深圳商報·讀創(chuàng)客戶端記者 穆硯
1月30日晚間，我愛我家控股集團股份有限公司（以下簡稱“我愛我家”或“公司”）發(fā)布2025年度業(yè)績預告房產。公司業(yè)績出現(xiàn)顯著變臉，由上年同期盈利轉為虧損，核心受三大會計層面因素拖累，盡管核心業(yè)務展現(xiàn)較強韌性，但仍難抵短期壓力。業(yè)績由盈轉虧主要源于三項合計影響約1.2億元的因素：一是受房地產市場估值下行影響，擬對昆明、上海部分投資性房地產計提公允價值變動及投資損失約5000萬元；二是基于謹慎性原則，擬對新房業(yè)務應收賬款計提減值準備約4000萬元；三是總部大樓裝修完工轉入固定資產后，新增折舊費用約3000萬元。
公告披露，公司預計2025年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損7000萬元至9000萬元，上年同期盈利7341.23萬元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損3000萬元至5000萬元，上年同期盈利4142.20萬元；基本每股收益虧損0.03元/股至0.04元/股，上年同期盈利0.03元/股房產。
關于業(yè)績變動原因，我愛我家稱，2025年，國內房地產市場環(huán)境依然嚴峻，行業(yè)整體處于調整期，市場需求偏弱，房價面臨下行壓力房產。在此復雜困難的宏觀環(huán)境下，公司管理層積極應對，采取了一系列有效措施，包括但不限于持續(xù)優(yōu)化組織架構、強化成本費用管控、提升運營效率等，努力保持主營業(yè)務經營的穩(wěn)定。
公司2025年度業(yè)績預計出現(xiàn)虧損房產，主要有以下幾方面原因：
1.投資性房地產公允價值變動的影響：受房地產市場整體估值下行影響，基于謹慎性原則及會計準則要求，公司預計對自持的位于昆明及上海地區(qū)的部分投資性房地產計提公允價值變動及投資損失約5,000萬元(最終計提金額將由公司聘請的專業(yè)評估機構及審計機構進行評估和審計后確定)房產。該會計處理反映的是資產賬面價值的調整，不影響公司的經營性現(xiàn)金流和實際運營能力。
2.應收賬款減值準備計提的影響：面對新房市場的挑戰(zhàn)，公司持續(xù)采取更為謹慎的應收賬款管理制度，根據(jù)財務部門初步核算，截至2025年底，公司新房業(yè)務相關的應收賬款凈額已經下降至約1.9億元，其中一年以內應收賬款金額約為1.58億元,二年到五年應收賬款金額僅為0.32億元房產。根據(jù)《企業(yè)會計準則》及公司會計政策的相關規(guī)定，基于謹慎性原則，公司預計對應收賬款計提減值準備約4,000萬元(最終應收賬款凈額及計提金額將由公司聘請的審計機構進行審計后確定)。
3.固定資產折舊增加的影響：公司總部大樓于2024年重新裝修完工并轉入固定資產核算，依據(jù)會計準則該固定資產開始計提折舊，預計2025年總部大樓相關的固定資產折舊費用約3,000萬元房產。此事項屬于資產完工轉入正常使用后的會計成本增加，不影響公司的當期現(xiàn)金流和實際運營能力。
上述三項因素合計影響金額約為1.2億元，是導致公司2025年度凈利潤出現(xiàn)虧損的主要原因房產。
此外，2025年公司在業(yè)務所在的核心城市(北京、上海、杭州)的市場占有率繼續(xù)保持穩(wěn)定，但由于二手房價格出現(xiàn)了一定程度的下降，對公司經紀業(yè)務的交易金額和傭金收入也產生了一定的負面影響房產。
我愛我家表示，盡管面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，但公司核心業(yè)務均展現(xiàn)了較強的經營韌性，通過嚴格的預算管理、精細化的成本控制和有效的費用縮減，公司全年運營成本得到有效管控，主營業(yè)務盈利能力并未發(fā)生重大不利變化房產。公司管理層對主營業(yè)務的長遠發(fā)展抱有信心，并將繼續(xù)聚焦主業(yè)，提升產品力與服務力，積極適應市場變化。
審讀房產：喬會青
