“政策引導(dǎo)、市場運作、多方協(xié)同、群眾得益”的良好格局。
在簽約活動上，浦東新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)作為試點區(qū)，分別結(jié)合各區(qū)實際，圍繞機制建設(shè)、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻布局的工作特點租房。第一批擬收購房源聚焦房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負擔、運營可持續(xù)為原則，精準匹配各領(lǐng)域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優(yōu)質(zhì)居住選擇，為城市核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展筑牢人才支撐。
據(jù)介紹，浦東新區(qū)試點階段收購范圍將優(yōu)先聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下，且總價不超過400萬元的產(chǎn)權(quán)清晰的個人二手房源，核心面向有置換需求的產(chǎn)權(quán)人，特別是租售比相對較高、保租房房源供需矛盾較大、居住配套成熟的區(qū)域租房。
靜安區(qū)確立了“政府統(tǒng)籌、國企實施、專業(yè)運作”的原則，由區(qū)政府分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭，區(qū)房管局、區(qū)國資委等相關(guān)部門共同組建工作專班，明確置業(yè)集團下屬兩家區(qū)屬保障性住房公司為指定實施主體，全流程主導(dǎo)房源排摸、洽談簽約、收購落地等，實現(xiàn)專業(yè)化運作租房。房源篩選核心聚焦產(chǎn)權(quán)人有置換本區(qū)商品房意愿、總價適中、產(chǎn)權(quán)清晰的成套小戶型二手住房，優(yōu)先布局重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，采取“片區(qū)式收儲為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、居住配套成熟的區(qū)域優(yōu)先收購、集中推進。
徐匯區(qū)探索通過區(qū)保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應(yīng)的標準實施裝修配置后，作為保障性租賃住房實現(xiàn)供應(yīng)租房。徐匯區(qū)將由區(qū)房管局、區(qū)財政局、區(qū)國資委、區(qū)城投集團等部門組成工作專班，由區(qū)保障房公司作為具體的收購單位，統(tǒng)籌推進試點工作。首期將安排一定規(guī)模的區(qū)級財政資金通過資本金注入?yún)^(qū)保障房公司，專項用于存量房源的收購，同時通過銀行貸款融資增加收購資金，確保收購房源工作順利開展。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向上海證券報記者表示，上海啟動收購二手住房用于保障性租賃住房試點，對于后續(xù)超大城市、特大城市市中心的項目具有非常好的導(dǎo)向作用，能進一步釋放住房改善需求，促進一、二手房聯(lián)動以及“賣舊換新”需求更好地循環(huán)租房。
