深圳商報(bào)·讀創(chuàng)客戶端首席記者 李秀瑜
1月31日，深圳今年配售的首個(gè)安居房項(xiàng)目開盤售罄，不僅安居型商品房受追捧，商品住宅、公寓等成交也表現(xiàn)亮眼房產(chǎn)。記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，1月份新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬余套，其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%。
值得關(guān)注的是，商業(yè)用房成交升溫房產(chǎn)。2026年1月，一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個(gè)百分點(diǎn)、4.8個(gè)百分點(diǎn)。
首個(gè)安居房開盤“日光”，剛需家庭購房意愿強(qiáng)烈
數(shù)據(jù)顯示，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)2025年底回暖態(tài)勢(shì)房產(chǎn)。2026年1月新房、二手房累計(jì)網(wǎng)簽1萬余套，與去年12月基本持平。其中，二手房網(wǎng)簽套數(shù)同比增加25%，環(huán)比增加7%，連續(xù)三周上漲，市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)步回升通道。其中，今年元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比上漲43%。
深房中協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，許多購房者正從猶豫轉(zhuǎn)向行動(dòng)，自2025年3月以來，二手房錄得量連續(xù)10個(gè)月超5000套，其中12月翹尾創(chuàng)下小高峰（6613套），市場(chǎng)需求持續(xù)增加房產(chǎn)。
新房市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)明顯增加，“好房子”實(shí)現(xiàn)熱銷房產(chǎn)。2025年12月28日開盤的中信信悅灣，備案均價(jià)24.8萬元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片區(qū)開盤的后海璽家園，備案均價(jià)15.0萬元/平方米，開盤當(dāng)日售罄。
1月31日，深鐵置業(yè)銘著坊安居房實(shí)現(xiàn)“日光”房產(chǎn)。戶型為68-88平方米的2-3房，當(dāng)天全部選購?fù)戤?。市住房保障署公布的認(rèn)購資格核查結(jié)果顯示，銘著坊房源181套，合格認(rèn)購家庭662戶，項(xiàng)目申購比約1:3.6，反映出剛需家庭對(duì)價(jià)格合理、區(qū)位優(yōu)越住房的熱切期待。
市住房和建設(shè)局的相關(guān)負(fù)責(zé)介紹，深圳已停止新增建設(shè)安居型商品房，深鐵置業(yè)銘著坊是存量安居型商品房項(xiàng)目中的代表房產(chǎn)。該項(xiàng)目交通便利、配套齊全，成為市場(chǎng)關(guān)注的“網(wǎng)紅”項(xiàng)目。
商業(yè)房產(chǎn)成交占比提升房產(chǎn)，超越2022年高峰期
分結(jié)構(gòu)看，商業(yè)用房成交升溫房產(chǎn)。2026年1月，一手商業(yè)用房成交占新房成交總量的35.5%、二手商業(yè)用房成交占二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個(gè)百分點(diǎn)、4.8個(gè)百分點(diǎn)。一些地段優(yōu)越、配套成熟、總價(jià)較低的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報(bào)率高等優(yōu)勢(shì)，既能滿足自住需求，也能通過出租獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，受到市場(chǎng)青睞。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，羅湖龍園創(chuàng)展大廈、坪山深城投中心公館等一批優(yōu)質(zhì)樓盤租金回報(bào)率均超4%房產(chǎn)。另一方面，高凈值人群對(duì)于具有稀缺資源的優(yōu)質(zhì)公寓認(rèn)可度較高。如聯(lián)泰超總灣推出商務(wù)公寓125套，均價(jià)約15萬元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開盤去化76.0%。
目前，市場(chǎng)筑底企穩(wěn)已具備基礎(chǔ)性支撐條件房產(chǎn)。從政策層面看，2026開年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產(chǎn)交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣舊買新”置換需求，延續(xù)賣一買一的個(gè)稅退稅政策；優(yōu)化商辦政策，商業(yè)用房購房貸款最低首付比例由不低于50%調(diào)整為不低于30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項(xiàng)目貸款可展期5年。從城市經(jīng)濟(jì)看，2025年深圳GDP同比增長(zhǎng)5.5%，其中，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值、增加值連續(xù)4年保持全國(guó)城市“雙第一”，城市經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勁韌性與活力，將有效改善居民的就業(yè)與收入預(yù)期，進(jìn)而提振房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。
深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，目前房地產(chǎn)相關(guān)指標(biāo)正也逐步回歸至合理區(qū)間房產(chǎn)。深圳租金回報(bào)率已回升至1.8%左右，高于銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。展望后市，2026年一季度，后海沄璽花園二期、地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)和海晏府等高端優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)入市，存量安居型商品房項(xiàng)目將有序推出，隨著APEC會(huì)議舉辦帶來的城市紅利以及常住人口持續(xù)凈流入，將推動(dòng)剛需置業(yè)、改善換房以及資產(chǎn)配置等需求持續(xù)釋放，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)也將持續(xù)回暖。（受訪單位供圖）
